2008年11月北京楼市新增供应分析

在政府接连出台利好政策、楼市出现一定回暖的双重刺激下，企业加快了项目入市的进度。11月保障房新增供应环比上月明显回落，而商品住宅环比出现大幅回升，商业也呈现明显的放量。在低迷的市场环境中，商住楼的反向创新产品以其绝对的价格优势搅局商品住宅市场。     

房价下调通道未改

近期楼市处于各种纠结中，政策到底该坚持还是放松存在争议、市场是回暖还是回调依然有待观察。政策纠结、市场摇摆、观点对撞是当前楼市现状的真实写照。     

楼市“翘尾”背后开发商四大窘境

从最新市场表现来看．由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看．市场基本面有可能会率先好转．年底将出现“翘尾”行情。于是，部分媒体开始发表声音．表示楼市已开始回暖。     

机构看市

一二线城市新政密集出台 表态意味强难改市场上升态势 随着北上广深等一线城市调控政策的出台，楼市调控政策正在向二线城市蔓延，目前，包括南京、长沙、厦门、福州等在内的全国十余个城市都已出台调控新政，基本上是以提高限购门槛、二套房酋付比例等为主。从力度看，本轮地方新政总体偏温和，对市场的直接影响预计不大。     

把握新政实质 理性判断后市

此次新政策的出台，既是楼市的深刻调整，又是宏观调控的作用使然。而成交量下降、楼市萎靡，则是老百姓对楼市预期的反应。楼市要告别低迷、回暖市场，需要老百姓重拾信心和心理预期。     

2014年广州楼市展望:“平稳”为主基调

相比前几年多轮次、力度不断升级的政策调控,2013年广州延续之前的调控基调,在经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策总体趋稳,并没有全新的政策出台,今年广州政府主要从调整限价、限购、提高首付等方式微调政策来稳定市场,因此相对宽松的政策格局推动整体市场逐步回暖,市场环境有所改善,标杆房企业如保利、碧桂园、越秀、富力等紧抓市场机遇,快速去化,全年业绩表现不俗。2013年的"金九银十"楼市传统销     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

商业地产将乘势复苏

因为实体经济的企稳,国内商业地产市场持续回暖。而中央政府连续出台针对楼市过热的调控措施,正在使得住宅市场观望情绪逐渐加重。市场似乎正在传达一个信号:商业地产将重获投资者的垂青,金融危机以来商住价格倒挂现象将可能消失。     

2006年上半年上海房地产市场分析

一.总体情况(一)2006年上半年商品房新增供应量和去化变化分析:供求矛盾趋缓,供求基本平衡(图1)1.2006年初延续了2005年底的供求结构,市场走势仍然低迷。3月份开始,市场出现明显的回暖势头,供求量都出现上升,并一直持续到5月底调控措施出台后。2006年上半年的市场回暖,主要原因在于楼市刚性需求的释放。经过了2005大半年的观望和压抑,以婚房、拆迁和改善型购房为代表的自住群体成为购房主体。自住消费带动上海楼市逐渐回暖。2.6月市场成交量出现了明显萎缩,市场在逐渐进入淡季。究其原因,有销售淡季的因素,但主要还是十五条措施的调控给市场…     

房地产市场会迎来新的“白银五年”发展周期

伴随着城镇化的进一步推进,房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出,城镇化驱动之下的房地产市场"基本面"持续回升与回暖不会改变,房地产市场仍然会迎来新的"白银五年"发展周期。至今为止,新"国五条"发布差不多即将满月,但大多数城市细则尚未落地,这在一定程度上导致楼市"小阳春"的出现,使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市。具体来讲,由于政策尚未在各地落地,政策"末班车"效应导致一二手房市场短期内爆发冲量,以规避政策对于市场的影响,从而出现"日光盘"     

贾康：扩大房产税试点改革方向已锁定

针对楼市回暖．近期有业内人士称．如果房价上涨之势依旧延续，不排除管理层会出台新一轮房地产调控政策,而扩大房产税试点范围则有可能接棒限购政策成为房地产调控政策的着力点。     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

媒介视点

中国广播网的报道认为，对比7月南京出台“救市”的购房政策，此番重出“限涨令”可谓是先扬后抑。业内人士指出，此举是担心楼市再次出现大幅上涨，防患于未然。而南京楼市政策的变化，     

近期回暖不代表筑底成功

春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升。楼市小阳春乍现，“楼市回暖”的声音也开始见著报端。但笔者认为，虽然近期成交量上升市场回暖，但离筑底成功为时尚早。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

二手房市场

近期,北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期,市场行情日渐回暖,“金九银十”成了二手房市场回暖的转折点。而与此相对的是一手楼市的相对疲软,楼市仍未走出观望期。虽然北京二手房市场真正意义上的启动也就是两三年时间,但是在政策和市场双重支持下,再加上庞大的存量房,这一市场没有理由不快速增长。2004年北京二手房市场的成交量在4万套左右,中大恒基市场研究中心预计,2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。可以预计,在未来3-5年时间内,北京二手房市场将保持较快的增长速度,成交量将持续增长,二手房市场较之一手楼市的率先回暧是一个明显的信号。     

声音

克尔瑞：降息对楼市绝非单纯利好 中国人民银行以近日宣布的降息政策重新回到公众视野，在当前经济下行压力加大、政府救市措施不断、房地产市场企稳回暖的敏感期，再一次触动房地产业内的敏感神经。     

北京二手房市场趋稳

"金几"失色,"银十"疲软——经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季趋于平淡在经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季表现平淡,无论是成交量还是房价,均一改此前几个月的向上势头。第二、三季度有效需求集中释放并透支、政府对楼市调控政策不动摇的表态——业内对"金九"失色、"银     

2009年，房地产业持续发展的政策环境和对策

一、我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向 随着美国次级债引发的全球金融危机和经济衰退的爆发．使得我国的房地产市场和政策在2008年经历了巨大变化。从紧缩信贷抑制楼市疯狂到默认地方政府连续出台拯救房地产政策、再到积极出台新政减免流通环节税费,政府对于房地产市场的态度在一年内发生了根本性的转变。     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。