我国影子银行体系金融压力对房地产市场的动态影响

衡量我国影子银行体系面临的金融压力,能够帮助银行监管的相关部门和政策决定者对传统商业银行以外的金融机构承受风险的压力状况做一个前瞻性的估计。本文综合考虑了我国信托贷款、委托贷款、未贴现银行承兑汇票的增长率,估算影子银行体系的金融压力指数。在理论分析影子银行金融压力与房价波动之间的相互影响机制基础上,运用VAR模型实证检验我国影子银行体系金融压力对房地产价格泡沫、房地产景气指数的传导效应。结果表明:房地产价格泡沫化程度对于影子银行金融压力的冲击在短期内会产生明显的正响应,而长期来看金融压力的增大则会抑制房地产市场泡沫的继续膨胀,使房地产价格逐渐回归实际均值水平,影子银行信贷持续的扩张会对房地产的开发景气度有一定的影响。     

留言

编辑邮箱:cuihy@hy.icbc.com.cn cuihaoyue1986@126.com2015年,全球所处何种金融周期,如何看2015年全球经济,希望能听到更多名人学者能够以小见大,深度解读,表达他们的金融之言。——吉林读者我们包括基层网点在内都在关注新常态下的商业银行的挑战与机遇,如果物理网点没了,网点经营战略如何调整,能否就同业的智能银行发展做一期专题,了解银行新概念,为我们勾画一个银行业的智能蓝图。——四川读者     

审视中国经济新常态——基于基层银行视角

正自2013年以来中国经济出现一些新变化,尤其出现了一些常态化的特点:GDP增速不再"保八",7%左右的经济增长速度成为常态,对应的CPI维持在3%以下,汇丰制造业PMI指数刚刚超过50%;资金紧张甚至不断出现"钱紧"和"钱荒"的局面;中国经济增长的三驾马车几乎同时出现增长放缓的迹象,投资额创下十余年来最低水平,房地产滞胀,个别地方房价地价出现下跌并引发争论,银行资产规模和利润仍然保持增长,资产质量却引发大众担忧。如何看待这些变化,这里我们从基层银行的角度予以分析。     

汇率与银行改革刺激房地产价格上涨

从日本和台湾的经验看,在汇率升值和银行监管制度变革的同时出现了严重的房地产泡沫。人民币汇率的改革与银行监管制度的改革正在同时进行,已经引起了局部的房地产过热,货币当局和监管当局应该引起高度关注。     

商业银行和房地产泡沫相互作用分析

本文分析了房地产泡沫,银行在房地产金融方面的风险,以及房地产与银行业的相互关系,相互影响,并提出了相应的防范措施和政策建议。     

谨防房地产泡沫酿致金融风险

世界多国经验表明,房地产泡沫易导致金融风险,从而对经济产生致命的打击.房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因.该经济规律也适用于我国.最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患.具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等.我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险.     

房地产价格泡沫与银行危机

在20世纪80年代末,日本泡沫经济的崩溃、美国储贷危机的发生以及在1997年出现的东南亚金融危机,无一不是与各国房地产泡沫的急剧膨胀与银行大规模的抵押贷款密切相关.通过文献的回顾、理论分析以及经验分析,论证了银行大规模的抵押贷款使得房地产价格偏离了基础价格,产生泡沫;随着房地产泡沫的崩溃,房地产价格大幅下降,银行以房地产为抵押的不良贷款急剧增加,导致银行危机的发生.文章最后提出了防止我国今后出现房地产泡沫以及银行危机的政策建议.     

南宁房地产市场泡沫测度

近十几年来,随着经济的快速发展,房价也出现了大幅度的增长。房地产泡沫问题越来越引起人们的关注。利用房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率比值、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例、以及Ramsey模型来评价判断南宁房地产市场是否存在泡沫。分析结果显示南宁曾经出现过房地产泡沫现象,但是泡沫程度并不是很严重,最近几年房地产市场发展情况基本健康稳定。     

从博弈论视角看商业银行在房地产业贷款中的风险

我国目前的房地产价格的持续走高已经与消费能力的提高渐渐脱节,银行信贷巨资的支持是不少城市出现这股热潮的重要原因.一方面银行的信贷巨资支撑了我国房地产市场的非理性繁荣,另一方面商业银行在房地产泡沫中的风险也在不断集聚.在房地产开发企业向商业银行申请贷款时,由于信息的不对称而产生了两者之间的不完全信息静态博弈.     

