我国住房抵押贷款证券化探析

本文分析了我国住房贷款快速增长的主要原因,在此基础上,剖析了住房贷款的持续快速增长将导致商业银行积聚的几类金融风险,笔者认为,化解这些风险的有效途径是进行住房抵押贷款证券化,并且针对目前我国影响住房抵押贷款证券化开展的障碍提出了若干建议.     

我国住房抵押贷款存在的问题及对策——论在我国推广住房抵押贷款证券化的必要性

本文介绍了我国商业房地产市场以及住房抵押贷款的发展状况,分析了住房抵押贷款业务存在的风险以及这些风险对于我国经济和银行业的潜在影响和冲击。同时就此提出了在我国大力发展住房抵押贷款证券化的必要性,介绍了住房抵押贷款证券化的基本流程以及它在化解银行业住房贷款风险、改善银行业的资产状况、增加银行中间收入等方面的优势等。     

论我国住房抵押贷款证券化的风险与防范

近十年来,伴随着住房价格的不断提高,我国住房抵押贷款的规模发展迅速,但是随之而来的金融风险也不断暴露出来。针对不同风险而出现的住房抵押贷款证券化便成了金融机构研究的重中之重。住房抵押贷款证券化是金融机构(主要是商业银行)通过住房抵押贷款证券化的方法,将金融机构与证券市场有效地结合起来,让住房贷款变成可以流动的证券,它的现实意义十分重大,是一种极其有效的金融创新工具。然而回报必然面临着风险,住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,它虽然可以将风险转移以及风险多样化,但是住房抵押贷款证券化是一个复杂的过程,势必将部分风险进一步的扩大到整个系统之中。因此,我国住房抵押贷款证券化在具体实施的过程中,应当充分发挥其优势,规避相关风险,做好防范措施,让其成为促进我国经济积极健康发展的推动力。     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

2003，房产证券化“破冰”？

2月21日，中国人民银行发布《2002年中国货币政策执行报告》，首次在报告中提出“积极推进住房贷款证券化”。这似乎显示，在我国探索近10年的住房贷款证券化，已经向我们一路走来……     

我国商业银行房贷风险和防范问题研究

通过分析和阐述了我国商业银行住房贷款潜在的信用风险、操作风险、市场风险、流动性风险,提出需加强银行房贷风险管理机制、建立完善资产证券化市场和个人住房贷款保险制度三大措施,以加强商业银行房贷风险的控制和管理。     

住房贷款证券化中的提前偿付预测

提前偿付风险极大地影响着住房贷款证券化的定价和运作 ,因此国外对该方面的研究投入了大量的精力。当前我国银行也被抵押贷款逐年增加的提前偿付现象而困扰 ,这直接使银行面临再投资风险 ,并影响我国即将开展的证券化运作。借鉴国外提前偿付风险的特点和有关的预测控制模型 ,希望对我国该方面的研究带来积极的意义     

我国房地产资产证券化问题思考

我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议.     

浅议我国住房抵押贷款证券化

随着我国房地产业的迅猛发展,起源于美国的住房抵押贷款证券化,日益成为人们关注的问题,本文对我国现有条件下实行住房贷款证券化的必要性,以及面临的主要障碍进行了简要分析,并对如何实现住房抵押贷款证券化提出了一些建议。     

浅谈资产证券化实施风险

我国于20世纪90年代初引进资产证券化的理念和运作模式。2003年2月,中国人民银行首次在（（2002年货币政策执行报告》中提出“积极推进住房贷款证券化”;2004年1月《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》则首次提出“积极探索并开发资产证券化品种”。政策的放开意味着资产证券化的国内操作将进入实质性阶段。但受制于国内的经济、法律和其他社会环境,已有的中远集团、中集集团等几例资产证券化大都采取了离岸（offshore）操作的模式,也有不少运用资产证券化工具进行融资的基础设施建设案例,故资产证券化会越来越普及,但要完全实施资产证券化存在一些风险,本文重点对此进行探讨。     

浅析中国资产证券化发展的风险防范

目前我国对资产证券化的研究普遍集中于银行不良资产证券化问题以及资产证券化发展的障碍和前景,对其风险分析方面理论文献较少。赵胜来、陈俊芳在《资产证券化的风险及定价研究》中总结了资产证券化普遍存在的四大风险：交易结构风险、信用风险、提前偿还风险和利率风险。与赵、陈不同的是,该文着重分析中国本土资产证券化方面可能出现的风险问题,并增加了系统风险和证券化产品风险方面的分析,最后有针对性地寻找防范措施。     

