2006年1月拒交物业费，沈阳一业主被行政拘留

【事件】2005年，沈阳市和平区某花园小区业主李先生因拖欠物业公司1000余元物业费，被物业公司告上法庭。法院依法审理后判定业主李先生限期交纳拖欠的物业费，但李先生拒不执行判决，最终于2006年1月6日被行政拘留。     

物业经理身背催费牌办公引发争议

现在小区的业主拖欠物业费．已经不是什么新鲜事儿．为了催缴物业费．各家物业公司也展开了脑筋急转弯最近．北京一家小区的物业经理竟然开始背着讨账牌、上门收费。     

物业纠纷案件的成因及预防对策

近年来．住房商品化和住房管理市场化程度越来越高,物业纠纷也随之增多．不断升级,从隐蔽的“拉锯战”到公开抗争．甚至演变为流血冲突。物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,其中,绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说,当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象,我们通过对审理的物业费纠纷案件进行了研究分析,对引发物业费纠纷的原因进行了分析并提出了解决这一棘手问题的几点对策。     

微力量

某年北京有长期拖欠物业费,法院判了依然拒不缴纳的。结果警察上门抓人。好家伙,媒体一片讨伐。后来这项强制执行的措施就停止了。要我说法院判你缴纳物业费,你拒不缴纳,这不是藐视法庭吗？就该抓起来。你要不服就去上诉,既不上诉,又不缴纳,你以为你是鸵鸟吗？（5月13日21：11）     

浅析拖欠物业管理费纠纷的处理

物业管理是随着市场经济的建立以及城市住房制度改革的发展,从国外和香港地区借鉴的一种现代房地产管理方法,也是我国房地产业进入市场化和商品化阶段的必然产物。由于物业管理在我国尚属新兴行业,近年来物业管理纠纷特别是因业主拖欠物业管理费纠纷日趋增多,对此类案件的处理不仅影响到广大业主及物业管理企业的利益,同时还关系到房地产业健康有序的发展。因此,有必要对如何妥善处理拖欠物业管理费纠纷予以进一步的探讨和研究。一、拖欠物业管理费纠纷的主要表现业主拒付物业费纠纷是因物业管理而产生纠纷最多的一种,司法实践中主要表现为…     

物业公司敢尝免费物业服务吗？——由《平台战略》一书引开去

现在，不少物业公司都在叫苦，利润率本来就低，各种成本特别是人力成本又在不断上涨。调涨物业费，“超过三分之二以上的业主同意”这一关几乎难有成功闯关者，还要面对不少业主以这样那样的理由拖欠甚至拒交物业管理费。但是，物业公司是否考虑过，物业管理主动打折甚至免费的模式呢？先别急着否定，虽然可能不敢想，但并不意味着没有可行性。     

武汉市非保障房小区物业费定价方法探究——基于灰色预测法

2015年3月,国家发改委决定放开非保障房小区物业费价格。市场化物业费价格一方面将会给物业公司走出行业"微利"的恶性循环提供破解之道,另一方面也可能导致物业费价格的非理性增长、"提价不提质"。在传统物业费政府指导价变成"保障价",物业管理行业陷入困境的背景下,市场化的物业费定价法也可能进入新的"价格失序"困境,业主、物业公司与政府都无法完成博弈定价。基于灰色预测法,以武汉市武昌区非保障房小区物业费价格数据为基础,探讨物业费价格放开后,预测该地区物业费价格的变化趋势,从而得出"一刀切"的物业费价格放开值得商榷,而应因地制宜合理有序地放开物业费自主定价。     

天然居：账户透明共管，业主物业双赢

同一个问题，两年前问我和现在问我，会有完全不同的答案：你们小区业主们愿意交物业费吗？以前，身为业委会主任，我必须缴费，但乐见大家拒缴；现在，如果听说哪位业主还没交，我一定会劝他（她）交，“有特殊的问题另行解决，账户共管，大家自己不要拖欠自己的钱”。     

使用律师函催缴物业费经验谈

<正>当前物业服务成本持续上升,收取陈欠物业费是挖掘内部潜力的一个重要途径。收物业费难,收取陈欠物业费更难。律师函是一种文明、快捷、经济的敦促工具,我们在管理处所服务的区域内探索应用律师函催缴业主陈欠物业费,并对这些成功案例进行收集、归类、整理、分析、总结经验,为公司或业界同行收取陈欠物业费提供参考。     

物业费可以拒交吗?

物业费收费标准不明、物业费收费过高、业主的合法权益受到损害、个别业主的无理取闹都是造成物业费无法正常收取的原因。     

“零物业费”，天上掉下来的馅饼?

