当前土地增值税清算管理工作存在的问题及建议

自今年1月国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》以来，对房地产开发行业的土地增值税清算工作已经全面提上地税部门的议事日程，并成为最近一个时期政经各界关注的热点话题之一。但从具体实施情况看，目前这项工作在各地进展均不甚理想，整体推进较为缓慢。尤其在经济不发达的基层县（市），地税部门在清算管理工作中面临的问题较多，困难较大，需引起上级重视。[第一段]     

房地产开发企业的土地增值税清算现状及对策分析

土地增值税是我国的常见税种,征收对象为土地与地上建筑物,税基是增值额,征收时一般按照30%~60%的四级超率累进税率收取。但目前国内房地产企业开发过程中成本项目种类较多,缴税过程中需要进行繁琐的核算,加之预征率比较低,预征税款仅占清算税款的小部分,大部分税款均在清算阶段缴纳,给土地增值税的清算增加了难度。房地产土地增值税清算过程中存在的一些问题已经引起的普遍关注。本文重点分析了房地产开发企业土地增值税清算的现状及房地产开发企业土地增值税清算中出现的几点问题。通过本文的研究,希望能够为同行业相关内容提供一些参考。     

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

土地增值税清算问题之我见

近几年来,我国的房地产市场发展如火如荼,商品房价格也居高不下.与之相应的,国内的房地产企业也很多.为了适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,国务院于1994年开始开征土地增值税,对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得的收入的单位和个人进行征收.随着土地增值税的征收和房地产市场的发展,以及相关法规及规定的不断细化,在实际的操作过程中,存在着对土地增值税清算相关政策的理解不清楚、误读.现就在土地增值税清算过程中遇到的一些问题及相关政策进行梳理.     

关于土地增值税清算有关问题的通知

<正>国税函[2010]220号各省、自治区、直辖市地方税务局,宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局:为了进一步做好土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定,现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下:     

土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议

今年1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代，也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化，     

土地增值税"清算"了谁?

《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一经国家税务总局网站发布，立即触动了房地产市场的敏感神经。沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌，单日跌幅均超过9％[编者按]     

土地增值税清算新政策解析

5月12日．国家税务总局下发了《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）,这是国家税务总局在原来下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）和《土地增值税清算业务准则》（国税发[2007]132号）基础上。总结完善的最新的清算政策．新政策从2009年6月1日起施行。     

房地产土地增值税清算问题与注意事项探究

在过去的十几年,我国房地产行业得到快速发展,极大地助力了国民经济的稳步增长。然而,与之相伴而来的是房地产行业内部的竞争压力日益加剧。面对这一现实,房地产开发企业必须对土地增值税这一至关重要的税收种类给予足够重视。因为它涉及房地产项目从初期规划到后期开发建设以及销售等各个环节,如果相关的清算不够科学,那么就会影响整个房地产企业的经营和发展。因此,从房地产财务工作的角度来说,做好土地增值税的清算非常重要。本文就针对房地产土地增值税的清算及其需要特别关注的事项展开深入剖析与探讨,希望能够为广大从事房地产行业的财务管理人员提供一些有价值的参考意见。     

房地产企业全面进行土地增值税清算

从2月1日起。全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。近日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对房地产企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。     

房地产企业土地增值税清算筹划

近几年随着我国城市的建设发展,我国的房地产行业发展迅速,而在房地产企业获得高额利润的同时,国家也出台了一系列政策进行调控,包括对房地产企业收益影响较大的土地增值税的税收。土地增值税是房地产行业中最重要的税种之一,怎么做好房地产企业土地增值税清算筹划而有效地降低税费以保证房地产企业的收益,对于房地产企业来说是至关重要的。本文通过对房地产企业土地增值税清算筹划展开了讨论,先介绍了做好清算工作的基础,再介绍了核定项目收入和确定扣除项目以及部分注意事项,最后说明了清算税款的步骤。     

浅谈土地增值税清算的影响与对策

一、土地增值税清算对房地产企业的影响 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后,国家税务总局2010年5月19日发布<关于土地增值税清算有关问题的通知>(以下简称"<通知>"),明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.     

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知

继2006年发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）之后,国家税务总局于5f125日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号,以下简称“220号文”）,对计算土地增值税的部分细节问题做出了解释说明,从而使得土地增值税的清算工作更具可操作性。     

房地产土地增值税清算执行中的问题及对策解析

房地产行业的繁荣发展,拉动了我国经济的增长,已经成为第三产业中不可或缺的重要组成部分。土地与资金是房地产发展中始终无法回避的两个关键问题,尤其是对于土地增值税的清算执行,不仅关系到企业的长远发展,也是保障房地产企业依法纳税的重要工作。但是,由于多种因素的限制,导致房地产土地增值税清算执行中依旧存在诸多问题,不利于国家对房地产行业进行规范和约束。本文将针对当前房地产土地增值税清算执行中的问题进行深入分析,探索土地增值税清算执行中问题的解决对策。     

土地增值税清算中费用扣除问题

我公司是房地产开发企业,请问房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票,截至土地增值税清算日尚未付款的部分,是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？     

房地产企业土地增值税清算面临的挑战与对策

土地增值税在房地产企业需要缴纳的税款中占据很大的比重,本文将对土地增值税清算工作对于房地产企业的重要性进行简要的分析,指出现代社会中房地产企业在清算土地增值税时所面临的挑战,提出具有针对性的应对建议。     

探讨房地产土地增值税清算执行中的注意问题及其建议

近年来,我国国民经济的迅速发展,房地产企业的经济发展占据了我国GDP很大的比例,由此看出我国的房地产企业的发展已经日渐成熟。在房地产企业的发展中所涉及到的最多的都是土地与资金,同时房地产企业缴纳的税额很大一部分就是土地增值税,但是在房地产企业的土地增值税的清算工作中却存在着很多的问题。本文就这些问题加以分析,并提出相对应的建议,促使企业顺利的完成土地增值税的清算工作,维护企业的合法利益。     

探讨房地产土地增值税清算执行中的注意问题及其建议

近年来,我国国民经济的迅速发展,房地产企业的经济发展占据了我国GDP很大的比例,由此看出我国的房地产企业的发展已经日渐成熟。在房地产企业的发展中所涉及到的最多的都是土地与资金,同时房地产企业缴纳的税额很大一部分就是土地增值税,但是在房地产企业的土地增值税的清算工作中却存在着很多的问题。本文就这些问题加以分析,并提出相对应的建议,促使企业顺利的完成土地增值税的清算工作,维护企业的合法利益。