房地产企业融资方式的分析与比较

房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。随着我国房地产融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。本文对房地产企业融资方式进行了分析和比较。     

房地产企业融资方式的分析与比较

房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用.随着我国房地产融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战.本文对房地产企业融资方式进行了分析和比较.     

房地产业融资策略创新性探究

对于2011年继续收紧的房地产信贷政策,资金链已经成为房地产企业持续发展的"命门",众多房地产企业面临着前所未有的竞争和压力。未来决定中国房地产命运的,已不只是生产能力、营销能力、管理能力等传统能力,房地产企业多渠道的融资能力和投资的风险控制能力将最终决定房地产企业在激烈竞争中的市场地位。一直以来,房地产业的快速房展给我国的经济发展带来前所未有的动力,健康的房地产业对促进我国的经济发展有着重要作用。作为资本密集型产业,资金是房地产开发的全过程中的血液。有效解决房地产业的融资问题,不仅可以促进房地产业的良好发展,而且可以通过市场解决住房问题,降低金融风险,利于经济社会协调发展。对此,本文从分析我国房地产行业的融资现状着手,找出我国房地产企业融资过程中的弊端,进而考察了国外房地产企业的融资方式,并结合国外先进经验对我国房地产行业的融资提出了政策建议。     

房地产业融资现状分析

房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题,能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。本文将从房地产业的资金来源入手,并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。研究表明,为解决我国房地产融资问题,在努力提升企业综合能力的同时,走融资多元化道路是必经之路,房地产企业需寻求新型创新融资模式,提高非信贷和直接融资比例,配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险（主要是指房地产泡沫）产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

房地产资金链风险管理及发展趋势研究——以浙江省房地产上市公司为例

房地产业是我国经济发展的中坚力量,其行业特征决定了房地产资金链存在较大风险。以浙江省10家房地产上市公司为例,通过对其资金筹措、运用、回笼的解读与分析,进一步了解房地产企业资金链存在过度依赖银行信贷,资产负债率、流动负债率过高,开发投资费用较高,土地购置不合理,速动比率过低等现状,并针对现状进行相应的风险管理分析。在此基础上,结合宏观政策以预测房地产企业的发展趋势。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险(主要是指房地产泡沫)产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

2012,地产转型求存

央行三年来首次下调存款准备金率。中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实是看到了一线希望。但这一线希望并不会根本改变楼市大局,转型仍势在必行。由商周刊社、青岛房地产业协会主办的2012·转型的年代青岛地产高峰论坛,正是在房地产业转型呼声日高的背景下邀集专家学者和地产界同仁200多人齐聚万达艾美酒店、共同探讨2012年中国房地产业的转型之道。2011年对中国房地产业来说是堪称分水岭的一年,年初国家实施的限购令等调控政策持续发酵。9月以来,全国楼市出现明显降温,房价下行、房企资金链紧张、成交量剧降、市场观望氛围浓厚。加之全球经济出现二次探底担忧、欧美金融危机走向深化,中国经济形势日趋复杂化,楼市前景亦迷雾重重、难测未来。     

房地产开发企业多元化融资方式探讨

本文研究的基本思路是从国内房地产业资金链入手,分析产生当前融资现状的原因,根据国外房地产主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。     

房地产资金链与政府宏观调控问题研究

本文从对房地产行业的参与主体和资金链构成进行分析开始,探讨了目前我国房地产资金链方面存在的问题,并提出了基于房地产资金链分析的宏观调控措施。     

我国中小企业资金链危机成因及其识别

资金链危机导致中小企业陷入困境的问题时有发生,引起了社会的广泛关注。本文从我国中小企业资金链危机的成因出发,探讨了企业资金链危机的识别方法,拟对中小企业的资金链危机管理提供预警,帮助中小企业规避资金链危机,实现企业的长期生存、发展和获利。     

房地产开发企业多元化融资方式探讨

本文研究的基本思路是从国内房地产业资金链入手,分析产生当前融资现状的原因,根据国外房地产主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议.     