<正>物业服务,总是在"润物细无声"之中让住在小区里的业主享受着各种各样必不可少的服务,业主交纳一定的物业费是天经地义的事情。但是,从2007年上半年开始,在一些城市有开发商打着"零物业费"的招牌促销自己的楼盘项目,或者承诺购买物业后免多少年的物业费。一时间物业费似乎成了甜蜜诱人的"馅饼",也有专业人士指出这只不过是开发商招揽生意的噱头。     

“免物业费”促销:开发商饮鸩止渴

<正>"免物业费"可能埋下了今后社区矛盾的种子和根源,使后期物业管理难以实现和谐。在当前楼市销售量持续低迷、开发商库存压力不断增加的情况下,"免物业费"正成为不少开发商的促销噱头,他们往往打着"免3年、5年物业费"甚至"免终身免物业费"的承诺来吸引消费者购房。然而,事实上,这种承诺不仅违     

开发商承诺减免物业费，业主是否可以拒缴物企物业费?

<正>近日,接到一位业主朋友咨询,买房时开发商的销售人员口头承诺免一年物业费,结果收房时物业公司不认可,要求业主必须交了物业费再给钥匙。业主找到当时作出承诺的售楼人员,得知当初答应他为买房者减免物业费的上司已调走。后在地产客服经理的现场协调下,物业公司最后同意减免业主一年物业费,但以方便其工作为由,要业主先提前交3个月的物业费。这位业主想着,开发商和物业公司是“父子关系”,内部应该会协调好,而且自己手上有现场调解的录音,开发商和物业公司不可能耍赖。于是,业主在现场交了3个月物业费后就收了房。但没曾想到,一年后,业主竟然收到了催缴一年物业费的律师函……这样的烦心事估计不少业主都曾遇到。本期结合一起法院判例,谈谈法院对于开发商单方承诺减免物业费引发纠纷的裁判意见,希望对业主们有所帮助,有效地维护自身合法权益。     

好口碑带动物业费上调——联发物业的调价历程及心得

<正>调价过程需在公开、公平、公正情况下进行,让业主大会召开的程序和会议的每一个细节都做到无懈可击,保证调价结果的合法性。在物业费价格管制松绑以后,许多物业服务企业都跃跃欲试,准备上调物业费,实现质价相符,但要想获得法定数量的业主同意却非易事。不过,厦门联发(集团)物业服务有限公司(以下简称"联发物业")自2009年以来,90%的项目都成功上涨了2-3次物业费。2014年,在厦门地区,联发物业有13个项目实现了上调物业费。那么,联发物业是如何破解难题成功上调物业费的呢?     

完善失信惩戒机制 提升物业服务费收缴率

<正>徒法不足以自行,我们不仅要及时的出台政策,而且还要出台措施保证政策的落地执行。只有这样,困扰行业多年的物业费收缴难问题才会得到解决。今年4月份,一则《拖欠物业服务费被限制坐飞机武汉168名老赖上黑榜后还债》的新闻在物业管理行业内引起了广泛关注。失信惩戒正为许多饱受物业服务费收缴难之苦的物业服务企业带来希望,业界普遍希望能通过建立完善的失信惩戒机制来破解行业一直存在的物业服务费收缴难题。     

都江堰市丽水青城业主上调物业费挽留“管家”

<正>"发出230票,收回228票,189票同意勤信物业服务公司续约,并上涨物业费……"7月31日下午三点,都江堰市丽水青城·银杏苑业主大会正式通过决议上涨物业费。业主上涨物业费挽留"管家",在四川省物业管理行业引起了广泛的关注。     

宏德物业的物业费提价实践

<正>上门征求业主的意见是关系到物业费能否顺利上调的关键,公司要利用上门征求业主意见的机会争取尽可能多的业主支持上涨物业费。近年来,物业费上调难成为物业服务企业面临的共同问题,但面对不断上涨的服务成本压力,如果不上调物业费企业将面临入不敷出、收不抵支的局面。因此,为了     

关于进一步做好物业费纠纷案件审理工作的通知

近年来,物业服务公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,其中绝大多数是物业服务公司起诉业主要求支付物业费的案件。可以说,当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。在此类案件的审理过程中,部分业主往往提出一些貌似有理的借口拒绝缴纳物业费,并指责物业服务公司的服务质量,致使此类案件的诉讼程序复杂、期限较长。作为一个微利行业,如果物业服务企业长时间不能收齐物业费,必然造成资金链的紧张断裂,影响企业的正常运转和服务质量,并最终损害全体业主的合法权益。为改变这一状况,2007年6月,福州市中级人民法院出台《关于进一步做好物业费纠纷案件审理工作的通知》,对审理物业费纠纷案件的有关事宜做出了比较详细的规定。本文对《通知》内容刊载,供行业学习交流。     

天元居物业费调价始末

<正>实践证明,服务品质的持续保持及不断提升是物业费成功上调的前提,而制定详实可靠的调价方案并落实是物业费成功调整的基础。2010年,天津津滨联合物业服务有限公司以下简称"津滨联合物业"在管项目——雅都天元居项目成功实现了物业费调价。     

对业主行使物业合同抗辩权的规制

近年来,我国物业服务行业获得了飞速发展,并由此引发了大量的问题和纠纷。其中,又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。在物业费追索纠纷中,业主均会以物业公司