镇海楼夜话之“金九银十”高房价已是不归路

从楼市春季“小阳春”到五、六月份的“井喷”，再到临近国庆的“激流暗涌”，中国房地产业似乎在席卷全球的金融危机中“逃出生天”。楼市“涨”声一片中，不断有人惊呼“牛市”又来了。     

供需两旺,楼市惊现大红六月——2007年6月月评

6月住宅市场综述6月杭州楼市继续延续了4、5月份的强劲之势,本月更是创下24个月来的历史新高,惊现少有的“大红六月”。根据中国指数研究院杭州分院的监控数据显示,杭州6月七区(不含之江区)共成交商品房6420套,环比5月递增30.4%,成交面积76.9万平方米,单月增加     

夏天里的“冬天”楼市需要信心

初夏时节,气温回升,楼市也进入二季度的冲刺阶段。但今年“五一”小长假楼市成交数据惨淡,“红五月”难现,楼市成了夏天里的“冬天”。     

楼市“零成交”蔓延

尽管已是炎炎夏日，楼市的天气却一天冷似一天。 根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。此外，6月上半月北京、上海八成以上的别墅项目“零成交”。     

数字

作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。在“五一”期间，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。     

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福州五区楼市9月成交量增9.22% 福州五城区楼市“金九”成绩单正式揭榜。根据福州市房地产交易中心最新的数据显示，刚刚过去的9月份福州楼市交易出现“翘尾”行情，五城区商品房成交1563套，环比8月增长了9．22％。这一数据也让9月份福州五城区楼市连跌两周后反转止跌。     

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金九来了!一线城市楼市飘红数据显示,9月北上广深四个一线城市成交持续火爆。中秋节三天(9月19日~9月21日),一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.1 5万和5.06万平方米。这三天的成交总面积为1 5.23万平方米,相对端午节三天,成交总额增长3.06%。9月前21天,北京、上海、广州与深圳商品住宅成交面积分别为84.81万、44.94万、52.24万、     

前景难测 市场或显体力不支

根据广州“阳光家缘”网站网上签约数据显示,刚刚过去的5月份前3日三天共成交1244套,同比增长了155％,日均成交套数408套。短短几个月,房地产市场由一年多的萎靡不振突然达到当前的繁华似锦,有点像自然界里严冬至暖春的轮回。那么,目前楼市的热闹,到底是罢花一现,还是新一轮繁荣的起跑？未来房地产市场走势如何？这个问题值得探讨。     

经纬地产：国庆开启下半年旺市

楼市的历史似乎在重演，今年的“十一”黄金周再次肩负起打破市场观望、扭转交易低迷的重任。与一些悲观论者不同，我们预计“十一”黄金周广州楼市“供求两旺”，温中有热，并推测“十一”黄金周将成为开启下半年楼市成交旺市的开始，引发年底楼市出现另一轮的“追涨”。     

图表 数字

销售楼市放"长假","银十"失色传统"银十"旺季,杭城楼市成交不尽如人意。受中秋、国庆双节影响,10月初,市场成交乏力,长假期间,杭州主城区商品房日成交更是在50套以内徘徊。并且,10月份31天中,只有双十之日,成交破两百。比起9月份30天内有7天日成交过两百的业绩差距不小。而从后半月成交情况看,房博会似乎也未给市场带来太多惊喜,整体成交趋     

2009年二手房市场掠影——两次“牵手”就为爱我

2009年上半年，地王重现，全国楼市从严冬的低迷期转为暖春的释放期，福州楼市呈现出一片大好形势，销售量得到很大程度的上升，据了解，福州二手房市场在上半年的交易量创下3年来同期新高，成交近2万套，同比增长53．77％，成交金额超过50亿元，就六月份的成交量而言，更是达到成交量的新高：     

土地

“地王”凶猛 土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛，11月27日至11月30日，一二线城市在短短的4天之内诞生了5个“地王”。     

成交略胜一筹 年底新推房显增——杭州楼市2006年12月月评

由于2007年春节比往年推迟,所以开发商们抓紧在2006年最后的时间力争“揽金”。从《楼市》对杭州透明售房网一年多的跟踪数据显示,2006年的5月和10月是楼市成交的两个小高峰,依照2005年惯例,10月后,月成交量将呈逐渐下降趋势,但是2006年12月却要比11月略胜一筹,成交增加278套,比2005年12月增加895套。可见,2006年底成交形势喜人,购房者和开发商们对杭州的楼市都表现出了较大信心,多数购房者和业内人士认为,平稳与小幅上涨将是杭州楼市今后发展的趋势。     

全国抢地 土地升温

频频见诸报端的“地王”似乎昭示着土地市场的回暖,今年上半年,全国多幅土地以大幅溢价成交（见表一、二）．引起了市场关注。 一 开发商们的章地热情在2009年上半年突然进发,对此,多位受访者表示应l归结于四重因素：一是2008年楼市低迷．房企减少储备需求．现在楼市销售连续六月阳情,资金宽裕,此时进行土地储备也有未来发展的台理需求,加之大多数地块部集中在城市中心或具备较大升值潜力的区域,更引起了开发商竞拍的热情.     

二手房市场

二手房交易量,价格连续三个月平稳楼市进入“调整期”“中大恒基”市场研究中心数据显示,2007年11月成交量环比上月上涨2%左右。9月,10月,11月在成交量方面并没有太大的变化。成交价格也是如此,11月成交均价为10877.284元,价格环比上月只上涨1.8%左右。2007年度二手房的成交价格和成交量,打破了往年的“金九银十”的     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

激荡起伏的上半年楼市

新房成交23051套!二手房成交18593套!卖地413.9亿!这是刚刚过去的2013年上半年,杭州楼市主城区交出的成绩单。成绩是光彩夺目的,每个数据都超过去年同期,尤其是二手房成交同比上升92%,而土地市场成交金额更是同比暴涨416%。楼市成交:"错季节"成交,楼市体验"过山车""新国五条"及"房产税"两度"狼来了"的政策给楼市造成了"错季节"成交。尤其是3月二手房交易疯狂赶末班车,     

“广东楼市看华南”

在广州“南拓”市政影响以及华南板块火盘带动下，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不断发展成熟，整体成交量占全市成交比重不断上升。     

2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

周边 临安高档住宅零成交 房价下降迹象明显

根据临安透明售房网的数据,2009年2月上半月临安楼市成交前10强楼盘只销售54套。可见,受春节长假及楼市观望氛围影响,楼市成交尚未回暖。