香港房地产经纪的规管与发展

今天，我很高兴代表香港地产代理监管局参加2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会，并且介绍香港房地产经纪的规管制度与发展情况。香港的地产代理监管局负责香港地产代理（内地称为“房地产经纪人”）的规管工作。我们要求房地产经纪人在通过资格考试后，依法注册、依法执业。监管局作为规管机构，依法办事，依法处理违规的从业人员。     

房地产“九五”计划中住宅建设将扮主角

房地产“九五”计划中住宅建设将扮主角本刊讯记者在’９５中国房地产论坛上获息，建设部已做出中国房地产业发展“九五”计划和２０１０年规划。即到下世纪初，房地产业发展的主要任务是：提高增量房地产的商品化程度，促进存量房地产的流通和城市用地性质的调整，加快发...     

2005’广州不动产投资理财评级指南：不动产评级：借你一双投资慧眼!

《房地产导刊》本期“五一”特刊，专门策划举办了“2005’首届广州不动产投资评级专家沙龙”，邀请广州二十余家主流地产顾问代理公司的市场一线专家，对目前广州不动产市场的整体供求态势、投资环境及其诸多因素进行专业分析。希望以市场人士的专业眼光为广大置业投资群体提供一个尽可能全面、客观而具有权威参考价值的置业投资资讯指南，为信息不对称的不动产投资市场搭建一个专业投资信息超级平台。     

“2005中国地产经济主流峰会·城市巡礼”之南宁——南宁：绿城魅力世界殊

为全力推进中国房地产与国际地产资本的无缝对接。为国际知名地产投资集团、基金进入中国市场提供有效路径。由中国房地产协会、中国市长协会、珠海市人民政府并会同北京青年报报业集团、广州日报报业集团、天津日报报业集团、房地产导刊社等全国主流地产媒体联合主办“2005’首届中国宜居城市人居发民战略市长论坛”及“2005’中国地产国际投融资战略合作论坛”。定于2005年11月30日至12月2日在珠海召开。本届论坛将邀请中国十六个城市的市长及国内近二百家主流开发商参加。是海外资本进入中国市场投资的良好机会。本刊从10月1日起已陆续推出“2005中国主流地产经济年度峰会”之“城市巡礼”专题，全面解读二、三线城市房地产发展优势，推动中国房地产业的可持续发展。     

面对考验，我们注定前行——走近珠海地产代理行

自2005年始的宏观调控几乎触及到了整个房地产生态圈。当房地产市场节奏逐步放缓之时，作为与房地产密切相关的地产服务机构地产代理行。是否也面临着相同的问题？在宏观政策调控下，地产代理行业自身该如何发展？方向何在？制约这个行业后续发展的问题有哪些？     

我国港台地区及美国房地产经纪行业管理概况

一．中国香港特别行政区房地产经纪行业管理概况.1．行业管理主体 （1）地产代理监管局。地产代理监管局是香港专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其使命是提高地产代理业的服务水准，加强对消费权益的保护，并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。     

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。     

河畔新城：“中国名盘”是这样炼成的——凌峻房地产策划代理机构操盘沈阳河畔新城纪事

凌峻房地产策划代理机构是一问具有全国视野的房地产策划代理机构。成立11年来，为全国40多个城市的200多个开发商提供过成功的地产策划代理服务，取得了非凡的成绩。“河畔新城”是凌峻在沈阳打造的一个全国名盘，在凌峻的操作下，一至三期所有房源在短短一年多时间里售罄，售罄率达到了100％，在东北三省住宅市场产生了非同凡响的影响。如今的河畔新城，俨然已成为沈阳大盘乃至整个东北住宅市场的风向标……     

专心致志做好房产服务商——访中原中国董事、华东区域总裁陆成先生

中原地产，香港知名的地产代理公司。1990年中原获委托独家策划及销售由恒基兆业地产及粤海地产等著名发展商牵头发展兴建的番禺大型楼盘洛溪新城，中原地产首度涉足内地房地产市场。1992年中原大规模进入内地市场，代理大量内地项目；为配合发展的需要，同年于上海成立首间合资分公司，进一步开拓华东区域市场。1994年中，在北京、广州取得自主经营     

对房地产业税收问题思考

一、房地产业及房地产税收种类 （一）房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、办公、医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，成为朝阳行业也是目前发展最快、最热门的行业之一。成为我国经济发展中重要的支柱产业。     

开发军训活动适应新时期标准化管理

面对全国化的，竞争激烈的房地产市场，如何应对新环境、新需求，更有效地组织团队并形成持久的竞争力，这是现阶段房地产流通及营销代理企业必须要考虑的问题。     

利斌：“外来客”解读福州楼市

利斌，凌峻福州区总监。作为国内最杰出、最具实力的房地产营销广告策划代理机构之一的凌峻地产（中国）有限公司，1994年在广州成立以来，成绩斐然。曾获05-06年度“中国房地产策划代理百强综合实力TCP10”。     

有你，有我，有传奇——星座传奇热销解码

问题：繁华的地段VS狭小的规模 随着市场规范化和竞争的激烈化，越来越多的地产代理意识到对房地产项目营销成功，除要看销售业绩外，前期的策划定位也相当重要。一个地产项目的成功，定位规划至关重要。依据项目的占地面积、地段位置和社区形态，按照市场需求找准项目的规模、档次，作出科学、合理的定位就掌握了项目代理的主动权。然而目前很多地产代理商只满足于建成项目的策划营销。     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。     

地产向心力：放飞和谐之梦，房地产不能玩“虚”的：顾云昌：开发商卖楼应定个“爱国价”

和谐产生向心力。但不得不承认，在实现“和谐居住”、“健康楼市”与“绿色建筑”的旅途上，中国的房地产仍存在“保障虚位”、“市场虚火”、“房屋虚胖”的弊端。参加2008’第六届中国地产经济主流高峰论坛的专家称，今后，靠忽悠、虚假广告等来吸引百姓购房是行不通了，取尔代之的应是真实的品质和合理的价格。此外，坚持绿色地产，坚持房地产金融创新，是未来房地产发展新方向。     

开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

这一岸不能错过有巢氏十年

厦门有巢氏房地产代理有限公司于2006年九月正式转为外资（台资）企业。1996年有巢氏创立于厦门经济特区，是第一家将台湾先进房地产代销理念及管理模式带入厦门的台资机构。公司所服务的项目均为大型综合社区、高层公寓及大型商业广场等多项地产产品，同时为市场培养了大量房地产代销人才，对厦门房地产代销行业产生了深远的影响。     

楼市冷风过境，往哪个方向吹？

房价调整，市场下行，此刻，也许是我们反思的最好时刻了。在1997年亚州金融风暴的侵袭下，政府以刺激内需为由，扶持房地产行业为支柱产业，拉动GDP的持续增长。仓促起步的房地产市场在没有完成市场制度构建的情况下，便匆忙间被各种因素推向经济增长的前沿。高处不胜寒，在地产市场饱受诟病的同时，不规范的制度设置犹如暗伤，也在不断伤害这个市场的健康发展。     

共维时市，重塑地产——支柱产业地位稳固地产民生变革兴起

尽管房地产业与“十大振兴产业”失之交臂，但房地产作为宏观经济的重要支柱产业地位不容否认。只是表现的方式及属性发生了根本性的改变，一个“地产金融时代”已全面到来，一场关系“民生”的房地产变革正在兴起。     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。