论投资品对经济危机的诱发与加剧作用

投资品无均衡价格定律派生出投资品价格"涨过头、跌过头"的特性.这一特性不仅可以诱发金融危机、房地产危机等局部经济危机,而且可以诱发和加剧整体经济危机.投资品双重性与投资者双重性结合的结果是投资活动的恶性功能在种类上和程度上都强于良性功能,而且其恶性功能伴随着投资品的规模和范围扩张而蔓延.为了减轻下一轮经济危机的剧烈程度,政府应当控制投资品的规模,对投资品的范围渗透实施分类准入与监管.并调整投资品的税收政策.     

浅析房地产价格高企原因

房地产不仅是简单的商品,更是一种投资品。所有的商品房不分自住还是投资都进入投资品定价系统。在这个系统中,供求关系起到的只是辅助作用,开发商与地方政府以供需紧张来加强投资者对于升值的心理预期,其起根本作用的还应是风险收益理论。     

对“房地产价格下跌，普通居民资产缩水受损论”的一点商榷

近年来，对于房地产价格快速上涨正反两方面的意见兼而有之。维护房价上涨的一方提出了一个重要的论点，就是房地产价格的上涨意味着普通居民的资产升值，而价格的下跌则意味着普通居民资产的缩水从而受损。本文认为：从住房对于广大普通居民来讲更大的程度上意味着是一种生活的必需品，而不是投资品的前提出发，房地产价格上涨条件下的普通居民住房资产的升值只是一种无法变现的“账面价值”，同样，在房地产价格下跌的时候，居民住房资产的缩水也不意味着受损!     

精緢化房地产下半场的主流模式——访福建省人力资源管理师协会房地产分会会长庄跃京

早在2012年，万科总裁郁亮断吾房地产行业已经进入下半场。在上半场，房了更多表现出它作为投资品的属性，而在下半场，房子不再是很好的投资品，它将回归居住属性。在房地产行业发展的下半场，幽地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将绝对过时。未来房地产行业的毛利率、净利牢水平将稳步趋同，形成稳定透明的社会平均水平。     

房地产私募股权基金与REITS的比较研究

为了抑制房地产投资过热,防范银行信贷风险,同时也为了配合宏观经济的整体调控,2003年以来,政府已采取了一系列房地产宏观调控措施,对银行信贷依赖性极强的房地产开发商不得不开始多渠道融资的尝试。房地产私募基金和房地产信托投资基金作为新的融资模式为房地产业的发展提供了新的思路,本文将分析两者之间的异同点。     

城市房地产预警研究（下）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长，上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

关于表彰2005年度浙江省房地产中介先进企业公告

为了进一步整顿规范房地产交易秩序，推进房地产中介行业的诚信建设，促进房地产估价与房地产经纪行业的健康发展。我们开展了“2005年度浙江省房地产中介先进企业”的评选活动。经过企业申报，省、市房地产行政主管部门和行业协会审核，向社会公示等程序，评出45家先进企业。现将2006年度浙江省房地产中介先进企业名单公布如下：     

城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析

房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中，金融机构为了防范资产风险，借款人为了获取贷款，委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告，并收取评估费。各方的行为目的不尽相同，形成了互为关联的利害关系。     

房地产融资中存在的主要问题及解决建议

房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链,国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施,使得很多房地产企业的资金来源受到了影响,如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。     

认真学习房地产抵押评估报告示范文本提升房地产估价行业整体水平

从7月1日起，房地产抵押评估报告示范文本正式推行使用。为了充分发挥房地产评估在防范金融风险中的作用，规范房地产评估机构的房地产评估行为，提高商业银行使用房地产评估报告的效率，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、北京银监局共同制定了房地产抵押评估报告示范文本和房屋抵押（最高额抵押）贷款合同示范文本。     

投资性房地产业务的会计处理解析

一、投资性房地产的确认 房地产包括土地使用权和建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,换言之,企业将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让;或将企业拥有的建筑物出租,都属于投资性房地产的范畴。投资性房地产是相对于自用性房地产和商品性房地产而言的。投资性房地产既不是为了供自己使用,也不是为了出售赚取利润,而是专门为了在租赁市场或者投资市场进行谋利活动,以获取租金收入或资本增值收入,或两者兼有而持有的房地产。     

房地产测绘质量管理优化策略分析

为了满足我国城市建设及经济发展的需求，必须高度重视房地产行业的质量管理。在我国国民经济中，房地产发挥了重要作用，在房地产建设中，房地产的测绘工作尤为关键，其结果与城市规划建设、房地产布局设计等有密切联系，与房地产的产权产籍管理息息相关。保证房地产测绘质量，可以提高测绘结果的准确性，为维护企业和群众的权益提供准确信息，为城市建设经济发展提供数据支持。文章概述了房地产测绘及其作用，在此基础上，从五个方面提出了房地产测绘质量管理优化策略，即降低房地产测绘市场化的风险；加大房地产测绘的监管力度；建立房地产测绘协会，推行行业自律；建立健全房地产测绘成果公示制度；优化测绘队伍，提高测绘人员素质。     

明天,养老住宅可期待?

当房地产开发商将加了各种修饰语的"大宅"、"豪宅"等等"概念房产"进行铺天盖地炒作时,市场的反应似乎并没有如预想的那么热烈。人们购房越来越理性了。然而,等待也好,观望也罢,岁月流逝,自然规律不容违背,不管是否情愿,中国社会日趋严重的"老龄化"就这么不期而至了。这无疑给房地产开发提供了新的商机。     

房地产投资信托--我国房地产融资新宠

央行121号文件发布后，各银行为了防范房地产信贷风险，均以不同程度降低了房地产贷款比例，收紧房地产信贷，面对信贷政策紧缩的压力，房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题，我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题，解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。     

解读国税发[2009]31号：房地产开发经营业务企业所得税处理办法

近日国家税务总局为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）。为了便于关注房地产行业税收的同仁及时深入学习此文,笔者下面试结合房地产行业企业所得税有关政策做简要解读。     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

规范和监管房地产中介机构行为的思考

一、房地产中介机构行为存在的问题1.房地产中介人员道德观念薄弱,片面追求经济利益在房地产中介服务业中,人员素质、机构实力存在着参差不齐、鱼目混珠的现象。一些道德观念淡薄的中介机构,为了追求利润的最大化,     

浅谈房地产企业如何提升核心竞争力

为了提高房地产企业的核心竞争力,使房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地,房地产企业采用先进的客户关系管理已经势在必行。现论述了房地产行业发展现状以及房地产企业引入客户关系管理系统提升核心竞争力的途径。