当物业管理遭遇“创卫”

2007年初．当西北某市的“创卫（创建国家卫生城市的简称）”工作宣告顺利通过检查验收时．听到消息的物业公司老总们纷纷长出了一口气。“创卫”本是一件利国利民的好事．但在实际操作当中．由于地方政府忽视了其本身的长期性．而是急功近利．大搞“运动”．最后虽然取得了奖牌，却给民众生活留下了些许负面影响。这在物业管理中表现得尤为突出。     

政府主管部门在物业管理市场化进程中的作用

《物权法》的顺利实施,为物业管理市场化扫清了道路;房地产业的大发展,为物业管理提供了广阔的市场空间,加上物业管理在我国探索实践20余年所积累的丰富经验,可谓“天时、地利、人和”,物业管理市场化的时机和条件已经成熟。如何把握好机遇,完善物业管理体制,推动物业管理市场化进程,是各地政府主管部门面临的共同课题。以下笔者结合工作实际谈点认识,供业内交流探讨。概括起来说,就是重点抓好“五个一”,即：一个制度——加强“业主大会”制度建设,一个机制——推行“招投标”机制,一个关系——理顺物业管理与各“专业管理部门”之间的关系,一个市场——培育“物业管理交易市场”,一个职责——发挥“组织、协调、指导、监督”职责。     

改造后的“城中村”应尝试互助合作制的物业管理

随着城市化进程的加快，许多“城中村”都已经改造成为环境优美的住宅小区，原来的平房变成了楼房，原来的村民也变成了市民，但是许多新市民习惯了原来一家一户、独门独院的生活，在生活方式、思想观念上还不能跟上城市化的要求，因此许多改造后的“城中村”，刚刚旧貌换新颜不久又新颜变旧貌。     

物业公司“出走潮”之痛

据调查,2007年在福州有近三十家物业公司退出市场,这种现象似乎愈演愈烈,2008年三、四月份,竟然发展到不到一个月的时间,就有三家物业公司突然撤离小区,包括山海花园、盛天现代城等十多个小区的物业公司,因长期亏损也于上半年撤离服务的小区,现在仍有不少物业公司面临退市的境地.     

试论社区管理与物业管理融合的重要性

物业管理工作包含着社区服务的内容,社区服务寓于物业管理的实际工作中,二者之间密不可分,相互促进,相互依托,并行不悖。将社区管理与物业管理相融合,有利于创新型社区,共建和谐家园,加快城市化进程,更有利于推进网格化组团式服务的工作进程,同样对于物业公司本身可以加强物业管理的力度,将物业管理推进到一个新的层面。两者融合有相当重要的作用。一、社区管理与物业管理的概念所谓社区管理,主要是指一定的社区内部各种机构、团体或组织,为了维持社区的正常秩序,促进社区的发展和繁荣,满足社区居民物质和文化活动等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理活动。物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业区域内的房屋、设施、场     

广州市“城中村”物业管理调查

我们通过对广州市内有代表性的几个城中村的问卷调查、普访和专访,针对城中村管理方面的问题作了初步调研,试图从物业管理的角度分析城中村的管理问题,探讨城中村引入物业管理的可能性与可行性,为物业管理行业发展寻找新的空间,为城中村的城市化作出贡献.     

对物业管理的界外思考之二十:一个共同的房地产误区:不动产的非不动产思维(下)——论房地产的不动产原则

建设部1990年12月31日发布《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的除外,不得分离。”建设部1995年版《商品房购销合同示范文本》第二条第四款设定：“根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。”     

城市“政府减灾行政”的提出与国外践行启示

城市的历史就是一部防御灾害的历史,它随城市化进程而愈发突出,大量的减灾实践证明,安全减灾应与人口、资源、环境共同构成城市可持续发展必须坚持的四大主题,其中"政府减灾行政"越来越成为各级政府应急管理建设应着力实践的任务。     

“中国梦”呼唤平价住宅政策——兼论城市化中的平价房政策

一、引言：三件事引出对城市土地和住宅政策的反思公共政策是执政党、政府基于公共利益和自身利益而制定,并经过法定程序批准的,用于调节经济关系和社会关系、调节人与自然关系的,用于指导公共部门行为,具有相对稳定性的行为准则。它具有公共性、权威性、普适性、稳定性等特点,是建立行政法、制度和各项政府规制的基础。毛泽东曾指出：政策和策略是党的生命。我国城市化中的平价土地和住宅政策的提出与以下三件事有关：