个人住房贷款业务风险状况及政策建议

一、存在的主要问题　1、“假个住贷”成为个人住房贷款中的重大风险隐患。“假个住贷”的表现形式多种多样,其主要特点是借款人不是真正的所购房屋拥有者，对所购房屋没有支配权，其违规形式也不尽相同，实际上是房地产开发商通过个人住房贷款向银行转嫁了应自己承担的责任和风险。     

个人住房信贷“假个贷”成因及风险防范初探

通过归纳分析指出地方行政部门对房地产开发企业的软管理和预售制度的缺陷以及银行内控不力是目前个人住房贷款“假个贷”的主要成因，在此基础上有针对性地从地方行政部门和银行的角度提出“假个贷”的防范措施。     

个人住房信贷“假个贷”的成因及风险防范

通过归纳分析指出地方行政部门对房地产开发企业的软管理和预售制度的缺陷以及银行内控不力是目前个人住房贷款“假个贷”的主要成因,在此基础上有针对性地从地方行政部门和银行的角度提出“假个贷”的防范措施。     

个人按揭贷款业务风险分析及应对措施

个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款，由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高，个人住房贷款存在巨大的潜在市场，加之个人住房贷款业务占用经济资本少并且具有很强的规模效益的优势，又较少受到市场风险冲击，而被各家商业银行所鼍好。但开发商由于资金不足利用“假按揭”骗取银行资金挪作他用的情况在各家银行时有发生，再加上借款人偿债能力和还散意愿的变化，开发商不能按时向购房人交付房产而使借欺人拒绝履行还款义务、银行贷后管理不力及国家宏观调控政策等诸多因素，都会给个人按揭贷欺带来风险。而个人按揭贷款的特点决定了产品周期长，管理难度大，按照国际经验，通常个人按揭贷款风险的充分暴露约在贷欺发放后的3—5年，其潜在的风险也不容忽视。为此，我们需要进一步结合市场情况和实际操作进行风险分析，并采取有效措施进行应对。[编者按]     

开发商假按揭风险的防范

所谓“假按揭”个人住房货款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，或是开发商虚拟若干购房人，以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同．再以这些购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样．开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资，乃至实现获利。     

“假个贷”及其防范

随着银行个人住房贷款业务规模的不断扩张，“假个贷”现象至上升趋势。通过分析“假个贷”的特征及形成原因，提出相应的防范措施。     

住房宏观调控政策的信贷工作实践

本文从住房属性、购房者、地方财政收入、银行四个维度对住房进行分析,针对实践工作中商业银行银行办理住房信贷业务中存在认贷认房的问题,结合监管政策阐述认房又认贷的住房信贷工作实践,提出建立联席会议制度等落实住房宏观调控的工作建议。     

商业银行“假房贷”的救济措施

与企业贷款相比，个人住房贷款风险较小、利润回收比较稳定，对于商业银行调整信贷结构，创造经营效益起到了积极作用，已经成为商业银行新的利润增长点。但是，随着该项业务的广泛发展，很多经营风险也暴露出来。其中“假房贷”(指开发商、相关单位或个人以骗取银行资金为目的，提供虚假的信息，以“借款人”名义申请     

交通银行

<正>云南省交行大力支持个人住房贷款2014年以来,交通银行云南省分行积极调整信贷结构,将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合,互相促进,协调发展,为居民大众安居、改善住房需求提供有力支持。央行、银监会2014年9月30日发布有关限贷松绑政策后,该行进一步加大对个人住房贷款业务的投放力度,提供近20个亿房贷额度,以     

来稿精萃

引入住房置业担保公司的作用 中国工商银行安徽省阜阳分行余心一、苗强:住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为.《住房置业担保管理试行》办法规定,担保公司必须拥有1 000万元人民币以上的实收资本,拥有一定数量的周转住房,一个城市原则上只设一个.从现状看,多数担保公司都是当地房地产管理局系统独资控股.因此这种担保公司可依赖本系统在房地产登记发证方面的权威性和排他性,具有其他部门不可比拟的优势,为银行实现债权提供了进一步的保障:(1)有利于银行变现资产.经验证明,银行个人住房贷款即使违约,为社会安定考虑,也很难把欠贷者赶出家门,以至无法变卖其住房以收回贷款.担保公司则可利用其周转房暂时解决安置问题.(2)具有资金担保实力.担保公司会将一定数量的资金作为“保证金”存入贷款银行专户.这些“保证金”作为承担保证连带责任的执行主体,对银行处理风险具有很强的现实意义.(3)缓解了银行个人住房贷款寻求担保难的问题.由于担保公司的特点,它对贷款人的“赖账”意识有威慑力,可降低不良贷款的发生,进而使担保公司降低“门槛”,使更多的贷款人获得担保.(4)提高个人住房贷款的放贷质量与效率.由于担保公司解决了保证问题和住房他项权利抵押问题这两个最烦琐的难题,可以在确保贷款质量的条件下加快“个人住房贷款”的办理手续和速度.     

