再看经济适用房

在房地产市场上有一道独具特色的风景,那就是,政府推出的经济适用房工程。经济适用房,是国家为了解决城市中低收入者住房困难,采取减免地租、税收等政策降低住房成本,从而使中低收入者能够买得起的一种住房,这样的工程被人们称为“民心工程”。北京普通商品房售价过高,让许多市民只能望楼兴叹,于是,     

关于购买经济适用房有关问题研究

本文围绕住房保障政策如何解决城市低收入家庭住房困难这一问题进行研究与探讨,同时结合政策解读和工作实践,从中提出有关购买经济适用房方面的粗浅看法。     

行业扩张中的供应“萎缩”

中国许多城市的经济适用房建设均始于1995年，但由于政策指导等方面的原因，近年经济适用房建设在火热了一阵后，又逐渐归于平静甚至萎缩。很多地方政府认为经济适用房是国家福利分房向住房商品化转变过程中的过渡性政策措施，采用无偿划按土地的经济适用房是计划经济的一部分，随着商品房市场经济的建设发展，很多地方曾经先后取消经济适用房，并将之与商品房并轨。     

经济适用房面临的问题及建议

在房价飙高的大背景下,保障性住房被认为是切实改善中低收入家庭住房条件的重要途径。中国的经济适用房政策在解决很多中低收入家庭住房困难等方面取得了一定的成效,但在实际运作中出现了种种问题,实际效果也不尽理想,经济适用房应有的公共性在逐渐流失。     

论公共租赁房租金的参考标志及对商品房价格的影响

<正>为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。前者满足具有经济能力的购房需求和因临时移动而生的住房需要的人     

辽宁沈阳经济适用房申请及管理办法的问题探讨(二)

经济适用房,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

加快经济适用房建设完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分，经过十余年的建设，已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此，经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题，完善住房保障体系的政策建议。     

经济适用住房的价格定位

建设经济适用住房是以“居者有其屋”来体现社会公平的原则。但经济适用住房政策实施过程中暴露出许多问题,其中尤其以经济适用住房价格问题最为突出。一项对北京、上海等5城市的居民调查显示,60％的人认为经济适用房价格过高。本文将从经济适用房的概念、特征人手,分析影响经济适用住房定价的因素,并给出相应的价格定位及应注意的相关问题。     

廉租房建设现状及发展分析

资料显示,中国现行的住房保障制度,是从1994年开始逐步建立起来的,包括经济适用房、廉租房、房租补贴以及住房公积金等形式。其中,经济适用房和廉租房是解决中低收入居民住房的主要保障政策。但从实践来看,相比经济适用房,廉租房建设一度处于相对迟缓的状态。     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,不仅会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。本文认为,共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,能够更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

武汉市经济适用房现状分析

目前全国各个城市地区都有建设经济适用房,本文以武汉市具体研究对象为例,介绍了在国家和地区政府的一系列住房改革的宏观调控之下,武汉市经济适用房建设的情况,总结武汉市政府在经济适用房建设探索过程中的成就和不足,有针对性地提出相关建议,为住房保障制度的完善提供了一种思路。     

我国经济适用房的探讨与分析

经济适用房政策作为我国社会保障体系的重要组成部分,在实施十多年的时间里,取得了显著的成效,但也引起了很多争论。本文首先分析了经济适用房的作用,接着针对其运行现状,指出我国经适房存在的问题,最后借鉴国外关于住房保障的做法,对我国经适房政策提出建议。     

经济适用房建设政策分析

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用房的运作存在着若干问题。通过分析我国现行的经济适用房政策在运作中暴露出的种种问题,从而提出了相应的解决对策。     

政策

北京经济适用房政策三大调整北京市建委日前透露,北京经济适用房政策将进行三大调整。主要包括:销售对象调整:定向销售拆迁户。经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应,其他人将很少有机会购买,这是1998年以来,经济适用房政策做出的最大调整。调整原因:大量拆迁户需住房     

经济适用房建设政策分析

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用房的运作存在着若干问题。通过分析我国现行的经济适用房政策在运作中暴露出的种种问题,从而提出了相应的解决对策。     

对我国经济适用房回购政策的分析

经济适用住房是我国住房制度改革在经历了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后,产生的一种房屋所有形式。1998年,政府推出此政策时,既有保障住房市场化之后居民有房住的政策考虑;也有扩大内需,拉动经济增长的需要。然而,经济适用房发展到今天,已渐显弊病。目前,一种新的“内循环”模式也应运而生。     

浅析我国现行经济适用房政策施行中的缺陷和改进措施

我国经济适用房是针对中低收入者建设的,具有社会保障性质的特殊住房。此类住房有别于由市场机制形成价格的商品住房。本文主要针对我国现行的经济适用房政策施行中存在的弊端进行几点分析并提出改进措施。     

城镇中低收入阶层住房消费补贴模式构建

本文将我国城镇中低收入阶层住房消费补贴分为实物和货币两大类,分别分析了其中的经济适用房、廉租房和住房公积金等补贴方式的利弊,针对目前住房市场和中低收入阶层的特点,提出弱化经济适用房而加大廉租房政策建设,加快针对中低收入阶层的住房公积金制度建设的住房消费补贴新模式。     

沈阳社区经济适用房问题探讨(一)

经济适用房是随着我国市场经济的发展而出现的,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。1991年,国务院颁布了《关于继续积极稳妥地进行城镇制度改革的通知》,该文件明确提出"大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题",这是第一次完整地表述了经济适用房。1994年7月,国务院颁布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,这一决定基本上确立了住房制度改革的目标。1998年7月,国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。