我国资产证券化的实践探讨

在欧美等发达国家和地区,资产证券化已成为一种主流融资技术,并保持了较高的增长速度。资产证券化的主要特征包括资产证券化的理论基础—大数定理和资产组合理论、资产证券化的标志性机构—特殊目的机构、资产证券化的核心分析方法—现金流量分析、资产证券化的主要技术—破产隔离、信用增级与信用评级等。我国于1992年开始资产证券化的实践历程,近两年,我国资产证券化开始快速发展起来。我国资产证券化存在的问题包括法律与风险问题、资产选择规模问题、担保问题等,有关的法律制度尚需建立和完善。     

融资租赁资产证券化问题研究

在我国融资租赁资产证券化的过程中,遇到了理论和实践上的诸多问题,要使我国融资租赁资产证券化健康有序的发展,必须着重解决在融资租赁资产证券化的运作机理、模式选择以及过程中风险控制等问题.     

巨灾风险证券化

为了对巨灾风险证券化进行研究，该文首先对巨灾风险和巨灾风险证券化的基本概念进行了介绍，然后介绍了在我国发展巨灾风险证券化的必要性以及在我国实施巨灾风险证券化的基础。最后对于如何在我国发展巨灾风险证券化提出了几点建议，可以作为巨灾风险证券化过程中的参考。     

谈巨灾风险证券化在我国的发展构想

近年来,全球巨灾事件不断发生,传统保险模式的局限性日益突出,这在一定程度上推动了巨灾风险管理的创新与发展,其中巨灾风险证券化是国际保险市场上金融创新的重要趋势.本文从分析我国巨灾风险证券化的必要性出发,研究和探索我国推进巨灾风险证券化的有利条件和不利条件,指出我国在发展巨灾风险证券化过程中应不断完善市场主体,完善法律法规和监管体系,分阶段推进巨灾风险证券化.     

我国REITs的发展现状与风险分析

近年来,随着资产证券化市场的不断推进,我国REITs业务获得了长足发展,随着首批9只公募REITs的上市,我国REITs发展进入了新的阶段。从类REITs到公募REITs,我国经历了一个快速发展时期,并呈现出显著特征。REITs在发展过程中,存在着道德风险、逆向选择、利率风险及流动性风险等问题,需要正确地认识风险,并采取相应的措施以应对风险,维护我国REITs市场健康稳定的发展。     

银行资产证券化的风险问题研究

随着衍生证券技术与金融工程技术的融合发展,一种具有里程碑意义的金融创新技术应运而生,成为当今金融市场的主流趋势,即资产证券化。2005年,资产证券化正式进入我国金融圈,最初的目的是处置银行的不良贷款。在资产被证券化的过程中,与之相关的多方主体之间会签订各种金融合约,这就注定了银行证券化资产存在很高的风险,在实际运营过程中各种潜在性风险很有可能转变为现实问题,使得与之相关的主体利益受到侵害与损失。本文集中于银行资产证券化的风险问题,就具体风险问题进行阐述,并就如何有效解决资产证券化的风险问题提出几点切实可行的应对方案,以供参考。     

企业融资的新渠道——资产证券化

资产证券化是当今国际资本市场发展最快、最具活力的金融衍生产品。引进证券化这一技术对于降低资产风险、扩大有效需求、拓宽企业融资渠道,都具有十分重要的意义。文章从美国资产证券化理论入手,提出在我国资产证券化过程中存在的问题及政策建议,以此推动我国资产证券化的稳步实施。     

对我国企业资产证券化发展现状的几点探讨

当前,随着我国社会经济的快速发展,企业资产证券化的发展水平不断提升,通过资产证券化发展,能够缓解企业资金短缺的问题,提升企业的资金使用效率,如此能够为企业更好地实现生产经营做基础。不过从另一方面来看,虽然资产证券化对于企业发展有较大的有利作用,同时也会为企业带来一定的风险,企业只有做好全面性分析,合理开展资产证券化业务,并构建健全的风险管理体系,才能够推动自身良性发展。本文就针对于我国企业资产证券化发展的现状进行了分析与探究,并根据实际情况提出企业资产证券化发展的对策,希望能够为企业的更好发展提供有利作用。     

频发的自然灾害呼唤巨灾风险证券化

巨灾风险证券化对于我国巨灾保障体系建设和保险业的发展具有重大意义,本文针对我国巨灾风险证券化的现状,对我国巨灾风险证券化的实践提出建议。