离婚房产归属和处理浅析

房产是个人及家庭财产的重要组成部分,房产的归属、分割和处理也是离婚纠纷的焦点之争。在目前我国的司法实践中,对各种情形的夫妻房产在离婚时是如何处理的呢？笔者考察了相关司法意见和大量案例,整理分析如下。     

父亲名下的房产，在母亲亡故后，子女有权要求分割吗？

父亲名下的房产，在母亲亡故后，子女有权要求分割吗？郎好文《北京房地产》编辑部：我两年前丧偶，近来欲再婚，子女们强烈反对，目前子女们虽表示不再干预我的婚事，但又提出以分割家中的房产为条件。所持理由是家中房产有其生母的一半，应作为遗产由他们参加继承，以免...     

房屋劈分析产的困惑及解决途径

房屋劈分是指房屋权利人通过买卖、赠与的方式将房屋权属分割转移给他人的行为；房屋析产是指共有房产分割为各自所有的房产的行为。目前国家及我市房屋权属登记管理法规和政策对房屋分割出售、劈分析产均规定得较为笼统。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。因此，当事人因劈分析产导致房屋权属发生转移的，应当到房产登记机关办理房屋权属转移登记。     

“一方父母买房归个人”引暗战

近日,在关心司法的市民群体中,讨论最多的非"婚姻法新解释"莫属。自最高人民法院日前公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿()以下简称"解释三")以来,舆论集体转向了这个话题。在该意见稿中,细则涉及房产分割、"小三"、生育权等热点话题。而在一片讨论声中,以夫妻房产分割问题为焦点,其中,"一方父母买房归个人"更是引起了轩然大波。那么,婚姻中房屋财产分割究竟应该注意哪些问题?该如何规避婚姻中的房产纠纷?如何用婚姻法保障自己的权利?     

建立房产登记纠纷调处机制的构想

一、实际工作遇到的挑战近年来,我单位在房产登记工作中已遇到数起当事人持调解协议申请相关房屋登记的情况,主要集中在继承、离婚分割业务等方面。在实践中遇到了几个方面的问题:一是由于县(区)级以下调处机构的人民调解员都不具备长期直接从事房产登记工作的经验,对房产登记所涉法律法规政策知晓的广度和研究的深度较为有限,其主持调解所形成的调解协议,     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问（套）的房屋出售，按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后，有数家开发企业按照此《规定》...     

“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？“析产”应当办理转移登记还是变更登记？产权分割是否要交纳契税？     

巧理财应对通胀“隐形杀手”

投资房产 不管将来房价如何变化，房产都是抵御通货膨胀不错的工具。从最近几十年来看，房地产的平均价格是上涨趋势，且比通货膨胀率增长要快得多。房产投资是利用房屋产权具有可分割性的特性，期望通过转让或者出租以获取差价或者租金收益。但是，理财者应该量力而行，贷款炒房是不可取的，因为国家政策限制炒房行为，而且贷款利率走高的趋势对炒房人的压力越来越重。此外，     

离婚时未成年子女名下房产如何分割

案例张先生与李女士于2009年结婚,并于次年诞下一子小明。之后不久,夫妻两人决定买套大点的住房。考虑到国家今后可能征收遗产税,便将该房登记在孩子名下,李女士重返工作岗位后,张先生将母亲接来帮助照顾儿子。然而因为生活习惯的差异,李女士与婆婆不断发生摩擦,并最终导致夫妻双方感情破裂。2011年,李女士诉至法院,要求解除两人的婚姻关系。在诉讼过程中,两人就财产分割发生争议。张先生认为,儿子名下的房产属于夫妻共同财产,要求法院依法予以分割;但李女士认为,房产登记在儿子名下,应当属于儿子个人财产。     

国有企业改制过程中房地产处置评估问题的分析

对国有企业改制过程中的房地产处置评估权属问题，有人主张房屋和房屋占用范围的土地分割评估。房地产评估机构评地上房产，国土专业评估房产占用范围内的土的。我们认为城市房地产是一个整体，它的评估不能将房屋与房屋占用范围内的土地分开进行，只能由具有房地产评估资质的房地产评估机构评估，其理由有以下四个方面。     

产权式酒店投资风险和规避措施探讨

产权式酒店起源于上世纪70年代的欧美国家,房产开发商将每间客房设计成具有独立生活功能,并分割成独立产权出售给投资者。投资者像购买住房一样投资置业,将客房委托给专门酒店管理公司经营,分享投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权,这是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。目前,中国产权式酒店项目已发展到200多个,由于中国产权式酒店作为房地产业     

夫妻离婚时房屋产权的处理

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》重点对婚后父母出资为子女买房的产权归属、婚前贷款买房的产权归属、婚内财产分割及夫妻一方擅自处分房产等争议较大等问题作出解释。     

对父母未遗嘱处分的遗产还有继承权吗?

