试论商品房销售广告涉及的民事责任承担

目前购房者因所购商品房与商品房销售广告不符而诉诸于法律,要求开发商履行承诺、承担责任或赔偿损失的情况时有发生.开发商承担虚假广告导致的违约责任是房地产市场健康有序发展的保证,开发商承担缔约过失责任则是解决商品房销售广告中虚假宣传问题、建立良好市场交易秩序的有效途径.将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中获得公平对待、当事人合法权益获得保护的有力措施.     

商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

商品房销售定金纠纷处理研究

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法,由于商品房销售定金相关法律规定不明确,操作性差,存在不同的理解,由定金所引起的纠纷日渐增多.为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨,并对防范开发商定金陷阱,保护购房者合法权益提出对策和建议.     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中,购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑,这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些建议。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中,购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑,这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析.本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些建议.     

浅谈商品房分户验收的质量控制

近年来,城市商品房建设速度不断加快,但在已经竣工验收的商品房项目产生了一些质量问题,造成了一定的社会影响。为了切实保护广大购房者的切身利益,笔者认为实行分户验收是在确保工程地基与基础和主体结构安全可靠的基础上的验收,检查工程观感质量和使用功能质量为主,所以分户验收质量的好坏直接影响到日后商品房项目能否顺利竣工交验。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中，购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑，这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素，购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识，因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析，为规范商品房交易提供了一些建议。     

商品房售后包租的风险

商品房售后包租是指开发商在销售其投资建造的商品房时，向购房者所作的一种承诺，即由开发商承租或者代为出租并支付固定回报，其具体方法有两种，一是返本销售，即开发商定期向购房者返还购房款的销售方式；二是分割拆零销售，即开发商将成套的商品住宅分割为几个部分出售给购房者的销售方式。     

商品房面积纠纷之成因及治理

当代社会中,商品房购买是人们生活消费采购中的最大标的。商品房销售中的“短斤缺两”或“注水”会使购房人蒙受极大的经济损失并承受额外的精神压力。据1999年中国社会调查事务所对国内五大城市的调查,公众对商品房住宅总体不满意率在53.5％,其中有70％以上的住户认为商品房实际面积小于销售面积。人民法院受理的案件中,因商品房销售面积所引发的诉讼也呈上升趋势。 因此,正确、有效地规范商品房销售行为、防止和减少因商品房销售不当而引发的纠纷,对于保护购房者的合法利益,维护社会稳定有着重大的意义。 一、商品房面积纠纷成因分析 商品房面积纠纷的成因,大致可以分为四类,其中开发商的违法或不当经     

简析《城市房地产管理法》第四十四条

我国《城市房地产管理法》第四十四条规定了我国商品房预售的基本制度。首先,它规定了商品房预售的条件。这四项条件体现了行政管理部门对开发商经营的监管职能,而非预售合同发生法律效力的条件;其次,它规定了预售合同登记备案制度。我国的预售合同登记备案制度存在着缺陷,应该加强其监管开发商的预售行为的作用,同时建立预告登记制度,保护购房者权益;最后它规定对商品房预售款用途的限制。     

商品房预售合同转让制度浅探

预售商品房合同转让有利购房者进出市场,加快开发商的资金回笼,提高商品房及资金在市场的流转速度.预售期房价格攀升,购买者在转让期房时往往取得相应的利润,形成一个投机机会.探讨商品房预售合同转让的原因、性质、特点、条件和程序,以完善相关法律制度,保障商品房销售市场健康发展.     

物业管理的界外思考之一 论目前“建筑物区分所有权”的不真实性

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加,改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房,既勇敢,也无奈。勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子,以为自己是在买房。无奈在于,购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样?为居有其屋也得买!     

二手房的置业秘籍

楼市的活跃不仅刺激了商品房的销售,也带动了二手房的交易。由于房型、环境、地点和收入水平等多种原因,目前,许多购房者对二手房“情有独钟”。但是,购买二手房与购买商品房不同。这里特总结几点购买二手房时的注意事项,供准备购置二手房的朋友做参考。     

论目前“建筑物区分所有权”的不真实

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加，改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房，既勇敢，也无奈，勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子，以为自己是在买房，无奈在于，购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样？为居有其屋也得买！     

二手房的置业秘籍

楼市的活跃不仅刺激了商品房的销售，也带动了二手房的交易。由于房型、环境、地点和收入水平等多种原因，目前，许多购房者对二手房“情有独钟”。但是，购买二手房与购买商品房不同。这里特总结几点购买二手房时的注意事项，供准备购置二手房的朋友做参考。     

论我国区分所有物业产权制度

目前在我国商品房交易市场和物业管理领域里，开发商与购房者之间、物业管理企业与业主之间的纠纷不断发生，并且愈加激烈。究其根源在于缺乏制度性规制和解决办法，在我国建立以建筑物区分所有权为核心的物业产权制度是增加商品房交易安全和规范物业管理市场的有效法律手段。     

地下人防车库可以出售吗?

案例一:台商诉争3个车位,获一审法院判决认可购买市中心高档商品房,购房者为方便出行,往往要一并购买停车的车位。那么,地下车库带有民防防空性质,购房者能否购买地下车库车位呢?2005年12月末,上海静安法院审理了一起购买3个车     

关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定

为保障购房者的合法权益,规范地下车库(位)转让行为,根据《上海市房地产转让办法》和《上海市居住物业管理条例》规定,除结建或者补建的民防工程外,对可单独拥有房地产权证的商品房项目附属地下车库租售等事宜规定如下: 一、商品房项目附属地下车库(位)(以下简称附属地下车库[位])仅供该商品房小区内(包括分期实施的商品房项目,下同)的房地产权利人购买,或者房地产权利人和承租人租用。二、附属地下车库(位)需转让的,应在商品房转让合同中与本商品房小区内的预购人或买受人约定明确;需出租的,应按物价部门规定的收费标准租赁给本商品房小     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物。对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得。预告登记制度是我国《物权法》新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义。当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在《物权法》未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式。笔者对此持否定意见。本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同。     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物.对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得.预告登记制度是我国<物权法>新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义.当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在<物权法>未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式.笔者对此持否定意见.本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同.