浅谈中小企业资金链问题

资金是公司运行的血液,对公司的正常运营有着决定性的作用。但是自金融危机以来,我国中小企业资金链问题不断增加,许多中小企业因为资金链断裂而不得不宣告破产。本文从中国中小企业资金链的现状出发,分析危机产生原因并为企业预防资金链问题提出一些建议和方法。     

企业资金链断裂与公司治理分析——基于合俊集团的案例研究

现阶段的经济环境变化多端,对企业的生存和发展产生巨大的影响,加之公司治理方面的原因,造成了许多企业由于"资金链"断裂。试图从案例的角度来说明导致企业资金链断裂的主要原因是外部环境还是公司治理问题,并提出了防范资金链断裂的相应对策。     

金融危机影响下房地产业的发展出路——循环经济

本文简要介绍了我国房地产业的发展现状,分析了当前全球金融危机对我国房地产业的影响,将"循环经济"理念与高能耗、高投资的房地产业相结合,提出依靠"循环经济"发展房地产业,并给出了一些建议,以实现该行业的健康和可持续发展,推进经济全面复苏.     

“高库存”下我国房地产业发展模式选择

自2015年下半年以来,中央政府密集提出房地产"去库存"问题,表明楼市"高库存"问题已被提升至前所未有的高度,我国房地产业进入"去库存"时代。但从房地产企业经营业绩及市场需求来看,尽管传统粗放型规模发展使我国房地产业整体面临库存不断增加、利润空间不断缩小等诸多问题,然而服务型地产项目却逆势而上,呈现出良好的市场前景。以融合发展、"互联网+"等多种模式推进地产服务化转型,成为我国房地产业在"高库存"压力下的必然选择。     

中小城市房地产营销策略研究

房地产具有投资大、建设周期长、不可转移性等特点,面对全国居高不下的房价,国家加强对房地产行业的宏观调控。随着国家限购限贷政策一步步落实及政府对土地市场的大力整顿,我国房地产业不断走向理性和规范。房市成交量日益减少,房地产开发企业承受着巨大的资金压力,一些中小地产商也随时面临资金链断裂的风险。这一问题最终依靠房地产营销来实现。房地产营销策略是关系房地产企业经营成败的关键,为了保证房地产业健康快速的发展,对房地产营销策略进行研究显得尤为重要。     

关于我国汽车金融资金链的探讨

目前,我国汽车金融行业的运行方式正在发生变革,如果我们要更清楚地看出我国汽车金融行业的整体运行轨迹,就必须弄清楚整个汽车金融资金链的底细.本文针对整个汽车金融资金链作出了探讨,首先阐述了我国汽车金融资金供需的现状,然后分析了我国汽车金融资金链目前存在的弊端,并且从2个方面详细的作出了分析,最后阐述了西方发达国家在汽车金融资金链体系上的成功之处,并且吸取其精华,针对弊端提出改善我国汽车金融资金链问题的措施.     

浅谈房地产资金链管理问题

房地产企业属于资金密集型企业,如果企业自己拥有的资金已经使用,然而没有销售的回款或者新的资金的流入,房地产开发项目的资金链很容易断裂,会给企业带来风险。因此在房地产项目的开发过程中,房地产的开发企业应该需要加强资金链的管理,努力的保持资金链的良性运转。本文从我国房地产企业的资金链管理现状入手,结合我国房地产企业的特点,提出各种改善的意见和建议。     

包容性增长理念视角下的房地产业发展思考

本文针对我国目前房地产业发展存在的问题进行了分析,从拆迁制度、房地产土地供应和税收制度、房地产业信息化和诚信制度、消费观念等方面提出了建议.提出以"包容性增长"为指导,解决目前制度、社会价值取向存在的问题,积极引导正确的住房消费观念,才能够实现对房地产市场的有效调控,实现房地产业的绿色和可持续发展.