新型的间接融资创新模式:贷款银行招标

贷款银行招标是将通过公开招标的方式选择政府投资的市政基础设施项目的贷款银彳亍面府投资项目融资方式的一种有益探索。贷款银行招标符合投资体制改革和金融体制改革的总体思路,提升了政府对基础设施项目市场化融资的管理水平,同时,也提升了银行的个性化、综合性金融服务水平。     

巴塞尔新资本协议下的项目融资贷款信用评级方法研究

项目融资是巴塞尔新资本协议作为专项贷款监管的资产类别，具有有限追索的特点，具有广阔的市场前景，银行在对该类贷款进行贷款决策、贷款定价和资本配置时都涉及信用评级的问题，但国内银行业缺少对这类贷款进行信用评级的经验和方法。针对这一现状，本文首先分析了银行在项目融资贷款中面临的风险，建立了包括财务风险、项目信用结构风险等五个方面的信用评级指标体系，然后运用层次分析法和模糊综合评价法对项目融资贷款项目中的风险进行客观的评价，建立了和新资本协议监管标准的映射关系，为项目融资类贷款的定价和决策提供了具体、可行的依据。     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

项目融资及其担保问题法律研究

项目融资是大型工程、基础设施项目筹措资金的一种特殊的国际通行的融资方式，系指以项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源，且以项目资产作担保的融资。它与银行传统的的固定资产贷款有很大的不同，对项目发起人来说，其好处主要是实现了无追索或有限追索融资、表外融资和高债务比例．实现风险隔离和分散风险，并能享受税收优惠等。     

国有商业银行利用贷款出售支持中小企业发展的可行性研究

贷款出售是一种新的融资技术，目前已为发达国家商业银行所普遍采用。利用该项技术，可在有效降低银行风险的同时增加银行的收益。对于企业来说，贷款出售会使其融资更加方便。对于银企双方来说，这都是一项极具好处的业务。笔认为，如果能在我国开展贷款出售业务来支持中小企业，必将极大地促进我国中小企业的发展。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

农发行中长期贷款集中度问题思考

贷款集中度又称为贷款集中风险,是指贷款过分集中于某行业、地区、客户或贷款类型即会产生的风险。主要是通过单一企业或单一项目的融资总额是否超过贷款银行资本金余额的10%这一指标反映,凡大于10%者,集中度相对较高,     

巴塞尔新资本协议下的项目融资贷款信用评级方法研究

项目融资是巴塞尔新资本协议作为专项贷款监管的资产类别,具有有限追索的特点,具有广阔的市场前景,银行在对该类贷款进行贷款决策、贷款定价和资本配置时都涉及信用评级的问题,但国内银行业缺少对这类贷款进行信用评级的经验和方法.针对这一现状,本文首先分析了银行在项目融资贷款中面临的风险,建立了包括财务风险、项目信用结构风险等五个方面的信用评级指标体系,然后运用层次分析法和模糊综合评价法对项目融资贷款项目中的风险进行客观的评价,建立了和新资本协议监管标准的映射关系,为项目融资类贷款的定价和决策提供了具体、可行的依据.     

尝试银政合作贷款

工商银行焦作分行大胆创新金融经营理念,推行一种银行与政府有效对接的融资方式--银政合作打捆项目贷款.     

银行股份质押贷款业务中的法律问题分析

在目前众多的融资方式中,股份质押贷款是一种新兴且潜力巨大的融资方式。所谓股份质押贷款是指银行以企业持有的其他有限责任公司的股份为质押保证而向企业提供的贷款。但是由于目前此类融资业务操作不普遍,某些不法分子利用政策空子逃废银行债务,致使银行不愿接受此种贷...     

