浅析我国土地使用权部分抵押行为

从我国建立不动产抵押制度以来,土地使用权抵押一直是房地产市场融资的重要手段。随着房地产市场不断升温,房地产开发企业与金融机构之间的土地使用权抵押活动愈发频繁,不断涌现新情况、新问题,同时也伴随着许多抵押风险,而土地使用权部分抵押是其中抵押风险较大的一类。从经济学角度来说,土地使用权部分抵押一定程度上解决了土地使用权价值与实际债务不对应的问题,但从法律角度来说,土地使用权具有一定的不可分割性,而部分抵押的实质上却是一种权利权能的拆分,这种矛盾导致土地使用权部分抵押行为更容易产生纠纷,不利于抵押人和抵押权人的利益平衡,影响房地产市场的健康发展。文章通过对土地使用权部分抵押行为的法律分析,结合实际,归纳出土地使用权部分抵押的法律风险,为抵押权人防范土地使用权部分抵押风险提供法律建议。     

在建工程抵押的风险防范与控制

<正>一、在建工程抵押的风险分析 在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多。在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外。还有以下几种: 1.权属风险 在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。     

土地使用权抵押风险初探

随着我国经济的发展,土地作为资源在国民经济中发挥着越来越重要的作用,成为继金融手段之后的又一个国民经济宏观调控有力手段.而土地使用权抵押成为国民经济宏观调控"银根""地根"两个手段的联结点.随着金融监管力度的加强和土地市场的繁荣,土地使用权抵押风险的防范越来越重要,结合工作实践,本文对土地使用权抵押风险的产生及防范对策做初步探讨.     

央行出台农村“两权”抵押贷款试点办法

中国人民银行3月下旬会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实"两权"抵押贷款试点明确了政策要求。《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》要求坚持不改变公     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

农村小额贷款抵押担保的困境及出路

农村小额贷款是我国现阶段面临的一个重要金融难题。现阶段我国农村小额贷款抵押担保的一些主要做法已经解决了部分贷款需求,但是仍不能满足社会需要。尤其是土地经营权及宅基地不可作为抵押品严重制约了小额担保贷款的增长。本文重点研究农村土地经营权及宅基地使用权作为抵押担保品的可行性。     

划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

农村土地抵押贷款证券化的经济可行性研究

利用技术经济分析方法,研究我国土地抵押贷款证券化在经济上是否可行。研究结果表明,基于农村土地抵押贷款发行的债券,相对于其他投资方式,具有较高收益和较低风险,是一种提高土地资产流动性、扩大融资渠道的有效融资途径,在经济上是可行的。     

哪些房地产可以进行抵押

编辑同志：　　我公司在近期需要投资一项工程,目前希望将公司名下的房地产抵押获得贷款,以便资金周转。请问,哪些房地产可以进行抵押?　　查广涛查广涛同志：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以办理抵押的房地产是：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法通过出让方式或者行政划拨方式取得的国有土地使用权也可以抵押,但应当将抵押时该国有土地上的…     

个人住房抵押贷款违约风险分析与防范措施

随着我国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象.其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险.     

我国住房抵押贷款证券化的风险及其防范

从住房抵押贷款证券化的运作流程来看,住房抵押贷款证券化的实施是一个多方参与的、复杂的系统工程,其运作过程必将面临多方面的风险.本文结合美国次贷危机发生的背景,对我国住房抵押贷款证券化面临的风险进行了分析与探讨,并提出了相应的防范对策.     

推进新疆林权抵押贷款工作的问题研究

新疆集体林是村集体经济的重要来源,特别是在南疆地区,林果业已成为农民脱贫致富的支柱产业,给农民带来可观的经济效益.林权抵押贷款是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种,开展林权抵押贷款业务,既可有效解决林农抵押难、融资难问题,推动林业经济快速发展、促进林农增收致富,又为金融机构开辟新的业务领域.新疆林权抵押贷款起步晚,2013年6月自治区政协召开林权资产评估座谈会,才拟推进该项工作.因此,在推进的过程中,需对林权交易和森林资源评估机构建设、林权贷款抵押范围、贷款期限等问题应予以重视,保证林权抵押贷款工作发挥实效,帮助我区林农、林果加工企业摆脱长期面临的贷款难的发展困境.     

商位使用权可质押贷款体现金融创新

事件：近日，为了解决当地小企业资金方面的困难，义乌当地银行推出了商位使用权抵押贷款，不拥有产权的商铺也可以用来抵押贷款。     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押两种模式及多种类型。试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险。宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜。     

抵押贷款证券化的风险分离技术与结构安排

从国际经验来看,住房抵押贷款证券化是住房抵押信贷发展到一定程度的自然结果和客观要求.本文主要从理性的角度对抵押贷款证券化运作过程中的风险展开系统的分析,进一步分析抵押贷款证券化的风险分离技术及其在我国的应用.     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

个人住房抵押贷款的风险与防范

个人住房抵押贷款业务在快速发展同时,商业银行潜在的风险隐患也与日俱增,本文在分析个人住房抵押贷款主要风险基础上,针对风险防范问题,提出了一些对策和建议.     

集体土地产权结构与抵押评估风险防范

集体土地抵押是解决"三农"问题不可回避的,扩大抵押贷款业务也是城市化与产业化的需求,规避风险、合理确定评估抵押值则是抵押贷款业务的必要保障.本文在文献分析和抵押评估实践的基础上,从法律框架出发,对集体土地产权范围、产权主体、权利类型,以及集体土地抵押范围、要求等法律规定进行了分析,并结合集体土地发证情况,提出在开展集体土地抵押评估业务时,要注意区分集体土地用益物权类型,以登记为基础,选择产权明晰的集体土地作为评估对象,并要注意土地与地上房屋一并抵押的法律要求;在不改变用途的原则下,合理选择估价方法、确定抵押评估值;恪守职业道德,严格审查评估资料,加强项目监管等,以提高集体土地抵押评估风险防范能力.     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

林权抵押贷款风险管理研究——基于商业银行信贷风险管理视角

我国集体林权制度改革以来,林权抵押贷款得到广泛应用,但由于风险较大,所以林权抵押贷款受到制约。通过分析商业银行在进行林权抵押贷款中面临的信用风险、操作风险、抵押物价值保全风险、市场风险、流动性风险、政策风险等风险,提出商业银行可以从控制贷款的申请、贷前审查、贷款审批、贷款协议签订、贷后管理等贷款流程来控制风险。同时国家和政府部门也应出台如政策性森林保险等相应的政策以支持商业银行控制风险,使林权抵押贷款更顺利开展。