有关抵押贷款的几个问题

抵押是商业银行重要的信用风险缓释技术之一.本报告分析了本轮经济增长中抵押贷款的增长趋势及其风险,比较了国内各监管当局现行的抵押监管要求和香港金融管理局抵押品监管指引,指出(1)商业银行要加强经济景气分析和有关抵押资产价格走势分析,准确把握运行周期,根据抵押资产价格走势调整抵押率、准确定价、充足拨备,避免经营的剧烈起伏.(2)监管当局同样要加强经济景气分析和有关抵押资产价格走势分析,对抵押率进行监测,目前应该建议(指引性而非强制性)金融机构把房地产过热地区的抵押率降低5-10个百分点.(3)监管当局有必要促进金融机构业务在一定基准上的规范化,促进金融交易合同的标准化.目前可以研究一个技术含量高的关于抵押品的监管指引,对抵押率、抵押品保险、拨备、资产评估机构、价值跟踪等方面进行规范.(4)抵押仅仅是第二还款来源,商业银行必须牢固树立只有"第一还款来源"才最重要的概念;建立或者完善抵押品管理的内控制度,尽量详细列明所接受抵押品的资产类别以及每类资产的抵押率;商业银行要做好贷后抵押品价值及其状态的跟踪监测,尤其是在资产价格周期波动剧烈期和企业改制高峰地区尤为重要.(5)商业银行应该在各省会城市评估市场选定5家左右可用的外部评估公司,掌握其专业资格、信誉、经验和能力,并动态监察评审.(6)政府应该研究建立统一规范的抵押品登记体系.相关监管当局配合推动抵押物信息共享.立法层面上应该推动将存货、应收账款、收费权、尚未收获的农作物等动产纳入抵押、质押范围.     

商业银行的信贷风险控制分术

商业银行的信贷风险控制系统主要有三个方面,即风险抑制机制、转移机制和补偿机制.抑制机制包括全面分析、稽核借款人的财务状况、审查法律文件、查看抵押品等措施;转移机制包括风险保险、担保、贷款证券化等措施;补偿机制包括抵押贷款、提取坏账准备金等措施.     

关于商业银行三农信贷业务发展的研究——以中国农业银行蚌埠分行为例

三农信贷业务是商业银行重要的业务增长点,也是对国家提出的推进金融服务三农工作的积极响应。本文以中国农业银行蚌埠分行为例,分析出商业银行在发展三农信贷业务时受到金融产品种类不足、农民抵押品缺失和贷款风险过高等诸多因素制约,并从加强金融创新、发展多种抵押模式、严控成本和降低风险等方面提出了对策建议。     

办理抵押贷款中存在的问题

抵押贷款作为当前各金融机构主要的贷款方式,正日益受到基层金融机构的青睐,抵押贷款业务的蓬勃发展,也对金融业防范风险起到了很大的作用.但在实际工作中出现的贷款抵押不全、对抵押贷款认识上的偏差、抵押品价值评估不实、抵押物处置难等问题,却成为金融机构经营过程中的隐患.因此,必须规范抵押贷款的操作程序,确保抵押的有效性,加强对抵押物的管理,建立抵押物处置制度.     

商业银行的信贷风险控制分析

商业银行的信贷风险控制系统主要有三个方面，即风险抑制机制、转移机制和补偿机制。抑制机制包括全面分析、稽核借款人的财务状况、审查法律文件、查看抵押品等措施；转移机制包括风险保险、担保、贷款证券化等措施；补偿机制包括抵押贷款、提取坏帐准备金等措施。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

我国商业银行资本结构优化策略分析

合理的资本结构对商业银行价值的实现具有重要作用,如何在追求价值最大化的同时减少流动性风险显得尤为重要。科学合理的流动性管理能够保证商业银行持续安全的经营,但是必定会与商业银行的盈利性产生冲突,所以,如何在流动性风险的约束下,尤其是在新的《巴塞尔协议》颁布以来,通过调整和优化商业银行的资本结构,即能使得流动性风险得到控制,又能使银行价值或者盈利能力达到最强,是我国商业银行所面临的关键问题。     

浅析我国个人住房抵押贷款的风险控制

近几年,随着我国房地产行业投资热度的增长,个人住房抵押贷款成为各商业银行贷款投放的重要业务.然而个人住房信贷市场的过快发展,使其隐藏的风险开始显现,此次波及全球的金融危机,敲响了我国加强信贷市场风险控制的警钟.本文在分析了个人住房抵押贷款主要风险的基础上,针对风险控制问题,提出了对策和建议.     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

基于风险管理的商业银行价值创造模式研究

商业银行是经营风险的企业.商业银行通过控制自身业务经营活动中的风险和主动为客户管理风险两个途径寻求建立持续竞争优势,进而创造价值.由此产生四种基本的价值创造模式:预控制、对冲操作、价值创新和重组模式.     

强化会计内控机制防范金融会计风险

内控制度是商业银行完整的风险防范体系，会计系统的内部控制是其重要组成部分。本文从银行会计风险类型、成因透视和防范措施方面，条分缕析银行会计在商业银行内控机制中的重要作用。     

商业银行个人住房抵押贷款信用风险防范

本文通过个人住房抵押贷款概念界定、特点的分析,引出个人住房抵押贷款信用风险.阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款发展状况及风险的显现.最后提出了商业银行个人住房抵押贷款风险防范的措施.     

