个人住房抵押贷款何时走入百姓家

个人住房抵押贷款何时走入百姓家段庆文我国住房制度改革的目标是实现住房商品化，为了实现这一目标．就要以各种可行的方式将存量住房出售给个人、实行个人住房抵押贷款是被许多国家广泛采用，推进住房商品化进程行之有效的措施之一。个人住房抵押贷款作为住房金融的重要...     

世行贷款：推进住房商品化

世行贷款：推进住房商品化王雨奉住房制度改革是我国经济体制改革进程中最主要的一环。如何建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化，是整个经济发展不可回避的一大问题。自１９８８年实行住房制度改革以来，通过几年的研究与实践，...     

发展中的聊城房地产

房地产业是我国改革开放的产物。1998年以来，随着城镇住房制度改革深入推进，居民住房观念发生重大转变，居民住房消费有效启动，住房商品化的新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，房地产投资持续快速增长。2003年，我市房地产开发完成投资22．65亿元，位于全省第八位，实现增加值26．41亿元，占GDP的比重达到5．8％，已经成为国民经济的支柱产业。     

住房公积金制度创新发展的思考

实行住房公积金制度，是我国城镇住房制度改革的一项基本内容，是社会主义市场经济条件下为解决城镇居民住房问题提供稳定资金来源的一项长期制度，是关系群众利益和社会稳定的重大政策。建立住房公积金制度的根本目的是充分发挥住房公积金“低存低贷”的政策优势，建立职工住房的自我保障机制，增强职工解决自我住房，提高居住水平的能力，推动实现城镇职工住房商品化。济南市于1993年开始实行住房公积金制度，在住房制度由福利化分配向住房市场化、商品化转变的改革过程中发挥了积极的作用。     

住房基金核算中的两个问题

住房基金核算中的两个问题郑州航空工业管理学院李晓东一、问题的提出１．住房制度的改革是为了实行住房商品化，即是：由企业先建好房屋然后卖给职工或是由企业职工集资企业再补贴一部分来购置房屋。基于此，应由企业负担并计入费用中去的住房折旧部分应是企业实际购房支...     

住房商品化的误区、出路与突破口

住房商品化的误区、出路与突破口孙雪东①高映轸：住房商品化的外延，《中国房地产》１９９３．６。一、关于住房商品化的不同学术观点住房商品化，即住房作为消费资料，应成为商品，连带产权进入市场，改住房行政分配为市场分配的过程。何曰住房完全商品化，目前有两种观...     

如何办理个人住房抵押贷款

如何办理个人住房抵押贷款司黎明，黄春秀为了配合北京市住房制度改革，推进住房商品化，为购买自住住房的居民开办专项贷款．中国人民建设银行房地产信贷部特推出个人住房抵押贷款业务，此项业务实行先存后贷、存贷挂钩、抵押加但保，一次整借、按月均还的原则。想要购买...     

住房保障的两个基本问题

住房制度改革要求“稳步推进住房商品化、社会化“,”逐步实行住房分配货币化”．也就是实行住房的市场化。针对旧住房制度（实物分配、低标准、低租金、无回报、无良性循环）的弊病,解决旧制度的主要矛盾和主要改革方向,强调市场化具有历史的合理性。     

让住房制度改革成果惠及百姓

1980年4月邓小平同志就住宅问题发表重要讲话，为我国住房制度改革和我国住房政策指明了基本方向。1980年6月，国务院开始实行住房商品化政策，揭开了城镇住房制度改革的序幕，房地产业取得了丰硕成果。为纪念邓小平讲话发表30周年，本刊特开辟专栏刊登有关纪念文章，以飧读者。     

如何做好国家安居工程贷款工作刍议

如何做好国家安居工程贷款工作刍议赵书平为了加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设，国务院住房制度改革领导小组在１９９５年１月公布了《国家安居工程实施方案》，并且明确提出要求，实施国家安居工程要为推进城镇住房制度改革提供政策示范；要实行政府扶...     