应警惕个人住房贷款中的六种风险

据对银行个人住房贷款情况调查，目前主要有六种风险，应予警惕。一是项目风险。随着房地产市场不断升温，银行的房地产开发类贷款和个人住房贷款几乎是同时投入。但由于对开发商的管理不规范，导致个别房地产开发企业仅缴纳少部分土地出让金即可拿到预售证，实际投入资金较少，项目能否按期竣工直接关系到银行信贷资金的安全。     

货币政策如何应对房地产泡沫——中日比较分析

通过分析日本货币政策应对房地产泡沫的教训,并比较中日两国针对房地产泡沫决策的宏观经济指标以及货币政策不作为的宏观经济影响,得出以下结论:中日两国房地产泡沫的形成具有相似背景,当前我国的宏观经济指标也呈现出与日本资产泡沫形成期类似的特征.考虑到两国银行体系在房地产融资中的相似地位以及同样较高的房地产家庭财富占比,在货币政策的应对方面应该紧缩货币以挤压泡沫.     

中国房地产还能兴多久

利润预期驱动投资增长。中国目前的房地产繁荣也毫不例外。因为,在2003年,零售价格的增长速度与投资的增长速度一样快,都达到了30%,而到目前为止今年增长了44%,目前投资繁荣的主要动机并不是为了满足消费需求。在本轮经济周期中,出口的增长也和投资增长一样快。但是,来自这一行     

两次金融危机对我国房地产市场调控的启示

1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。     

日本房地产泡沫时期的十个重要特征在当今中国的投影

从定量的一系列指标和定性的一系列社会现象来看,日本房地产泡沫时期的诸多重要特征都已能在当今中国找到清晰的投影。当今中国与日本房地产泡沫时期在诸多重要特征上出现"重合",在科学哲学上并不能论证中国的房地产市场必然会重蹈日本之覆辙,但这些在重要特征上的"成功验证"得出了中国房地产市场存在严重泡沫、可能重蹈日本覆辙的经验命题。     

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。     

关于我国房地产市场调控的几个问题

我国目前房地产市场调控需要建立新机制,从市场主体、市场化程度,调控主体、调控方式等方面考虑问题。不改变这些基本格局,调控现状不会有多大改善,用行政高压手段解决房地产泡沫,只能使泡沫稍微稳定一个阶段,不能从根本上解决问题。     

美国次级债危机后全球流动性新趋势及其对中国的影响

次级债危机可能继续蔓延美国的房地产泡沫从上个世纪70年代到现在出现过三次。最近的一次开始于1994年,当时美国房地产正处于历史低谷,到2005、2006年达剑高峰。美国次级房地产危机和资产证券化有很大关系,资产证卷化(发行以次级房地产贷款为抵押的债券即次级债)允许银行将房地产市场的风险转嫁给证卷投资者,     

央行刮来《大风歌》——房地产市场观察

<正> 大风起兮云飞扬。威加海内兮归故乡。安得猛士兮守四方！ ——汉.刘邦《大风歌》 釜底抽薪:央行重磅出击 2003年6月13日,中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务     

次贷危机原因全视角分析

2007年初爆发的次贷危机在雷曼兄弟申请破产下再次推向了高潮,美国的五大投资银行中贝尔斯登和美林证券相继被银行收购,雷曼兄弟申请破产保护,而剩下的高盛、摩根斯坦利也因形势所迫转型为银行控股公司,金融市场剧烈震荡。我国受益于资本项目没有完全放开,衍生品交易市场尚未健全等因素而未受到直接冲击。我国应依据本国经济实体运行情况推进金融创新,加强金融风险管理。     

福建省房地产泡沫实证分析

本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露。提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。