房产经纪门店的经营管理

街上的门店各有各的商品，面包房里飘溢着浓香的面包味道，商店的橱窗中摆着各式美丽的衣衫，可是在街上的房地产中介的门店，只能看到几台电脑和穿梭的身影。没有可以出售的有形产品。经纪业的产品是什么？是靠为买卖双方提供信息、并进行信息匹配、通过专业的服务促成买卖双方的成交，从而获取佣金收入。可见经纪业的产品是无形的，是生产与消费同时发生的。     

规范房地产经纪行业市场运作探索

房地产经纪是联结房地产生产与消费、供给与需求的纽带,是房地产开发的延伸和发展。面临中国加入 WTO 以及新一轮房地产开发建设带来的机遇和挑战,如何规范房地产经纪行业的市场运作,以使其较好地发挥作用,本文以黄浦区的基本情况为基础做些探讨。一、区域内房地产经纪组织现状(一)基本情况1995年至1999年原黄浦区及原南市区备案情况如表1、表2。     

商品房预售合同免责条款的法律认识及规范

目前在商品房预售中，使用的是统一的标准合同。但由于商品房预售具有履行周期长、市场风险大、所需资金多、法律关系复杂等特性，使得开发商在和预购方签订合同时常加入多项免责条款，以避免自己因不确定的事情不能如约交房而承担违约责任。由于购房者多不熟悉房地产的专业知识，他们在签订合同过程中常处于被动的地位，特别是免责条款的签订使得他们的利益得不到应有的保护。因此，对此类免责条款的法律认识及相应的法律规范便极为重要。     

内容不完善的合同该如何履行

一般情况下,一个合同应具备主体、标的、品质、价款、履行地点、履行期限、违约责任等条款。但在企业的经营实践中,条款不完备、约定不明确（两种情况在本中统称为“内容不完善”）的合同十分常见,致使在合同履行过程中产生许多不必要的麻烦。对于内容不完善的合同,当事人可以通过补充条款进行修正。但如果当事人未对合同条款进行修正,则应按照法律规定,分清情况分别处理。     

浅析合同的实际履行

《合同法》是我国社会主义经济的最基本的法律准则,《合同法》上所规定的合同责任主要包括实际违约责任、预期违约责任、加害给付责任、合同无效责任、缔约过失责任、后契约责任。《合同法》第七章对此作了详尽的规定。从广义上讲违约责任制度应当包括实际违约、预期违约和加害给付三种责任形式,但在司法实践中运用的是狭义上的合同责任,仅指实际违约责任．即合同当事人因违反合同义务所应承担的责任。     

论合同履行中的抗辨权

合同签订后双方应当本着诚实信用的原则全面履行合同,一方在履行合同的过程中如果有理由相信对方未能诚信地履行合同,合同权利尚不到主张的时候,就有了抗辩权的产生.先对合同履行中抗辩权进行法理角度的解释,然后对先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权的条件进行了分析,从而说明对抗辩权法理角度理解的合理性.     

房地产经纪在房地产业的地位

随着我国社会主义市场经济体制的不断发展与完善，有中国特色的社会主义市场经济机制正日益显现出生命力与活力。在相互联系、相互制约、相互作用形成的诸多机制如：供求机制、竞争机制、风险机制等市场机制     

房地产经纪市场规范问题

随着市场经济体制的逐步完善、房地产业的蓬勃发展．人们生活、学习和工作节奏的加快和对住房的迫切需求，在城镇住房体制改革不断深化和住房分配市场化的强大推力下．作为为房地产业发展服务的房地产经纪业也在逐步发展中形成市场。因此，如何规范房地产经纪市场具有一定的现实意义。     

仓储合同履行中抗辩权的行使

抗辩权制度是促进合同对价履行、全面履行、体现平等、公正原则的一种合同保障制度。介绍了双务合同履行过程中同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权产生的条件和特点,并对仓储合同履行过程中抗辩权的行使作了简要阐述。     

构建合同在线履行制度的法律探讨

合同在线履行是指通过电子传输的方式进行合同全部或部分义务履行的合同交易模式。合同在线履行交易模式是对传统合同履行模式的革新,应当建立合同在线履行制度的具体规则,以修订我国《合同法》的相关规则。     

房地产经纪相关词解（三）

1、经纪人的权力。经纪人享有以下权力：（1）在法律法规允许的范围内开展经纪活动，行使其各项合法权利；（2）依照合同的约定获取合法佣金，并依据合同要求当事人支付在经纪活动中开支的费用，包括差旅费、利息、电话费、保管费、商品检验费等，但佣金标准和各项成本费用的项目一般在经纪活动中事先约定；（3）当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人有权拒绝为其提供服务；（4）发现委托人不具有履行能力时，有权终止经纪活动。     

合同履行不安抗辩权制度探析

不安抗辩权是指在双务合同中,具有先给付义务的一方当事人,在对方的财产状况明显恶化难为给付义务而又没有提供担保时,拒绝自己所为给付的权利.基于此,明确了合同不安抗辩权制度的性质及其成立条件,并进一步探究合同不安抗辩权制度的法律效力,将我国的不安抗辩权制度与英美法系的预期违约制度进行了比较,指出我国目前制度的主要不足之处以及找出相应的补救办法.     

合同在线履行交易模式的法律初探

合同在线履行制度是通过电子传输的方式进行合同全部或部分义务的履行,包括在线交付标的、接收交付、检验交付的标的并接受标的,以及支付价款及受领支付等过程。基于当前合同在线履行交易模式的广泛应用,我国应该建立合同在线履行制度。对合同在线履行定义、特殊性进行研究,总结其立法目的、立法模式以及立法原则。     

清理规范房增经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

房地产经纪机构,也就是我们通常所说的“中介”,是房地产市场的主要组成部分,其正常的经营活动对促进房地产流通有着重要作用。然而,经调查,北京市现有从事信息咨询服务的公司16000多家,其中房地产类的就有3400多家,但全市经北京市国土房管局核准、工商行政管理部门登记的房地产经纪机构仅有700余家。那些未经校准,超范围经营的房地产咨询企业和无照经营的组织和个人大量存在。他们大多不熟悉房地产业务、素质低下,不惜采取各种手段非法牟利。因此,在媒体报道中,中介骗人的事件屡见不鲜,这种现象严重扰乱了市场秩序,影响了房地产市场的健康发展。     

浅论邮政企业合同法律风险的防范

合同的法律风险发生在合同订立、合同履行及违约救济等各个阶段。主要包括因合同主体资信不良、合同条款有缺陷、合同不成立或效力有瑕疵、合同履约不能或履约瑕疵、违约救济举措不当或者索赔失利等原因造成的法律风险。针对这些风险点，我们须从以下几个方面着手做好防范工作：     

合同履行与预算管理的有效结合

建立以“合同履行”为载体,全员参与、全程控制的预算管理体系,将合同履行与预算管理进行有效的结合.针对企业实际,将管理流程固化,自主开发了“合同履行与预算管理”信息管理平台,按照标准化管理程序,财务部和市场营销部、生产部等各个业务部门重点依据合同的履行情况,编制预算管理的多个数据表单;通过加强合同履行过程跟踪、监控和管理,来防范问题、发现问题、堵塞漏洞;通过对合同履行的监控和召开预算分析会,将预算执行落实到各部门、各环节,形成全面的预算责任体系,确保预算执行到位.