编辑同志:我母亲去世较早,父亲一人含辛茹苦地将我们姐妹五人扶养成人并积累了一笔财产。前不久,父亲因病去世。在清理父亲的遗产时发现,父亲生前曾通过公证的方式立过一份遗嘱,遗嘱中指明其所有房产归小妹一人所有,但对其个人银行存款35万元没有立任何遗嘱确定分配方案。分割遗产时大姐认为,小妹已经继承了价值20万元的房产,不应当再参与其他遗产的继承了。小妹则认为自己除继承房产外,还应当参与剩余遗产的分配。请问遗嘱继承了父母的部分遗产后,对父母未遗嘱处分的遗产还有继承权吗?读者:崔丽崔丽:你大姐的观点是不正确的。遗嘱继承和法…     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》(下称《规定》),允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成间(套)的房屋出售,按照建筑面积计价(测绘机构须出具公摊及套内建筑面积)。《规定》颁布之后,有数家开发企业按照此《规定》进行销售,测绘机构及登记部门也依此进行了面积测绘及产权登记发证,直到2006年遇到如下案例。烟台白石新城项目为一大型综合商住楼,其中裙房1至3层为商业用房,3层屋面分布3幢塔式高层住宅(24层)。测绘机构于2006年11     

读者来信

福州周女士来信咨询称，2003年4月周女士通过银行按揭贷款在市区买了一套商品房，并登记在自己名下？2004年7月周女士与其丈夫王先生登记结婚．．婚后丈夫开始与周女士一起担负起偿还银行贷款的责任，现贷款已经全部还清。但是从去年开始，周女士与丈夫经常因家庭琐事发生争吵，后分居至今，现丈夫提出离婚，并要求将周女士名下的此套房产作为夫妻共同财产分割，对此周女士产生了疑惑，难道自己名下的房产真的会因结婚而变为夫妻共同财产吗？     

加强房产管理 提高固定资产经济效益的路径研究

房产是单位固定资产的重要组成,加强房产管理,有助于促进固定资产经济效益的提高。当前,我国房地产行业正处于一个快速发展的时期,房产制度改革也在不断深化,新的行业发展形势对我们的房产管理工作提出了更高的要求。作为房产管理企业来说,只有不断更新思想观念,在规范房产管理的基础上,合理开发和利用房产资源,才能实现房产资源的保值、升值,促进固定资产经济效益最大化,使企业从中获利。本文对房产管理中存在的问题进行了分析,提出了加强房产管理,促进固定资产经济效益提高的相关措施。     

刍议房产测绘过程中质量控制有效策略

随着城市建设的逐步加快,房地产市场变得更加活跃,房产设计持续更新,房价不断上升。虽说最近几年国家不断对房产市场进行调控,但房价稳居不下。准确、科学的测绘出房产的有关数据变得十分必要。房产测绘数据可以有效地处理在房产登记、交易和纠纷等方面遇到的各种问题。如何有效地控制房产测绘过程中的质量,成为人们关注的焦点。本文首先论述了房产测绘的概念和意义,然后分析了影响房产测绘过程中质量的因素,最后提出了房产测绘过程中质量控制的有效策略。     

婚前购买的房屋婚后取得了房产证，属于夫妻共同财产吗？

我于2000年结婚，婚后感情不太好，我决定到法院提起离婚诉讼，但对财产侵害问题想咨询一下，我丈夫在婚前购买的房屋，但没有拿到房产证，房产证是在我们结婚后第三个月才拿到的，在我们离婚时，这栋房产能否做为夫妻共同财产进行分割？     

中国城市居民家庭房产投资行为研究

文章基于我国71个城市的286户家庭有关房产投资的问卷调查,对我国城市居民家庭的房产投资行为进行分析.从房产投资的资金来源,收益状况,以及与家庭收入之间的关系等方面揭示我国城市居民家庭房产投资行为的特点；同时,对未进行房产投资的家庭进行了特征分析.研究发现:主要的房产投资资金来源为家庭收入,并且家庭投资资产中房产所占份额与家庭收入呈正相关,房产投资的收益率与房产所在城市相关.     

房产测绘市场化的探索与思考

一、柳州市房产测绘市场化的探索与实践 近年来,我市建委通过不断实践,出台了多项举措,完善制度建设.起草制定了<柳州市房产面积测算细则>;对原房产测绘报告的审核方式进行了改变,设立了专门的房产测绘成果报告审核部门;统一推行使用同一套epcad房产测绘软件系统;指导成立了房产中介行业协会,强化房产测绘行业监督管理体系.