提速——首季开发创造十个亿 预期全年突破四十亿——2006年第一季度株洲房地产市场形势分析

今年首季株洲市房地产开发投资创下新高，完成开发投资首次突破10亿大关，同比增幅超过一倍，房地产开发投资占全市城镇固定资产投资的比重近40％，投资完成总量比往年有较大的增加，如图所示。高于全省平均水平（16.5％）92个百分点，总量在长沙（44．6亿元）之后位居全省第二，增速在娄底（222．8％）之后居全省第2位。开发总量在全省比重由上年的11.4％上升到12．7％。     

以加入WTO为契机构建辽宁投资新格局

我省的投资主体格局，在很长一段时间内，国有经济投资占绝对主导地位，投资额占绝大多数。随着非国有经济投资的崛起，我省投资的主体结构格局已经发生了很大的变化。“九五”期间，虽然国有经济的投资仍占主导地位，但比重已有所下降。“九五”期间国有经济完成投资占全省完成投资的58．8％，与“八五”末期的66．0％相比，下降了7．2个百分点，2001年又下降到48.6％；集体经济投资1995年占全省投资的10．8％，“九五”期间占11．1％，2001年上升到11．2％；私营个体经济投资增长较快，1995年仅占5．6％，“九五”时期占9．4％，到2001年己上升到12．6％；其他经济类型(联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济、其他经济)也有发展，1995年占全省的17．6％，“九五”时期占20．7％，2001年又上升到27．6％。     

辽宁省地方税费收入实现历史性突破

国家统计局月度报告显示，2008年1～11月，城镇固定资产投资127614亿元，同比增长26．8％。其中，国有及国有控股单位完成投资53365亿元，增长21．6％；房地产开发完成投资26546亿元，增长22．7％。从项目隶属关系看，中央项目投资13124亿元，同比增长31．8％；地方项目投资114490亿元，增长26．3％。     

北京市西城区居民收入最高

来自国家统计局投资司的数据显示，上半年，全国完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24．2％，增幅比去年同期提高0．7个百分点，比今年1—5月提高2．4个百分点。     

民营制造业坚守还是弃守？

我们几乎毫无疑问的可以完成保八，上半年GDP增长速度是7．1％，前7个月固定资产投资增长高达32．9％，超过2006--2008年的同期涨幅。但这能救民营经济吗？     

当前要稳增长就必须稳投资

去年以来，我国通胀一路走高到6．5％，后经调控逐渐回落至今年7月1．8％的水平，创25个月来的新低。而经济伴随调控一路走低，GDP从去年一季度最高的9．7％降至今年二季度的7．8％。有学者把当前经济增速的这种回落归因于2009年4万亿经济刺激计划的后遗症，极力反对任何放宽投资政策的宏观政策调整。     

龙岩市2005年第一季度房地产市场运行情况分析

2005年第一季度。龙岩房地产开发投资继续保持强劲的发展态势。完成房地产开发投资3．43亿元，比去年同期比增57．34％。从投资类别来看。商品房建设投资占完成投资的61．24％，比去年同期增加了近4个百分点；土地开发投资占3．84％，同比下降了6个百分点；土地购置费占24．52％，同比下降了8个百分点。从用途分，住宅投资占55．41％，同比增加9个百分点。     

市场扫描

11月份“国房景气指数”为106．59，比10月份上升0．85点，同比上升2．67点。这是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。 数据显示，房地产开发投资分类指数为104．53，比10月份上升0．11点，同比上升3．07点。1～11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31．8％；住宅完成投资15440亿元，增长33．7％。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31．7％。     

市场扫描

景气指数 国房景气指数从今年4月份止跌回升后，连续四个月保持上升。7月份，国房景气指数为104．00，比6月份上升0．37点，同比上升0．49点，再创今年新高。1～7月份，全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28．9％。商品住宅完成投资8594亿元，增长30．7％。其中，经济适用住房投资366亿元，增长33．3％。     