房价与救市

一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计’话，大家在讨论房改问题时，都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为，推行新制度的一个“要害”问题是，我国长期实行低工资制，大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

建设部副部长刘志峰在2000年中国住房发展论坛上的讲话（要点）

经历三个阶段，取得八项成就。1980年-1994年讨论住宅是不是商品，开展改革试点；1994年房改《决定》出台，进入综合配套改革；1998年全面停止住房实物分配，实行住房货币化分配，房改取得重大突破。八项成就是：①全国已出售公有住房70％以上；     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

刍议经济适用住房——从美国和新加坡的经验看经济适用住房的价值

针对近年来对经济适用住房出现的议论，介绍西方一些国家解决中低收入居民住房问题的经验，即实行分类供应制度。优点是：高中低收入者都到市场上去买卖或租房．实现了住房商品化；政府给中低收入者住房以适度的社会保障，最大限度的调动了中低收入者的住房消费。美国、新加坡以解决中低收入者的住房问题为核心．为推行社会住宅起了决定作用。在我国推行住房分类供应制度、建立和完善经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系是完全正确的。目前我国推行的经济适用住房在管理、供应对象、户型、房价等方面还存在一些问题．应认真解决这些问题。同时要清醒地认识到，在我国推行经济适用住房任重而道远。只有经过长期的艰苦奋斗，才能实现理想的目标。     

略论住房公积金“低进低出”

住房公积金的利率管理,是推行住房公积金制度的一个重要问题,也是住房公积金制度能否顺利实行的关键所在。众所周知,我国住房制度改革的根本目的是推行住房商品化、社会化,而推行住房商品化主要是要解决好住房建设的投资问题。因此,在住房公积金存贷利率设计中,首先应满足住房需求,推行“低进低出”的管理办法,有利于解决当前紧     

房改的关键在于真正实行商品化

十几年前,我国城镇住房制度改革一开始,住房经营管理人员和有关专家学者都一致认为实行住房生产与分配的商品化是最好办法。当时行业内外没有任何不同看法。但是,尽管大家都主张住房商品化,实施时商品化程度却很低,以致房改成为进展最慢的一个重大改革项目,不仅影响了城镇职工居住条件的改善,还成为构筑以房地产业为龙头的经济增长点的障碍。其原因主要还是某些房改方案的制订,对住房商品化的重要意义在认识上差别很大。     

行政单位住房基金会计核算中的问题及改进建议

１０年前，我国迈出了城镇往房制度改革的步伐。之后，国有陆续出台了许多住房制度改革的政策和住房基金管理办法。这些政策和办法，对稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适合我国国情的城镇住房新制度，最终实现停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化发挥了极其重要的作用。但是，城镇住房制度改革毕竟是一件新事物，在改革进程中，会有许多不完善的地方，例如，政策不到位，管理跟不上，尤其是住房基金的会计核算办法跟不上，存在较多问题。现就目前行政单位住房基金会计核算存在的问题及核算办法谈一点自己的体会： 一．住房墓全…     

专家评审意见

城镇住房制度改革的核心,是改变福利性住房实物分配模式,建立适应社会主义市场经济的住房新制度。实现住房商品化、社会化,改善城镇居民居住条件。课题组经过一年的努力,通过大量的调查,资料收集、分析与研究,提出尽快停止住房无偿分配,实行住房有偿分配,阻断新房再进入旧体制轨道。对国内外住     

当前影响上海房地产市场健康发展的几个误区

一、发展思路上的误区 当今世界,房地产业的发展主要有二种模式．一种是福利化的发展模式,一种是市场化的发展模式。改革开放之前,我国实行的是前一种的发展模式,采取的是实物提供模式,城市居民住房基本都是公房。改革开放以来,特别是房改后,随着城市居民住房私有化,上海住房商品化发展迅猛。但是．这些年来,随着房价上涨过快．政府在保障性住房上的压力加大,所采取的一些举措,     

加强住房公积金管理维护职工合法权益

住房公积金制度是住房制度改革的一项重要内容，是实现职工住房社会化、商品化的一项重要措施。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制，有利于住房资金的积累、周转和政策性住房贷款制度的建立，有利于提高职工购建住房的支付能力，对促进住房建设，深化住房制度改革、提高城镇居民的居住水平起到积极的推动作用。现结合我市贯彻《住房公积金管理条例》，推行住房公积金制度的情况，谈以下几个方面的问题。