VaR模型在我国商业银行信用风险管理中的应用

VaR方法作为一种风险测量方式在商业银行风险管理中具有重要作用,该方法已经成为金融监管当局有效的监管工具,用于银行内部控制和银行业绩评估,可以作为风险信息披露的重要手段,可以提升银行在公众中的形象,可以构造商业银行信用风险预警系统.因此,将VaR方法引入我国金融风险管理领域,对我国的金融市场建设有着重大的现实意义.     

从商品房预抵押登记制度看商业银行风险防范

预抵押登记是《物权法》规定的预告登记制度的一种,是在商品房未取得产权证书前,因借款人(购房人)向商业银行申请办理个人住房贷款的需要而设定的非正式抵押登记。在现行法律法规、金融监管和司法实践框架下,本文通过分析商业银行在业务经营中所面临的预抵押权行使、撤销、预抵押物查封、费用承担等诸多风险,提出商业银行防范和化解风险的可行性解决方案。     

我国商业银行商用物业抵押贷款风险成因及防范措施浅析

信贷风险是商业银行面临的最大风险,信贷风险管理是当前商业银行风险管理的核心。面对经济发展“新常态”下客户信贷风险频发的现状,商业银行主动应对经营环境的变化,主动管控风险越来越重要。本文针对商业银行推出的创新业务-商用物业抵押贷款的发展状况,着重分析了该产品的设计特点,揭示了贷款管理的主要风险点,并提出实际操作中应采取的风险防范措施,从而促进商用物业抵押贷款业务的健康发展。     

香港现行银行呆坏账拨备制度及其几点借鉴

香港现行银行呆坏账拨备制度的主要特点(1)与一些监管机构不同,香港金融管理局(HKMA)没有发出过对呆坏账拨备水平的正式指引,但是制度有效;(2)HKMA鼓励按个别贷款的实际情况计提拨备;(3)结合五级分类制定各级别贷款的具体拨备基准,并在特定时期有针对特定国家的国家风险准备;(4)强调五级分类的准确性;(5)要求计提拨备时对抵押品适当估值.HKMA经常对银行发出指引,列明银行就部分常见的抵押贷款(按揭、股票质押等)应遵守的最高贷款与估值比率;(6)一般准备税后处理,特定(专项)准备计入成本税前计提,银行与税务部门就拨备也会讨价还价.对我们的启示(1)准确的贷款质量分类是贷款损失准备制度的基础;(2)关于贷款损失准备的税收待遇,商业银行和税务部门的讨价还价不可避免,金融企业也必须通过纳税承担社会责任,但是在特殊时期,可以考虑税收上的支持.同时要规范核销,提高核销效率;(3)可以研究针对特别国家和行业的特种准备的必要性和可行性;(4)研究针对特定行业贷款比重限制(余额占比、增量占比,即贷款的行业集中度)的必要性和可行性;(5)农村信用社要加紧推进五级分类,并建立在此基础上的贷款损失准备制度;(6)规范抵押品的价值评估、打折率、聘用外部评估公司、抵押品保险、价值重估、五级分类和计提时对抵押品的处置等,这需要各方的工作进入到更深的技术层面;(7)监管部门出台相关指引,引导金融机构主要是中小金融机构建立必要的和规范的内、外部各层次数据库,积累有关数据;(8)借鉴国际先进的风险资本或者经济资本管理,加强商业银行资本管理,确保贷款损失准备能够覆盖预期损失,而其不能抵御的非预期损失能够被资本充分覆盖,增强抵御风险的能力.通过压力测试、制定应急方案等措施来应对异常损失.     

商业银行住房抵押贷款信用风险预警系统实证研究

商业银行住房抵押贷款面临的最大风险是信用风险.以住房抵押贷款余值与住房价值之商作为预警指标构建住房抵押贷款的信用风险预警系统,将其他变量对预警指标的影响分解为概率、强度和期限3个维度,每个维度又分为3个等级,最终形成27个子模块,并利用北京市住房公积金2009年100份住房抵押贷款为样本进行实证研究,结果表明:2012年4月该贷款组合处于小概率、低强度和短期限模块,资产相对安全.     

浅析VAR分析方法

对于商业银行来说,如何量化利率风险是十分重要的.量化利率风险是商业银行进行利率风险管理与控制的基础.在西方国家的一些商业银行,VAR方法已经成为了重要度量利率风险的方法.我国商业银行迫切需要引入VAR方法进行利率风险的度量,以加强我国利率风险的管理.本文主要介绍VAR分析法及其缺点,并介绍VAR的两种改进方法.     

国有商业银行信息系统内部控制体系研究

信息化建设是我国商业银行的一项重要经营战略,二十年来取得了巨大的成绩,在我国商业银行的经营管理和业务运营中发挥了重要的作用.然而,国有商业银行的信息化建设具有"双刃剑"的作用,即在大幅度提高银行经营绩效的同时,也在一定程度上引发了商业银行的技术风险,从而增大了商业银行业务运行的不确定性.因此,信息系统的内部控制在商业银行内部控制体系中的地位日益重要,将逐渐变为商业银行内部控制的首要内容.借助于国有商业银行信息系统业务运作及控制的第一手调查资料,利用验证性因子分析,可以对基于理论设计的我国国有商业银行信息系统内部控制体系进行经验性检验,从而揭示我国国有商业银行信息系统内部控制过程中存在的若干现实性问题.     

资产证券化:商业银行化解流动性约束的必然选择

商业银行存贷款结构错配是造成流动性约束的重要原因,在储蓄存款出现分流的情况下这一矛盾更加显现.资产证券化由于其表外融资的特性极大地缓解商业银行的流动性风险,并能促使其向主动负债管理模式转变.在我国,住房抵押贷款证券化应成为我国商业银行证券化试点的首选.