“取消房贷7折利率”背后

近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，牵动不少房奴的神经。银行比客户更知道是否调整利率的关键在哪里，也就是说，是否调整利率不在于银行怎么说，而在于合同以及法律是如何规定的。有律师称，“如果合同没有约定优惠期限，那就视同贷款到期终止。”只要贷款合同未约定优惠期限，也没有其他补充协议的话，银行就不能单方面提高利率，     

中小企业期待破茧重生

此前银行的一年期贷款利率是7.29％，信用卡透支贷款年利率为18％，一般中小企业贷款的利率稍高于基准利率．多在10％上下。进入2008年．各银行推出的中小企业贷款利率出现大幅上升．有的甚至达到了15％至18％，这必将刺激银行对中小企业进行放贷。     

个人创业怎样融资最省钱

一、巧选银行，贷款也要货比三家。按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30％。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或担保贷款。     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 (一)分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的,因此,银行面临的风险也将影响到整个金融市场.银行信贷面临四种风险,即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险. 1.房地产资产证券化有利于分散利率风险.住房抵押贷款期限一般比较长,通常是10-20年,甚至是30年,利率波动的可能性很大,利率波动对住房抵押收益的影响也会越大.目前住房抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款,商业银行随时可以根据人民银行利率变动而上浮或下调利率,买房者也承担了较大的利率风险.一旦通胀率提高,利率随之提高,消费者借贷的热情必然降低.银行对住房抵押贷款的呆账率也会提高.解决这一问题最有效的方法就是实行固定利率为基础的贷款,这样购房者的风险降低了,但银行仍然要面对利率风险,通过房地产资产证券化,银行将贷款一次性出售获得收益,利率风险则随贷款也转移出去了.     

张承惠:变行政主导为市场引导

小微企业融资问题,究竟该从哪些方面着手解决?银行在其中扮演什么角色?记者:央行放开贷款利率管制后,有人认为这一变化并没有对解决小微企业融资问题产生立竿见影的作用。您怎么看?张承惠:贷款利率管制放开不可能对小微企业产生立竿见影的效果。现在银行和企业之间,尤其是银行和小微企业之间,银行的谈     

对潜在利息的分析及评述

<正> 一、潜在利息率的含义及其分析 1、潜在利息率的含义 平时我们提及银行利率是意指隐含支付的存款或银行收取的贷款利率,他们通过货币方式支付,是明码时价地表示给顾客,顾客可根据银行提供的利率来决定是否存款或借款,这种利率即是明示利率。相对应地,潜在利率指那些银行通过对顾客提供各种服务便利而使顾客获得的利益。它不是通过货币方式支付,没有明显的表示和数量化,但它确实给顾客带来一定的利益,间接地起到了提高存款利率或降低贷款利率的作用。 2、对潜在利息的分析 对一个只从事存款和贷款业务的纯粹商业银行来说,其资产负债表可表示为:     

我国多地美元贷款的隐忧

近期，多地传出地方政府和国企向境外银行获取贷款，如南昌地铁贷款2．5亿美元，重庆粮食集团获近2亿美元贷款等。这些贷款主要是以美元计价，提供贷款的银行包括世界银行、星展银行等境外银行。公开报道显示，促使地方政府和国企向境外银行借贷美元债务的主要原因是，人民币贷款利率高于美元贷款利率且人民币汇率的不断升值使美元贷款相对于人民币贷款更“便宜”。     

新加坡房屋贷款减息战升级

在房地产不景气的大气候下，新加坡各银行不断展开房屋贷款减息战以争夺客户，先是从第一年的贷款利率着手，然后是第二年，目前减息战的焦点已经转移到第三年的利率。　　据新加坡媒体报道，新加坡华侨银行近日推出了新的房屋配套贷款方案。根据该方案，头两年的贷款利率固定在3．3％，第三年利率为3．9％，第四年和第五年利率为4．9％。　　华侨银行是在大华银行之后调整贷款利率的。大华银行日前推出的是三年定息配套贷款，也就是前三年的利率固定在3．5％，第四年和第五年的利率为4．9％。在此之前，所有银行的第三年贷款利率都在4％以…     

现阶段住房抵押贷款中利率风险的成因与防范

随着我国利率市场化程度的不断提高,利率风险在银行住房抵押贷款业务中的影响也会越来越大。本文重点分析了住房抵押贷款中利率风险的表现与成因,研究防范住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,并指出加强并完善住房抵押贷款的管理、发展可调整利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化是防范利率风险的几种有效方法。     

法定准备金率：还能扛多久？

如果没有人民币升值，如果没有人民币升值预期，很难想象中国银行业能作出这样的非理性选择宁愿放弃伦敦银行同业5．5875％的隔夜拆借，而选择将大量的国际收支顺差结汇，从而获取1．89％的法定准备金利率，以及0．99％的超额储备金利率，当然也有大量较高的贷款利率。     

