房地产抵押价值评估研究

传统房地产评估方法成本法、收益法和市场法的有限性和主观性太强,所以应用模糊数学中的模糊综合评价模型把评估房地产价值的不确定性因素先定性,再定量。得出适合于房地产抵押价值评估的模型,并运用到实例中验证合理性。     

动产浮动抵押若干问题研究

我国《物权法》借鉴发达国家之经验创设浮动抵押制度, 着重于该制度所具备一般抵押制度所不具有的优势, 即设定浮动抵押后, 抵押人仍得利用其整体财产继续进行生产经营活动。虽然浮动抵押制度突破了传统固定抵押的局限和凸显担保物权追求物的效益最大化的价值, 但是不可忽视的是该制度实施中所附带的风险可能危及交易安全。     

浅析抵押担保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式,但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾.理论上,再抵押有利于保护抵押权人利益,但实践中,常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致,立法上肯定重复抵押则更具必要.     

浅析抵押祖保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式，但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾。理论上，再抵押有利于保护抵押权人利益，但实践中，常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致，立法上肯定重复抵押则更具必要。     

抵押期限若干问题研究

抵押是一种重要的担俣方式，但《担保法》对抵押期限并无规定。抵押应否具有期？如何确定抵押期限？确定抵押期限有何意义？等等，作者提出了自己的观点。     

试论从保全抵押到投资抵押

市场经济中，抵押制度乃交易信用之维持的重要手段。抵押制度有保全抵押和投资抵押之分，二均有维持交易信用之机能。然而现代市场经济的快速发展，对交易安全、交易便捷及交易成本提出了更高的要求。在交易便捷和交易成本最优化方面，保全抵押制度显得先天不足，投资抵押制度则适应了发展趋势。市场经济之发达必然要求抵押制度从保全抵押向投资抵押过渡。     

陕西铜川林权抵押贷款情况调查

本文通过对铜川市林权抵押贷款开展情况的调查,认为林权抵押贷款的价值评估、办理林权抵押高成本及林权抵押物的资产保障等问题制约林权贷款业务的深入开展,并借鉴国内好的经验和作法,提出应从加大制度创新、创新信贷模式、培育中介市场、建立风险补偿机制等,推动林权抵押贷款的发展。     

二手房贷款中抵押房产价值认定的风险防范和管控要求

本文通过对云南省二手房贷款现状的概括，分析了二手房贷款中抵押房产价值认定的主要风险，然后有针对性地提出了对抵押物价值认定的相关风险防范和管控要求。     

论我国抵押登记机关的统一

我国现行抵押权登记是多头登记，这种制度存在许多弊端。为了有效发挥我国抵押登记制度的功能，理论界普遍认为必须建立统一的登记机关。但如何统一学界有不同观点，笔者认为不动产抵押实行统一登记，其他财产抵押登记维持现状的部分统一观点比较符合中国国情。     

共同抵押制度研究

章从共同抵押制度的性质、作用、设立、效力和共同抵押权的实现、消灭等方面,加以分析、探讨,并就相关司法解释的条款进行评析,提出修改意见。有助于全面了解和把握共同抵押制度,完善我国的物权担保制度。     

我国集体土地抵押研究评述

自20世纪90年代中期《担保法》规定农村"四荒"土地的使用权可以抵押以来,学界对农村集体土地使用权抵押的研究从不同的视角不断深入。梳理现有研究的观点与结论,对推进集体土地抵押的理论研究有着积极的意义。文章运用文献计量的研究方法对该领域的基本研究视角进行了梳理,并进一步从制度和风险两个方面对集体土地抵押的研究文献进行了文本研究。     

住房抵押贷款利率风险管理研究

在利率即将实现完全市场化的背景下，住房抵押贷款所面对的利率风险主要表现在重新定价风险、内含期权风险、基准风险、收益率曲线风险等方面。在分析其影响和具体表现后，从利率风险管理的四个方面对住房抵押贷款利率风险的识别、测量、处理和评估四个阶段，提出建立住房抵押贷款利率风险识别体系、建立住房抵押贷款利率风险衡量模型、强化住房抵押贷款利率风险控制和建立住房抵押贷款利率风险评价模型等相应举措。     

试论我国住房抵押贷款证券化的模式选择

资产证券化是20世纪70年代以来国际金融领域最重大的创新之一，在许多国家都取得了不同程度的进展。国内提出要发展住房抵押贷款的呼声越来越高，但是对于住房抵押贷款证券化的模式至今没有取得较一致的观点。本文讨论了国内关于住房抵押贷款证券化模式的争论，针对国内的具体情况，提出了一种确实可行的观点——实行准证券化模式并引入政府担保机制。     

我国住房抵押贷款证券化的法律研究

住房抵押贷款证券化作为一种金融创新,对法律制度的依存度较高,在我国目前的法律条件下开展该项业务还存在诸多法律障碍,如贷款银行转让住房抵押贷款缺乏法律依据,特设机构的设立,运作无法可依等等,要克服此不足,我们必须利用法律手段进一步规范住房抵押贷款的发放,建立以政府为主导的住房抵押担保和信用提高法律机制,在住房抵押贷款业务发展比较成熟的地区发展住房抵押贷款证券化的局部试点工作,并在此基础上完善其各项配套法规。     

土地使用权抵押贷款中的抵押风险分析

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为,对该项业务的风险进行分析,提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范,籍以提高防范风险能力,确保银行信贷资金的安全.     

试论税收优先权与抵押担保债权

论述了税收债权应优先于一般债权，同时在土地不动产上的税收债权优先于抵押担保的债权，对其他税收债权而言，以与抵押担保的债权的公示时间的先后来决定何者优先受偿的问题。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分 ,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟 ,我国随着住房金融体制改革的进一步深化 ,对住房抵押贷款实行证券化的需求会日益迫切。     

警惕：房地产抵押陷阱

陷阱之一:以同一抵押物多头抵押。这在民间借贷中是常见的伎俩。2001年3月,川西一个城市的某贸易公司驾驶员李某见搞汽车客运很赚钱,便辞职借钱买客车。每借一笔,都与人签了协议,约定借款期限、利息,并说明以其所居两室一厅约78平方米的私人房地产作抵押。共向5人借15万元,买了一辆大客车,车买来尚未来得及保险就投入运输。一星期后这辆大客车撞在路边停放的一辆面包车     

发展个人住房抵押贷款证券化浅析

住房抵押贷款占用银行资金期限长、利率风险大,房价与居民收入比差悬殊,居民还贷能力差,因而降低 了金融资产质量。发展个人住房抵押贷款证券化既能优化商业银行的经营管理,健康资本市场发展,又能刺激住房 的有效需求。