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在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下,外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业,正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模,促进房地产二级市场交易的同时,也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日,房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此,本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。 相似文献
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浅议中国房地产业利用外资的现状与对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
外资进入我国房地产市场一方面提供了大量的资金支持,提升了房地产的供给水平,但是另一方面也抬高了房地产的价格,冲击国内房地产市场。本文试对外资流入中国房地产市场的现状进行深入分析,阐述外资大量进入对中国房地产业的影响,在此基础上提出了一系列的政策建议。 相似文献
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近年来,外资涌入国内房地产市场现象愈演愈烈。本文以上海房地产市场为例,通过10家在沪大型外资房地产开发公司的报表,分析外资进入国内房地产市场的途径、资金来源等问题,并就此提出政策建议。 相似文献
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当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。 相似文献
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国家外汇管理局海南省分局课题组 《海南金融》2008,(4):31-33
通过对外资进入海南省房地产市场途径的分析,讨论外资对海南省房地产市场的影响,并结合建设部与外汇局等部委所发建住房[2006]171号、汇发[2006]47号等文件,基于稳健的外汇监管思路,为国家外汇管理局制定相关外汇管理政策提供地区情况参考,以促进我国外汇管理的健康发展。 相似文献
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本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健. 相似文献
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根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受"国民待遇"。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1~6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。 相似文献
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外资进入中国房地产市场所带来的风险及危害是难以预计的,而试图通过简化和放宽有关手续的方式来为外资进入房地产市场松绑,进而增加FDI,实在是得不偿失。 相似文献
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利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明:金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。 相似文献
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Yang-pin Shen Chiuling Lu Zong-Han Lin 《The Journal of Real Estate Finance and Economics》2012,44(3):394-413
We investigate the net effect between diversification benefit and information cost of international real estate mutual funds
from three dimensions: whether investors can benefit from investing in international real estate mutual funds, whether managers
of international real estate mutual funds possess superior market knowledge and timing abilities, and whether investors are
motivated by returns or diversification. Our findings are threefold. First, the results show that international real estate
mutual funds perform better and are less risky than domestic real estate mutual funds before Jun 2007. That is, diversification
benefits outweigh the information costs, and investors therefore gain from investing in international real estate mutual funds.
However, the benefit is reduced because of the economic shock of sub-prime financial crisis. Second, on average, neither international
mutual fund managers nor domestic mutual fund managers possess market timing abilities. Finally, we find that fund flows are
driven by investors’ return-chasing behaviors and fund size, but not by diversification purpose. 相似文献
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2010年4月国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,部署遏制房价过快上涨的政策措施.在国务院发出调控房地产市场的新政之后,国家多个部委及各省市地区相继出台了具体的调控办法. 相似文献
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We explore the stability of the conditioning variables accounting for the real estate valuation before and after the crisis of 2008–9, in a panel of 36 countries, recognizing the crisis break. We validate the robustness of the association between the real estate valuation and lagged current account patterns, both before and after the crisis. The most economically significant variable in accounting for real estate valuation changes turned out to be the lagged real estate valuation appreciation (real estate inflation minus CPI inflation), followed by lagged declines of the current account/GDP, lagged domestic credit/GDP growth, and lagged equity market valuation appreciation (equity market appreciation minus CPI inflation). A one standard deviation increase in lagged real estate appreciation is associated with a 10% increase in the present real estate appreciation, larger than the impact of a one standard deviation deterioration in the lagged current account/GDP (5%) and of the lagged domestic credit/GDP growth (3%). The results are supportive of both current account and credit growth channels, with the momentum channels playing the most important role. Smaller current account/GDP surpluses or larger deficits may serve as warning signals, especially when coinciding with credit expansion and real estate appreciation during the past several quarters. 相似文献
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K. W. Chau S. K. Wong C. Y. Yiu Maurice K. S. Tse Frederik I. H. Pretorius 《The Journal of Real Estate Finance and Economics》2010,40(4):480-496
Land and real estate are intrinsically related but generally traded in two different markets. Vacant land, being a major “raw
material” for development of real estate, is traded by developers who actively manage development risk for profit. Real estate,
being a long lived final product, is traded by end-users or investors for use or investment in the secondary market. This
study examines price discovery between the two markets. The key question is whether land transactions, in the form of public
auctions, convey any new information to the secondary real estate market. Our results suggest unexpected land auction outcomes
have both market-wide and local effects on real estate prices. However, the impacts are asymmetric. We found that lower than
expected land auction prices have a significant negative market-wide and local impact on real estate prices while higher than
expect land auction prices have little or no impact. 相似文献
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我国保险资金投资境外不动产风险防控探析 总被引:1,自引:0,他引:1
自2012年10月保监会公布了保险资金可以投资境外的政策后,中国平安于2013年5月买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼,正式拉开了保险资金投资境外不动产的帷幕。境外投资对保险公司而言,既是机遇,又是一个全新的挑战,在投资国内不动产的经验尚浅的情况下,保险公司应做好充分的准备,全面认识投资境外不动产面临的风险。本文将分析保险资金投资境外不动产的风险要素,为保险资金的运用提供建议。 相似文献
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完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要影响。本文利用上市房地产企业2008—2013年以及2015—2019年的相关数据,通过构建强度双重差分模型实证分析了两轮限购对上市房地产企业价值的影响及其作用路径。实证结果表明:第一,两轮限购政策均显著降低了上市房地产企业市场价值,当企业在限购城市销售占比越大时,价值下降幅度越大;第二,从企业经营绩效来看,两轮限购对其实际盈利和营运能力并未产生显著影响,第一轮提高了企业偿债的经营风险,而第二轮只是影响了企业的资产增长能力;第三,两轮限购对房地产市场产生异质性影响,第一轮并未显著影响房价上涨,而第二轮则显著遏制了房价上涨;第四,从股票市场看,第一轮限购主要是通过企业经营风险影响投资者预期,而第二轮限购则是通过影响房价来改变投资者预期,这进一步凸显了“房住不炒”的政策作用。本文的研究意义主要体现在制定与推进政策时应关注预期的作用,这对于当前“房住不炒”政策的长期实施及其政策效果的长期稳定都具有一定启示。 相似文献
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本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险.提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议.自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施.这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下.正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。 相似文献