国家开发行取消行业差别利率

国家开发银行最近决定,取消行业差别利率,实行新的固定资产贷款利率。一、按照"收支平衡、保本经营"原则,制订开发银行的贷款利率。二、改变贴息方式,取消基本建设贷款行业差别利率,直接贴息到项目,实行基本建设硬贷款收息和贴息两条线。即一方面,贷款企业按照开发银行的贷款利率支付利息;另一方面,开发银行将财政贴息资金直接贴给贷款建设项目;同时兼顾行业与地区差别,按照不同     

利率市场化导致商业银行重新洗牌？

今年以来，中国人民银行行长戴相龙在不同场合多次指出，央行今后要更好地发挥利率杠杆的作用，进一步扩大贷款利率浮动幅度和范围。稳步推进人民币利率市场化改革。总的来说，在外币利率改革顺利推进后，利率市场化改革的大体步骤是先放开农村的存贷款利率，最后放开城市的银行存贷款利率。用３年时间基本实现贷款利率市场化。６月末，据有关报道，人民银行向国务院提交方案，拟允许商业银行对所有企业实行浮动贷款利率，并扩大利率浮动范围。那么，利率市场化将给我国商业银行带来哪些影响呢？银行压力加大实际上，变相的利率浮动在我国一…     

央行房贷新政喜忧参半

2005年3月17日，央行宣布住房贷款利率上调至少0．2个百分点，住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率部分，地区住房贷款首付比例从20％提高到30％，银行超额准备金利率从1．62％降至0．99％。此次调整目标直指内地房地产市场，其影响波及银行、股市和个人等多个方面。     

现代市场经济中银企关系的新定位

在中国,企业是中国的经济脊梁,而金融是推动经济发展的杠杆,毋须置疑,银企关系已是现代市场经济运行中最重要的关系之一。特别是中国要加入世贸组织后,银行界和企业界必须重新思考并确立适应现代市场经济运行的新型银企关系。　　一、计划下的银企合作：糊涂的爱──说也说不清楚　　按市场经济规则来看,银行和企业作为商人,其经营目标,都是追求利润最大化,银行希望存款利率低一些,而贷款利率高一些,这样银行可以从中获得较高的利息收入;而企业作为使用贷款者,当然希望的与银行相反。　　特别是长期以来,银行和企业没有真正摆…     

美国次级债危机带来的警示

今年年初以来，美国次级抵押贷款危机引发了国际金融市场动荡，不仅波及了美国和欧盟主流金融机构，而且还引发全球股市下跌。在美国，佑用评级高于660分的贷款者．可在银行或贷款机构享受优惠贷款利率。信用评级低于620分的贷款者，只能用较高利率贷款。在房贷市场．这种相对较高的利率被称为次级抵押贷款利率。[第一段]     

确定利率水平的基础是经济效率不是资金的虚假供求——关于确定宏观利率水平的政策建议

目前,许多学者,包括一些金融系统的同志认为,利率应当市场化,即资金的价格由市场来决定。其理由是:1.通过提高利率抑制通货膨胀。提高存款利息率来鼓励居民储蓄,收敛消费需求;提高贷款利率来抑制企业和投资对资金的需求。2.提高贷款利率来消除银行的亏损。因为存款利率和贷款利率差较大,加上三年期以上存款储蓄保值,     

利率市场化的条件

在利率没有完全做到市场化时,将影响银行的金融创新。所以,完善市场经济、调整结构转变增长方式至关重要。说到利率市场化,实际上我国从上个世纪80年代后期就开始谈论利率市场化。这20多年来也有所进展,比如2012年我国允许商业银行下调贷款利率至基准利率的0.8倍,上浮存款利率至基准利率的1.1倍。如果我们把资金比作一种商品,那么有了利率市场化后,一个存款的客户,可以在各银行之间进行对比,     

商业银行贷款定价体系研究

近年来，随着我国利率市场化改革的推进，借鉴西方商业银行贷款定价理论和实践经验，研究建立商业银行的贷款定价体系，对增强银行市场竞争力、防范信贷风险、优化信贷资源配置、提高赢利能力具有重要意义。     

银行个人贷款业务风险管理的方法初探

从20世纪90年代末以来我国银行个人贷款业务的发展非常迅猛。银行个人贷款业务的不断发展，使得贷款余额不断的上升，这说明我国银行个人贷款业务开始步入了高速成长期。但是，我国的银行个人贷款业务毕竟属于一种新兴业务，对于如何规避银行个人贷款业务的风险却没有一个可以现行借鉴的模式利用，也没有形成一套完善的风险管理体系，这对于银行个人贷款业务的安全平稳发展是不利的，在这种情况下，建立一套科学合理的银行个人贷款业务风险管理体系是非常急迫的，本文对银行个人贷款业务风险管理的方法进行了探讨。     

中国中小银行生存与发展专题报道12 广发银行：与大银行争大企业是死路一条

广发银行董事长董建岳最近在接受媒体记者时说：小银行和一些大企业对话没有话语权，在与大银行争这些大企业时，首先要把贷款利率下降10％，再去跟大银行竞争，我认为，这样的竞争是死路一条。所以广发银行就把自己的战略定位确定为“做最高效的中小企业服务银行”。