银行房地产项目贷款风险识别及其对策

当前我国房地产价格涨幅高位运行蕴藏着巨大金融风险，应高度关注银行房地产项目贷款风险。项目贷款风险可分为房地产市场、发展商经营、银行信贷管理以及公共政策和法律等风险，建议开辟直接融资等多元化的融资渠道，改善金融机构内控机制和抗风险能力，完善银行项目贷款管理制度。     

基层商业银行项目贷款评估刍议

投资项目贷款评估是银行项目贷款决策的主要依据，也是防范贷款风险、提高项目贷款质量的关键环节。国家投融资体制改革后，政府部门将不再对经营性投资项目的经济可行性进行论证，而改由银行自行选择投资项目，自主决策项目贷款的投放，这无疑加重了银行项目贷款评估的责任，给银行的项目评估工作提出了更高的要求。但从目前基层银行评估工作的实际状况看，很难达到这一要求。主要表现在：银行项目贷款评估机制不完善，贷款评估流于形式，项目评估工作质量不高，预测结论不准，项目投资难以按时收回，有的项目甚至刚开工上马就宣告失败，从而造成银行贷款损失。     

“三个办法一个指引”下项目融资流程工作思考——基于兰州银行视角

项目融资涵义与现状项目融资是指为某一特定项目融通资金的方法,一般是指银行或其他金融机构提供的中长期贷款,也有银行或其他金融机构提供的用于项目临时周转用途的短期贷款。     

建设企业信用体系，解决中小企业贷款融资难问题

中小企业融资主要来自于商业银行贷款，但目前商业银行贷款难以满足中小企业对融资的需求．存在着严重的融资缺口。造成银行对中小企业放款存在融资不足的主要原因是中小企业自身信用不足．而融资信息不对称是贷款融资难的直接原因。     

BOT项目融资法律风险防范与控制——关于高速公路BOT项目融资特许权协议

特许权协议是BOT项目融资中重要的法律文件之一,直接影响到项目融资各方当事人的权益。本文试从一笔公路BOT项目融资案例着手,在对与特许权协议相关的法律问题进行分析的基础上．从贷款银行的角度．总结BOT项目融资的主要法律风险。提出相对应的若干风险防范措施,寻求能够更好地维护贷款银行合法权益的途径和方法。     

贸易融资业务的发展及存在的问题

数据显示,近年来银行的贸易融资业务正在取代流动资金贷款等一些传统产品而迅速发展。全面认识这一业务及其发展趋势,并认真研究发展过程中要解决的问题,对于银行资产业务的发展有着重要意义。一、贸易融资与流动资金贷款比较贸易融资作为银行对企业上下游客户锁定,对资金投放、商品采购、销售回笼等全过程实行封闭管理,并依靠企业之间的贸易行为所产生的现金流实现对银行授信偿还的一种融资产品,其与流动资金贷款既有相似之处,又有区别之点。 就相似之处看,二者均是银行为满足企业正常生产经营活动而提供的一种短期融资行为。而区别之点,则…     

浅析非上市房地产开发公司的三种融资方式

2012年是房地产行业跌宕起伏的一年,非上市房地产开发公司资金链依然面临严峻考验。除了传统的银行开发贷款外,房地产信托及房地产PE开始吸引人们的眼球。本文尝试对银行开发贷款、信托融资及房地产PE三种融资方式进行比较,并提出在当前的经济形势下引入PE投资是非上市房地产开发公司比较好的一种融资方式的观点。     

浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

近几年来，随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受，成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式。本将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨。     

银行贷款审批过程中面临的缔约过失责任风险

一、基本案情 1999年，某县种植养殖场（以下简称“种植场”）从外地引进波尔羊项目．经当地县扶贫办公室批准．从当地甲银行申请到一笔30万元的扶贫贷款．贷款期限3年，以种植场的林地作抵押。但进入2001年后，该笔贷款出现欠息等不良记录。2000年．种植场又从外地引进了一种名叫篁竹草的牧草作为波尔羊的配套项目。2001年10月，县扶贫办批准该项目为扶贫项目。并再次批准安排专项扶贫贷款30万元。10月22日，种植场向甲银行递交书面贷款申请．申请扶贫贷款30万元，用于篁竹草的越冬保暖工程．并以原贷款的抵押物再次设定抵押。11月6日。甲银行对该项目情况进行调查．     

地方融资平台贷款风险的土地视角分析

地方融资平台是目前国家大力发展的项目之一,其中存在的贷款风险不容小觑。笔者结合工作对江苏省大型银行的236家地方融资平台贷款进行了调查,对平台贷款与土地的关系进行了深入分析,并提出了相关政策建议。