商品房买卖合同霸王条款的法律规制——商品房买卖合同监督管理制度

由于房地产市场的不完全竞争性,房地产商处于垄断强势地位,房地产市场信息的不对称,商品房销售合同中的霸王条款普遍存在,严重损害购房者的利益。于是对该类合同中的霸王条款进行法律规制就显得尤为重要。本文重点对商品房买卖合同监管制度进行阐述,以求完善房地产买卖市场。     

浙江省工商局加强格式条款合同监管专题

2002年4月25日,浙江省人大通过了《浙江省合同行为管理监督规定》,并于10月1日施行,这部地方性法规明确规定了八大类与消费者利益关系密切的格式合同应当向工商部门备案,为全省格式合同行政监管提供了法律依据。对格式条款合同的监管是几年来浙江省工商局合同管理工作的一个亮点。2002年10月,浙江省工商局的格式条款合同的监管从房地产的格式合同开始的。至2003年2月,基本上实现了对商品房买卖合同的备案。接下来旅游、电力、供煤、供气等行业的审查备案至2003年底基本完成。2004年的银行业的备案,在银监会的支持和配合下,效果比较理想。200…     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段，市场管理机制不够健全，商品房交易行为不够规范，一些出卖人违法经营，如一房数卖、面积缩水、虚假广告等，严重扰乱了商品房销售的市场秩序，损害了相应买受人的合法利益，导致商品房买卖合同纠纷大量增加。笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材，归纳焦点，切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题，班门弄斧，以供探讨。     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题，如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用，同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

成都：房交会期间开展购房合同咨询服务

2013年4月29日－5月3日，市工商局在第41届成都市房地产交易会现场设立合同咨询服务台，指派工作人员开展了商品房买卖合同签约知识的宣传答疑和资料发放活动。期问，市工商局共受理购房者各类合同咨询300人次，     

签约后价格闹纠纷 怎么办

<正> 编辑同志:前些时我和其他一些农户与某食品厂签订了一项胡萝卜买卖合同。合同中约定胡萝卜的价格随行就市,没有明确是随订合同时的市场价格还是随现在的市场价格。现在的价格比订合同时的价格涨了一倍多。合同是厂方预先拟好的格式,经我们双方协商后签的字,请问为此我们可否以《合同法》第41条为依据,认定该合同格式合同。上述条款为格式条款,作出不利于厂方的解释,最终按现在的市场价格确定胡萝卜的价格? 读者:顺义顺义同志:《中华人民共和国合同法》第41条规定:"对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条     

商品房预售合同中预购方合法权益的保护——以格式条款的规制为视角

商品房预售制度是房地产市场上卖方处于优势地位时的一种必然的制度选择。在目前我国尚不能取消此制度的背景下,应尽力寻求合理的方式对预购方的合法权益进行保护。本文结合我国合同法对格式条款的相关规定,对预购方利益的保护提出了完善建议。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题,如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用,同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

论商品房买卖合同纠纷的表现形式及其产生原因

一、商品房买卖合同纠纷表现形式（一）认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前，由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因，购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中，认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书，订购房屋协议书等等。     

物价部门应加强商品房价格管理

城镇住房制度改革后，房地产业迅速发展。目前，房地产市场出现了城镇商品房价格过高，商品房价格有限大的随意性、盲目性，导致不正当竞争，同时抑制了居民的购房消费；加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素，造成了商品房大量空置。另外，在商品房开发的管理过程中，“婆婆”多，环节多，     

订立国际货物买卖合同应注意的问题——从一宗案例得到的启发

在国际货物买卖业务中，买卖合同的商订，合同条款的选择直接关系到合同的成败。本文以一实际发生的业务案例分析合同订立前客户的资信调查、合同的中的支付条款、检验条款、贸易术语等条款的适当选择以及各个条款之间相互联系的重要性。简要论述了订立国际货物买卖合同应注意的问题，正确选择合同条款的重要性。     

西安市房地产市场需求因素分析

本文利用SPSS工具，主要研究了总人口数量、商品房平均售价、人均可支配收入对商品房市场需求的影响，建立了西安市商品房市场需求因素分析模型，通过分析得出结论，房地产影响因素中总人口数量、商品房平均售价与房地产需求量呈负相关，人均可支配收入与房地产需求量呈正相关。目前西安市房地产市场在快速增长的基础上，继续保持稳定、健康发展的态势，市场形势良好。另外，通过对房地产市场分析，预测了西安市商品房的需求前景，提出了稳定房地产市场的对策。     

浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定“定金”问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。     

浅析国际货物买卖合同当中的价格条款

在国际货物买卖合同中,价格条款的存在有着重要的意义,有时它会成为合同成立与否的关键。本文就国际货物买卖合同中的价格条款影响合同的成立以及不可抗力、情势变更原则对于买卖合同中价格条款的影响作出一些分析。     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

加强合同备案工作治理“霸王条款”

随着合肥市“大建设、大发展、大环境”的不断推进，全市商品房买卖市场逐渐成为安徽省乃至全国的热点城市之一，同时，因格式条款产生的合同纠纷、产权纠纷也突显出来，成为社会各界关注的热点问题。从2006年下半年开始，     

用商业化推动正义

泰兵很忙,因为找他帮忙打官司的人太多,所以他的电话你基本打不进去。他的办公室里经常是刚送走一拨,又来一拨。因为他的“204条商品房买卖合同”,他早已经在房地产界声名雀起。也因为“204条款”,他得罪了众多房地产开发商。但作为北京汉卓律师事务所的一名职业律师,他觉得社会正义应该得到维护。但有人形容他是把“正义”转化为“利益”的家伙,他一点也不反对,他认为,社会正义一定要靠商业化力量来推动,二者是不冲突的。     

广元市元坝镇建材特供工作实，效果好

针对商品房销售疲软、商品房价外收费不够透明、物业管理收费投诉频繁等问题，洪雅县物价局近期采取多项措施对房地产市场进行规范，并已初见成效。 一、组织调研。着手开展房地产开发市场调研，掌握房地产市场开发现状，跟踪了解价格政策执行情况，分析目前存在的突出问题，提出合理化意见和建议。     

浅析《合同法》的格式条款

为防止商家利用格式条款损害广大消费者的合法利益，《中华人民共和国合同法》对有关 格式条款作出了限制性规定，充分体现了国家对合同弱者──消费者的特别保护。对格式条款的 理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于 提供格式条款一方的解释，这样才能真正体现法律公平公正的原则。