“假按揭”是怎样形成的

所谓个人住房贷款"假按揭"是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为.     

“假个贷”的风险识别与防范

随着个人贷款业务的迅速发展,假个贷的现象越来越引人注目,“假个贷”的出现,严重扰乱了正常的住房金融市场,损害了银行的社会形象,同时给银行造成了巨大的信贷风险,识别和防范假个贷是银行健康开展个人贷款业务的必要措施。     

北京建行个人住房贷款批量代扣还款系统的设计与实现

一、系统概述1．背景分析1998年,中国人民银行根据“十五大精神”颁布实施了《个人住房担保贷款管理实行办法》,各大商业银行因此陆续出台了个人住房贷款优惠政策,加速开拓住房金融市场。现在,个人住房贷款已经成为千万百姓人家圆住房梦的最有效手段之一,“要买房,找建行”更是北京市民皆知的住房信贷广告。但是,个人住房贷款（以下简称个贷）在具有巨大的市场发展潜力和广阔的发展空间并深受百姓青睐的同时,又因其业务复杂性的特点形成了个贷推广难的现象,这主要体现在以下两点：一是个贷业务风险较大。由于个贷业务是现代商业银…     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

房屋贷款业务中“假按揭”风险的防范措施

“假按揭”贷款即开发商通过其内部员工、关联企业员工或甚至伪造假身份证,虚构购房事实,到银行办理房屋按揭贷款,再用贷来的款项归还开发商的其他债务或挪作他用,造成银行信贷资金风险。在此,仅就“假按揭”贷款的风险防范措施进行浅要阐述。1.审慎选择按揭合作对象。“假按揭     

对银行开展住房抵押贷款证券化业务的法律思考

个人住房抵押贷款化对我国住房改革具有深元的影响，它改变了住宅金融机制，有效地解决了银行在发放住房贷款中存在的法律方面的矛盾，因为，银行通过发放住房托押贷款证券取得现期收入，解决了住房贷款贷期长与流动性经营原则的冲突，提高了银行资资本充足率和流动性，开展个人住房抵押贷款证券化，对加强商业银行竞争力，促进资本市场的健康发展，都将发挥积极作用，住房抵押贷款证券化虽有其积极意义，但如果规范不得当，也可能产生负面效应，如对银行传统业务的冲击，投资人投资安全问题等，由于我国法制的健全，实施住房抵押贷款证券化后，将面临如下几个方面的问题。     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

观察美国次贷危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要.本文分析了次贷危机对我国商业银行个人住房贷款业务的警示,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,以期在住房抵押贷款风险防范方面能引以借鉴.     

浅谈我国住房消费信贷风险转嫁体系的构建

1998年以来,中国人民银行出台了一系列旨在鼓励住房消费信贷业务开展的政策法规,表明了要大力推广个人住房信贷的决心。然而两年后的今天,个人住房信贷在经历了一个由热变冷、由火爆到平静的过程之后,并没有象人们想象的那样“飞入寻常百姓家”。究其原因应该是多方面的,不仅有消费者消费观念的问题,也有社会宏观环境方面的问题,然而对于银行来说,最大的问题没过于来自信贷风险方面的制约。一般来说,银行的信货风险控制体系应该包括三个方     

“十五”时期我行住房金融业务的发展

本报告对“十五”时期我行住房金融发展现状及住房信贷业务发展面临的形势进行了分析,认为住房信贷业务面临难得的发展机遇,同时市场竞争将日益激烈,市场对银行品种创新、改善服务和电子化程度等方面的要求将越来越高.通过分析提出了“十五”时期我行住房信贷业务发展的总体目标是,到2005年住房信贷业务占全行信贷总额的比重达到15%,其中,个人住房贷款占比达到12%,该发展战略是以个人住房和商品住宅开发贷款为重点,全方位拓展住房金融品种和领域;以大中城市为龙头,全面推进全国城镇住房信贷业务;以强化管理、防范风险为基础,积极开拓,使住房金融业务真正成为我行业务和效益的增长点.