基于环境成本观的城市住宅开发投资决策理论探讨

从可持续发展战略角度,阐述了将环境成本观纳入到城市住宅开发的必要性,基于环境成本的内涵构建了城市住宅开发投资决策的理论体系,提出了实施全过程的城市住宅开发环境成本控制思路。从而为住宅开发建设提供理论基础,为我国城市土地资源开发实践提供科学理论依据。     

土地成本对住宅价格影响的实证分析

房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。     

住宅开发建设成本控制与工程造价管理研究

住宅开发建设成本与工程造价管理有着密切的关系,当前住宅开发项目工程造价管理存在概念模糊、力度不足等问题,使其成本居高不下.以商品住宅项目开发建设程序为主线,从项目的投资决策、设计、施工建设等方面.加强对商品住宅建设造价管理,是降低和控制住宅项目的建造成本、提高开发商经济效益和市场竞争力的重要措施.     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

房地产企业异地开发住宅类项目成本管理

本文以房地产异地开发住宅类项目为研究对象,结合实例,对成本管理过程中存在的问题进行总结分析,以期找到一种房地产企业异地开发住宅类项目的新模式,帮助企业建立健全成本管理制度系统,以解决企业在管理过程中遇到的系统问题和方法问题。     

基于成本效应视角的房地产价格分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。利用中国和各省级2001-2009年的相关数据对中国房地产价格的成本效应进行实证检验,结果显示成本效应影响非常小。最后,提出了相关政策建议。     

我国城市住宅享乐价格研究——基于动态计量经济学研究

本文运用住宅享乐价格分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起了城市住宅享乐价格模型.通过对我国35个主要城市的实证分析,证明了城市舒适性能够解释住宅的价格水平;同时,文章还指出当前影响城市住宅价格的三个主要舒适性因素:城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境;最后,指出了除城市舒适性属性因素之外,构成住宅价格的非均衡属性因素,并结合这两种属性因素,最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐价格误差修正模型,为相关部门准确判断、预测城市住宅价格,提供了科学、可操作的方法.     

我国住宅产业化发展的路径选择

本文通过对住宅需求方即置业者在购买工业化住宅的成本-收益比较分析来解释开发工业化住宅的难题所在。分析表明,工业化住宅具有短期成本明显劣势、长期成本微略优势的特点,其价值尚未被置业者所接受。由此出发,可以得出结论:推动住宅产业化还需要进一步提高工业化住宅的性价比;发展工业化住宅应从发达地区的高档住房入手。     

加强材料成本管理 降低住宅开发成本

住宅开发成本决定着住宅价格的而低,影响着我国居民的购房能力,制约着我国房地产市场的发展,同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此,降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务,也成其为切实改进经营管理的焦点。     

中海:领航纯租赁写字楼

中海地产至今已经成立32年,形成了以中心城市为依托,辐射珠三角、长三角、环渤海以及成渝经济圈的全国战略布局,目前已经进驻34个城市。在开发主流城市优质地段的中高档精品住宅,保持住宅产品全国领先的同时,还以战略眼光在     

二环内新地块难寻，三环内成为城市开发核心

近年来,北京传统的核心区二环以内的住宅开发数量极其有限。2008年以来,二环内只有1个新住宅项目开盘。这主要是因为二环内已经基本没有土地了;另外,也是二环内的交通、配套等众多因素,限制了城市的发展。从城市发展、生活配套、交通便利等众多因素考虑,三环以内的环境要更优越。     

豫南地区城市住宅节能研究

城市一些居住用地的不合理开发和住宅日常能源的日益紧张,如何建设节能省地型住宅成为当今的一个研究热点.本文通过技术集成和设计整合,探索全面提升住宅综合品质的技术体系,促进住宅建设向着"科技含量高、资源消耗少、环境负荷小、成本低、效能优"的产业现代化方向发展.而这些解决问题,只有大力发展节能省地型住宅,才是缓解能源、改善环境的一种重要良好途径.     

社会住宅给建筑师的社会责任与才华施展舞台

在以利益为驱动的房地产开发中，我们是不能奢望其中的大多数项目能对城市空间、公共环境以及建筑文化有所贡献的。事实也证明这些年我们这里建成的大部分地产项目都是与环境相隔绝的孤岛，无论是空间上还是形象上，都是对城市文脉的巨大破坏。而社会住宅由于是政府或社会公共性团体基金为主导，以解决社会问题为主要责任，     

住宅郊区化趋势及其对房地产开发的影响

近年来,我国许多大城市都出现了住宅郊区化的趋势,这势必会对我国的城市房地产开发产生深远影响。本文将对西方国家和我国在城市化过程中出现的住宅郊区化情况进行比较分析,探讨住宅郊区化因素及其对房地产开发的影响。     

泛地产与城市发展

从单一住宅开发到范地产的运作,这是房地产开发商与城市十几年来共同走过的发展之路。未来地产的开发与城市发展的关系日益密切,本文探讨城市政府如何更好地引导广义地产的开发,促使城市经济与产业的发展。     

当代城市住宅立面设计相关问题的探讨

随着我国经济的快速发展,城市的空间和人口日益增加,城市住宅建设也得以空前的发展,推动了城市住宅设计的发展.城市住宅立面与功能、环境、气候、材料、地域文化等有着密切的关系,需要认真时待.     

公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验

在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

城市智能化住宅设计分析

城市智能化住宅为了适应互联网的日益普及以及现代控制技术和通信技术日益发达而应运而生,而不断进步的高新技术产业以及现代化建筑材料的出现、建筑技术的发展为城市智能化住宅的普及提供了可能.本文立足于城市智能化住宅设计的现状,分析我国城市智能化住宅设计的发展趋势,为城市智能化住宅设计提供参考.     

城市新移民住宅消费保障探析

关注以农民工为主体的城市新移民在城市的居住问题,为他们在城市的住宅消费提供保障,为他们营造一个良好的生活环境,能消除农民工聚居地在治安、安全等方面的隐患,有利于维护社会公平和安定,有利于城市化的健康持续发展,也是建设和谐社会的重要内容。本文首先对相关研究进行了综述,并对城市新移民的概念进行了界定,然后对城市新移民的居住状况、城市新移民住宅消费保障的现实意义进行了分析,最后提出了相关的对策建议。