北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知

市房地产交易所、各区（县）房地局、亦庄开发区房地局：为进一步搞活我市住房二级市场简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市有关规定针对《关于实施＜北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法＞具体问题的通知》实施情况。现对该一通知一进行了修改和调整修订为《关于实施（北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法＞的若干规定》印发给你们,请遵照执行。特此通知。附件：经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单二000年六月九日关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市的有关规定结合本市实际情况,现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下：一、关于办理上市出售手续的程序（－）凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权入,须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明房屋所有权共有的还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市...     

北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心: 现将执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知发给你们,请遵照执行。 一、办理已购公有住房交易过户手续,出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。 二、京政发[2003]3号文第五条关于上市出售按房改标准价购买的公有住房按当年房改成本价6％扣除价款和上市出售前将房改标准价所购     

北京市房改房买卖程序

北京市房改房买卖程序王孚诚根据本市房改有关出售公有住房的规定,公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：一、售房单位的工作程序１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。２、售房单位按本市房...     

北京市已购公有住房上市出售实施办法

为进一步推动本市已购公有住房上市出售，满足居民改善住房条件的要求，促进房地产市场持续健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况．制定本办法。     

北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》中土地出让金收征有关问题的补充通知

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记中心: 《北京市已购公有住房上市出售实施办法》(京政发[2003]3号)已经市政府公布实施,第十一条“已购经济适用住房上市出售,由购买人按成交额的3％补交土地出让金。”我市经济适用住房的价格经由相关部门严格审核,限价销售,且经济适用住房均为近年内建成,原则上上市出     

北京市国土资源和房屋管理局关于使用房屋买卖合同有关问题的通知

为培育和完善我市房屋租赁市场，规范房屋租赁行为，切实保护已购公有住房产权人的财产权益，根据国家的有关规定，结合本市实际情况，现就本市已购公有住房上市出租问题规定如下：     

已购公有住房转让与出租经济分析

１９９９年１０月７日．北京市政府发布了《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（以下简称《办法》,这标志着北京市住房二级市场开始启动。已购公有住房是存量住房的绝大部分,允许其上市意味着整个房地产业向市场化迈出了一大步。住房二级市场的开放,从宏观方面看,可以深化房改。盘活住房资产,促进住房消费,并带动相关产业发展;从微观方面看。则可便于无房户购房,多房户合法售房,对居住条件不满意者通过市场找到理想的住房。人们对住房二级市场抱有很高的期望,满怀热情关注着这个市场的发展。可是,几个月过去了,市场并不象人们想象的那样火爆。谈论、观望者多,入市者少;到交易部门或中介机构登记购房者多．登记售房者少。其中的原因是多方面的．例如,对政策的领会需要一定的时间,住房富余者对出售住房存有顾虑,原产权单位的阻挠等。但是在市场经济条件下．有一个更为重要的原因值得考虑。在准许二手房上市的情况下。出租和出售住房是人们处置已购公有住房的两种基本手段。住房出租合适．还是出售合适,需要进行经济分析,而经济分析和比较的结果直接影响着人们的选择。一般情况下,住房所有人之所以租售其房屋,主要有两种类型．一种类型是该所有人不需要该房屋,这包...     

北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的通知

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心: 《北京市已购公有住房上市出售实施办法》(以下简称实施办法)已经市政府公布实施,现将执行这一办法的有关问题通知如下: 一、鉴于《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》(1999年10月7日北京市人民政府第40号令)已由市政府宣布废止,由     

中央国家机关住房制度改革办公室 中共中央直属机关住房制度改革办公室：关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知

在京中央和国家机关各部门、各单位: 为保证《关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》(国管房改[2003]165号)的顺利实施,现就启动已购公房上市出售前应抓紧做好的有关工作通知如下: 一、已购公有住房产权证的办理和发放 房屋所有权证是已购公房上市出售的必备要条,原公有住房已经上级单位批复准予向职工出售,且职工已按规定缴纳购房款、各项材料齐全的,各部门、各单位     

