地王频出背后的可能性猜想

经历了2007年大热和12008年严冬,2009年的中国土地市场出人意料地瞬间又再次升到沸点,尤其下半年成交异常火热,成就了一个又一个的"地王"神话。根据中国指数研究院土地监测数据显示,2009年中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比2008年增加140%,甚至比业界公认"疯狂"的2007年都增加了     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

疯狂9月和等待中的“三中全会”

进入9月,在前8个月沸腾的土地市场更加沸腾。几乎所有的一线企业都按捺不住的在一线城市攻城略地。而李嘉诚加速出售中国香港和内地市场的房地产资产,此举甚至被王石评价为"危险信号"。分歧与信号北京的楼面地价地王价格在9月4日被野心勃勃的融创刷新。21亿元的地价加上配建上医院22.24亿元的支出,竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米,实际楼面价超过7.3万元/平方米。     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创"地王"天价的土地市场频频遭遇"流拍"之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕?"退地潮"的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点?     

诱发房价飙升的制度及思考

2009年,中国的住宅市场上房价飙升,地王频现,中央地方多种"救市"政策刺激下的房市"复苏",泡沫惊魂不散,令投资者和开发商心颤,更让消费者望房兴叹。许多人将房价的疯狂归咎于流动性泛滥,尽管它难脱推波助澜之责,但关键还是制度建设的缺失。土地制度缺失自20世纪80年代,我国的土地制度经历土地使用权"从无偿、无期限、不可流通"向"有偿、有期限、可流通"的变革,于2002年依据国土发[11]号文,将招拍挂出让制度引入经营性     

开拓进取 勇闯市场——记北京首开仁信置业有限公司

在北京的房地产市场中,活跃着这样一家企业:它很年轻,2008年5月才刚刚组建成立;它出身名门---大型国企的北京首都开发集团;它很活跃,在北京2009年的土地市场竞争中频     

开拓进取 勇闯市场——记北京首开仁信置业有限公司

在北京的房地产市场中,活跃着这样一家企业:它很年轻,2008年5月才刚刚组建成立;它出身名门---大型国企的北京首都开发集团;它很活跃,在北京2009年的土地市场竞争中频频显身,它很睿智,在市场低迷时果断拿地,这就是北京首开仁信置业有限公司。北京首开仁信置业有限公司是北京首都开发股份有限公司下     

过冬共识

地王频出的9月把房企分成了两个阵营:激进者或因自身需要或从抓住机会跻身一线的愿望出发,即便开发地王也在所不惜;而谨慎者则在为接下来可能出现的政策转向而运行"冬天模式",储存更多的现金以抵御寒冬或届时再发力。行业老大的"冬天模式"9月26日,万科集团总裁郁亮来了趟北京,没有安排任何媒体的见面会,但见了几位圈内的好友。在聊天过程中,郁亮谈到了在目前地价、房价双双持续上涨的市场环境下,行业很有可能会遭遇一些新的宏观调控政策。所以,万科在目前阶段很注意现金的储备,以在调控来临之际可能出现的市场环境恶化或出     

2008年广州房地产市场总结及2009年展望

综观2008年的广州住宅土地出让市场,年初员村绢麻厂地块经过两百多轮竞投,创下了13053元/平方米的楼面地价,刷新了天河区住宅历史最高地价成为"地王",但是只是昙花一现。此后,受商业银行惜贷、IPO受阻、销售业绩大幅滑坡等多个因素的影响,房地产行业的资金链危机凸显,过去两年疯狂拿地的广州大型房企无力再续,令土地出让市场一蹶不振,频频出现"流拍"、"底价出让"的状况。     

危机下的海南房地产

海南省政府及时出台了一系列的救市政策,例如针对本地购房者下浮契税,对开发商缓缴土地增值税等,并且在定安等地适当的恢复了"购房入户"政策。虽然海南房地产发展暂时放缓,但是从现在市场表现来看已经基本稳定。相信2009年年底,随着海南地产旺季的到来海南地产将逐渐恢复。     

2009年中国楼市:量缩价跌 稳中有降是主旋律

对于2009年中国楼市的走向,国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见131号"文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化"房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售"的表述已十分清晰。     

我国房地产预售制的未来之路

从"地王"、"蜗居"、"楼倒倒"当选2009年热点词汇,到今年两会期间房价和房地产问题稳居两会热点之首,房子和房价已经成了许多中国人心中的痛和不能承受的负担。对于一路飙升、只能让普通老百姓望"房"兴叹的房价,有专家指出,预售制度     

关于北京房地产市场的若干思考

北京房价问题已经不只是一个商品的价格问题，它几乎成为一个民生问题或政治问题，居高不下的房价让人们对于房子的渴望程度和对房地产市场的指责程度达到了历史以来的最高点。但是具有讽刺意味的是就在2010年两会闭幕之后的第一天，北京就连续出现了三个地王；在史上最严厉调控措施推出之后的2010年底，北京房价再创新高。这也许就是市场经济的魔力，既让人兴奋也让人恐惧。     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一     

中国房地产市场研究报告发布会召开

8月11日,由中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会主办的《2007年上半年中国房地产市场研究报告》发布会在北京西苑饭店召开。同时,该委员会还安排了"宏观经济形势与房地产市场热点问题研讨会"。会议由中国指数研究院院长、产业与市场研究专业委员会副主任委员兼秘书长莫     

2010年全国房地产市场调整呈定局

2009年,必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下,我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾,出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高,这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换,尤其是高地价、     

中国三代房地产改革

源于2009年12月份以来的新一轮房地产调控,业已对市场造成巨大影响。当前,无论是二手房还是一手房,无论是环比还是同比,无论是销售量还是价格,与2009年相比可谓都出现了苍黄反覆。但对于市场的风云变幻,大家众说纷纭,有人以为只是短暂的"天气"变化,有人则称新的拐点已经到来,还有人悲观地预言房地产的好日子行将过去。     

中国楼市:2008拐了,2009糟了

2008年我国房地产市场真正出现由涨到跌的拐点,而2009年将更加不容乐观,总体下行势不可免。目前,政府和行业最应提防的是房价过快、过度下跌,这也2008年上半年国家就明确提出的"防止房价大起大落"。如果真的出现房价大落,则不仅危及企业,而且不利市场稳定发展,若不加以防范,则有可能出现市场"硬着陆"。由于目前国内外经济形势非常不乐观,按照市场下滑的惯性,未来全国房价环比跌幅还会继续扩大。     

山雨欲来风满楼

2009年底中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞从"抑制"转变为"遏制"。除此之外,证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作。银监会近日也已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险首当其冲。可以说,我国楼市调控已是山雨欲来风满楼。     

资讯

宏观经济工作会议闭幕:保持宏观政策稳定性2009年12月7日,中央经济工作会议在北京闭幕,会上提出2010年将继续保持宏观经济政策的连续性和