拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来，经过十余年的发展，已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件，主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段，涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程，涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型，在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

房地产非诉业务的拓展及前景展望

由于大多数房地产企业没有意识，提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用，房地产市场尚不规范，法制化程序不高，部分律师对这一市场重要性也认识不足，导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄，但房地产项目投资大，风险高，一个项目除了项目本身投入外，还涉及各种税费，动辄上千万的资金使用，对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，律师对房地产项目全程提供法律服务，为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案，可以减少诉讼案件的发生，避免经济损失，因此应重视并加强房地产非诉法律服务。     

建筑房地产法律事务部

山东众成仁和律师事务所建筑房地产法律事务部建设于1992年，先后成功地为数十起房地产开发项目的工程建设，融资、抵押、租售经营和资产权益转让等提供全程法律服务，积累了丰富的经验，赢得了客户广泛赞誉。     

泉州楼市调研在行动——泉州楼市打造权威资讯版块

资讯有时效性和地域性，它是消费者因为及时的获得它并利用它而能够在相对短的时间内给自己带来价值的信息，楼市资讯同样具有时效性和地域性，它主要以楼市的地段、房价、样本户型、代表项目、热销项目并结合业界专家意见等为载体，不仅可以为置业者提供全面、及时、准确、直观、杈威的信息服务，还可以间接地反映出房地产市场的发展状况和变化轨迹，为房地产开发商开发项目等提供决策参考。     

绿城物业：多维度运营模式

全程物业服务体系 随着国内房地产行业的逐渐成熟，房地产开发正从产品竞争阶段逐步过渡到服务竞争阶段。公司逐步建立了“全程物业服务体系”，在开发“早期”、“前期”、“交付使用”等不同阶段为开发商和业主（客户）提供系统服务，以满足开发商和业主（客户）的需求。     

我国房地产开发企业信托融瓷研究

房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中，对资金的需求大量且集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行，甚至关系到整个企业的生存发展。目前，我国房地产融资主要依赖商业银行。     

房地产项目营销策划问题与创新策略

目前我国房地产市场处于平稳期,越是这种情形竞争越是激烈,越需要房地产开发企业进行创新,赢得客户,在市场中站稳脚跟。文章将对目前房地产项目营销策划现状以及问题进行分析并且提出了房地产服务营销创新策略。     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

沈阳市房地产经纪协会简介

沈阳市房地产经纪协会于2002年8月14日成立。几年来，协会本着“为政府服务、为会员服务、为行业服务、为百姓服务”的宗旨，做了大量的工作。一是从基础建设抓起，积极开展行业自律，制定了《行业公约》和《自律守则》，在全市房地产经纪机构中坚持不懈地开展诚信服务评价活动，使我市房地产经纪业的诚信服务水平有明显的提高。     

房地产开发企业对外借款的涉税风险及应对攻略

房地产开发企业项目开发周期长、占用资金量大,经营过程往往会发生大量的对外借款业务。本文主要针对房地产的不同借款对象,对房地产开发企业对外借款的涉税风险进行分析,并提出应对策略。     

不同物业的房地产开发项目风险初探

房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别，故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究，才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果，并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。     

浅析商业地产开发项目的风险管理

房地产开发项目具有周期长、投入大等显著特征，是一种动态管理过程。在开发过程中，消费者偏好、宏观经济态势、银行利率等因素都将对项目开发风险造成难以预测的影响。目前，我国房地产开发企业具有规模小、管理差、项目质量参差不齐等特点，一些开发商只重视项目，不重视项目管理，风险意识薄弱，管理手段单一，长此以往，导致房地产开发项目中的很多不确定因素都不能得到有效控制，对项目开发质量造成严重影响。     

房地产项目规划设计过程中的成本控制问题

成本控制贯穿于房地产项目开发的全过程。通常,房地产项目开发过程包括投资决策、前期工作、建设实施、房屋营销和服务等四个阶段。其中,前期工作的重点是具体落实开发方案、为项目建设实施做准备,这一阶段的成本控制对项目的全过程成本控制具有重要作用。房地产项目前期阶段的主要工作内容包括:     

知识型房地产企业服务创新方略

房地产作为为生产和生活提供多种服务的综合性服务产业，一直以其规模和影响力在拉动经济增长和提高人民生活水平方面起着重要作用。但是，房地产企业在利用知识进行服务开发和创新方面，与其他服务行业相比，显得有所不足。要想提高房地产企业的服务水平和竞争优势，保持房地产行业的持续健康发展，需要不断进行服务创新，促进产业知识化。     

服务典范 追求卓越

广东建银金服投资有限公司成立于1997年，是中国建投麾下建银实业投资发展有限责任公司独资持股的国有企业，广东省物业管理行业协会副会长单位，广州市物业管理协会监事长单位，总部设存广州市东风中路509号建银大厦六楼。公司注册资本金1000万元，持国家一级物业服务企业资质。业务范围涵盖物业管理；房地产中介服务；房地产咨询服务；企业自有资金投资；汽车租赁；园林绿化工程服务；企业管理咨询服务；计算机技术开发、技术服务；网络技术的研究、开发；软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨洵服务；数据处理和存储服务；商品批发和零售贸易等多个领域。     

近郊房地产项目分析评价

根据2003年-2020年长沙总体规划设计纲要，长沙的城市规模将达到310平方公里，这预示着长沙每年将新增城市面积10平方公里，城市的拓展，在城郊结合部将给房地产提供大量土地供给，必然导致房地产开发项目的主要竞争战场转为近郊房地产项目。如长沙楼市的人民东路板块、体育新城、省政府、南郊公园、麓南、市府、金霞、金鹰城等几大竞争热门板块都属于城郊房地产项目。     

强化审计监督 服务西部开发

在西部大开发战略实施过程中，国家已经正在并将继续投入大量的资金进行基础与公用设施、交通网络、生态环境资源保护、农林水利、旅游开发、扶贫等项目建设，资金的管理使用状况需要适时进行审计监督，规范资金使用者的经济行为，使各类建设基金发挥最大的经济效益和社会效益。审计作为我国的经济监督制度，在西部大开发中应切实加大审计执法力度，充分发挥审计监督职能和服务职能，积极为西部大开发和经济发展服务。     

恒昌顾问：稳扎稳打，腾挪自如

目前，根植珠三角的恒昌顾问正全面进入企业优化期，在强化全程策划与营销代理的基础上，不断寻求企业战略的自我超越，提升自身专业服务质素，为房地产开发企业及国内外投资机构，提供项目乃至企业战略等顾问咨询服务。     

港资再圈地

市场表现：进入2005年，以和记黄埔、恒基地产等地产大鳄为代表的港资开发商在内地大量圈地进行众多房地产项目的开发。 缘由探究：香港的房地产市场已面临下调的压力，而2004年中国内地房地产市场却异常火爆，许多香港开发商便将目光投向内地，再次卷土重来。 影响程度：香港开发商在内地“拼命”，市场竞争进一步加剧。     

如何完善房地产开发市场的运行机制

要确保房地产开发市场良性运行，使之成为拉动国民经济发展，推进小康建设的重要支柱产业，必须建立完善其运行机制，在加强调控、监管、创新和服务等方面做章、下功夫。笔根据新化县和各地房地产开发市场的情况，对建立完善其机制的问题，提出一些看法。