二手房购买法律问题面面观

近几年来，全国各地商品房房价不断升温，国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易，国家出台降低二手房交易税费等一系列措施，使得全国各地二手房交易民悄然攀升，二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重，与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂，例如，涉及售房及代理     

政策点击

二级市场 北京市已购公房和经济适用房上市管理办法被修改 2003年3月1日起,北京市已购公房和经济适用房上市收益全部归个人所有,这是近日由市政府下发的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》(京政发[2003]3号)中明确规定的。同时,规定明确了自1999年10月7日起实施的《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》(市政府40号令)被废止。     

北京：卖小房买大房房主个税可减免

据北京市地税局工作人员介绍,市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,那么,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。需要说明的是,现住房如果为已购公有住房,其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。与此同时,对于先出售自有住房后,又在一年内购买了新住房的市民个人,如果新购房金额大于或等于原住房的销售额…     

已购公有住房上市政策问答

■问:个人出售已购公有住房要经过哪些步骤? 口答:从程序上讲,个人出售已购公有住房需经过以下步骤:①申请出售;②批准;③寻求买主;④双方议价;⑤签订合同;⑥立契过户;⑦土地登记;⑧权属登记。 ■问:怎样办理已购公房上市出售手续?     

住房三级市场开放在即

为鼓励居民进行住房投资和消费，国家已相继出台了一系列政策，在一定程度上规范了房地产市场秩序，简化了房地产交易手续，保护了交易双方的权益。去年下半年北京市政府出台《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》后．迄今为止已有900多套已购公有住房上市出售，交易额达1．3亿元，对促     

公房上市必备知识问答

问:什么样的公房可以上市交易? 答:根据建设部出台的《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》介绍,所称已购公有住房和经济适用房,是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇房改政策规定,按照成本价或标准价购买的公有住房或按地方人民政府指导价购买的经济适用房,包括安居工程住房和集资合作建设的住房。     

出售已购公房收益全部归个人所有

购买已购公房的居民最近迎来了一个利好消息:今年3月1日以后上市出售已购公房的产权人,除了依法缴纳税费外,其余收益全部归个人所有;同时购房人补交土地出让金被大幅度降低了;已购公房上市前手续也被简化了,由原来需经产权单位同意以及房地部门审核通过才可上市减化为只要取得房屋产权证就可上市交易。这次已购公房上市政策的调整,大大降低了买卖已购公房双方负担,对出售人卖旧买新以及二级市场发展发挥了一定积极作用。     

国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知

在京中央和国家机关各部门、各单位: 为规范中央在京单位已购公有住房上市出售工作,适应职工改善住房条件的需要,根据 《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》(厅字[1999]10号)、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)及其它相关规定,制定了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,已经房改小组同意,     

财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅）,各直辖市房地局:为促进我国居民住宅市场的健康发展,经国务院批准,现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下:一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。二、个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则确定:（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。（二）个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房…     

统一房产过户流程将使公房交易量上涨15%

据记者走访相关部门了解,北京市建委将统一北京各区县房产过户手续有业界人士分析认为：此举将对已经日益火爆的北京二手房市场再添一把火,其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。     

我国将从九方面突破住房政策

国家建设部房地产业司有关负责人日前在中国经济发展论坛上表示，住房政策将至少在九个方面获得突破：门）住房分配货币化政策将全面启动。个人购房将成为市场的主体，城镇成套现有公有住房将以成本价格放开向现住房户出售（除政策规定不宜出售的以外）。公房租金将以较快速度提高到成本租金；（2）实行更积极的住房流通政策，住房市场将实行全面开放，特别是已出售公有住房和经济适用住房将全面上市流通；（3）建立多层次的住房供应体系。高收入者购买的商品房，其价格和标准主要依靠市场调节。中低收入者购买的经济运用房，政府在地价、税…