2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。     

从投资结构看当前宏观调控的复杂性

国家统计局公布的2004年一季度的经济数据显示，CDP27106亿元，同比增长9．7％，略高于2003年增长9．1％的水平，全社会固定资产投资8799亿元，同比增长43．0％，在2003年增长率26．7％的基础上又增加了16．3％。而且几个基础行业的投资增长率数据更高(参见表一)。     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

改善投资环境 提升服务水平 不断开创招商引资工作新局面

近几年，昌吉州乡镇企业围绕国家实施西部大开发和自治区优先发展天山北坡经济带的战略构想，依托良好的区位优势，不断改善投资环境，提升服务水平，加大招商引资力度，推动了乡镇企业的快速发展。目前，昌吉州乡镇企业逐步形成了集中连片、规模发展的新格局。2001年，全州乡镇企业实现营业收入89．74亿元，同比增长11．7％；现价工业总产值42．22亿元，同比增长17．5％；增加值20．9亿元，同比增长17．8％；利润总额5．5亿元，同比增长11．1％；完成招商引资3亿元。2002年我们重点围绕“一个坚持、两个并举、六个引导”开展工作，完成目标任务：营业收入98亿元，力争完成100亿元，工业总产值46亿元，力争完成47亿元。增加值22．5亿元，力争完成23．4亿元，为农牧民人均收入新增60元，实现招商引资3亿元。昌吉州乡镇企业创造良好投资环境，加大招商引资工作的一些做法是。     

数字

国家统计局8月11日公布最新数据：今年前7个月，中国城镇固定资产投资9．59万亿元人民币，增长32．9％。其中，中央项目投资8370亿元，地方项目投资8．76万亿元。     

数字

32．9％ 全国的房地产开发投资增速依然稳中加快。国家发改委公布了今年1-2月的行业投资概况。数据显示,前两月全国房地产投资完成2374亿元,占第三产业投资的比重为50．3％,同比上升3．9个百分点。房地产投资同比增长32．9％,增幅提高8．6个百分点。     

温州房地产市场运行情况分析

温州1998年房地产复苏至今年已经历了7个黄金年。房地产开发投资从1998年的39亿元增加到今年的136亿元，年均增长21．6％，房地产投资占全市GDP的11％、占全社会固定资产投资的30．1％、占全市第三产业的38．1％。房屋施工面积从1998年622万平方米，增加到今年的1900万平方米，增长300％以上，商品房价格在市区7年平均每年增长19．8％，房地产市场异常火爆，供需矛盾十分突出。     

1至5月我市房地产开发投资增幅回落

截至5月底，全市累计完成房地产开发投资373．9亿元，同比增长30．8％。在全部开发投资中，商品住宅投资194．9亿元，增长23．1％；办公楼投资59．4亿元，增长88．1％；商业营业用房投资21．2亿元，增长82．3％；其他类商品房投资98．4亿元，增长16．7％。从总体看，投资仍保持在较高的水平。但从趋势上看，投资增幅逐月回落。     

资讯·数字

三季度GDP增速降至7．3％经济增长压力增加统计局最新发布，前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7．4％。分季度看，一季度同比增长7．4％，二季度增长7．5％，三季度增长7．3％。三季度GDP7．3％，为09年一季度以来最低。而1-9月份，全国房地产开发投资68751亿，同比名义增长12．5％，增速比1-8月份回落0.7个百分点。前三季度固定资产投资357787亿同比增长16．1％。近期大部分重要经济数据显示，三季度中国经济增长压力增加。     

走势

数据显示，上半年北京市投资完成全年6000亿元任务的39．4％，低于调控目标（42％）2．6个百分点，与上年同期（39．3％）基本相当。5月以来，投资增速开始放缓，累计增速为15．8％，比1～4月放缓5．2个百分点：上半年增速继续放缓0．2个百分点，但总体保持平稳，进度符合预期。     

南京市抓项目建设和有效投入再发力

2014年以来，南京市重大项目投资进度和开工率进展良好，1—5月，战略性新兴产业投资同比增长5．8％．战略性新兴产业重点项目完成投资占全市重点项目投资的59．8％，工业投资结构和质量进一步优化。