2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

多重诱因刺激榕城楼市回暖

经历了2008年楼市的寒冬，福州楼市博弈局面在2009年开春出现了转机。在各种形式的打折、促销和各项房产新政优惠的推动下，春节的福州楼市显露出回暖征兆，各大板块的楼盘销售都有不俗的表现。根据福州房地产交易登记中心的数据，1月份福州商品住宅成交1733套，2月1日-15日两周时间成交1242套，这个数据比去年2月一整个月的销售量还多了153套。     

群升江山城：接二连三开盘售馨不凭运气凭实力 11#楼75平方米-116平方米观湖瞰景房开盘售罄

金秋十月，福州秋意渐浓。楼市中一直有“金九银十”的说法，即一年中最热卖的时候九月份，其次是十月份。对于南福州的宝龙万象——群升江山城而言，九月份两次开盘，两次售罄，十月份再度开盘，同样是完美售罄，受欢迎程度令人称羡。     

8月二手楼市劲吹“回暖风”

广州二手楼市在经历了6、7月份的低迷之后，终于在8月份出现喜人的复苏迹象。来自满堂红研究部的数据显示，当月该公司的买卖成交宗数环比增长14.0％，是自今年4月份以来成交量最大的一个月，显示二手市场开始“回暖“。与此同时，当月二手楼价稳中有升，3842元／m^2的均价比7月份涨了4.3％。有专业人士认为，8月份的复苏预示着二手楼市的信心逐渐恢复，接下来的9月份以及“十一”黄金周的二手市场将继续走旺。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后，国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行，在福州，甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然，这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

福州“20%差额个税”恐“难产”

二手房交易双方为规避新政“越早签约越早过户越踏实”,引发了多城市三月份网签量的大幅上涨。3月31日,福州版“国五条“细则终于尘埃落定。令楼市意外的是,福州版”国五条“细则”温和“有加,除明确提出对福州城区今年的一手房房价进行上限要求外,并未直接提及20％的二手房交易差额个税,     

福州——东南板块的重要一城

2007年9月11日,随着拍卖师的一锤定音,万科以27-2亿的高价终于斩获原福泰钢铁厂地块,成功取得进驻福州楼市的入场券。据悉,万科此场福州首秀的楼面地价为7096元,平方米,远远高于福州平均房价,因此当时很多人把万科视为福州地价飙高的“罪魁祸首”。     

地产巨鳄抢滩榕城

在9月11日的土地拍卖会上，万科历时两个多小时。经过239轮的拼杀，最终以27．2亿元的价格将倍受关注的五四北“地王”收入囊中。这个房地产界的“强龙”也就此取得了进入福州楼市的入场券。[第一段]     

榕城楼市的冬天

已是11月中下旬，榕城依然温热，而全国楼市已是寒意渐浓。在全国部分一线城市的“降”声中，处于二线的福州楼市虽然没有明显的降价，优惠促销等营销力度却空前，但却并未拉动福州楼市成交量整体上涨。楼市俨然患上了岁末焦虑症，开发商急需回笼资金，购房者是该继续观望还是趁机下手，显现一片混沌状态，买方卖方都很闹心。     

数字

福州市发改委透露，2013年，福州五城区计划启动59个危旧房改建项目，约6500亩，八一七路南街段，朱紫坊周边，铜盘路西侧地块，东街街道办事处及鼓二小周边旧屋区等都将列入改造计划。     

共谋地产 突围之道

2009年第一季度，是专家预言中的地产三九之寒时节，但市场却逆市上行，意外地出现了“小阳春”。第二季度开门见红，福州楼市一派热闹，四月份成交量达到5000余套，但谁也说不准接下来是何种局面。前途是光明的，但道路总是曲折。     

暑期档福州楼市持续低迷 商品房异军突起

近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了商品房之外,几乎所有产品的公开数据都呈现出典型淡季特征。     

市场走弱 路在何方

六月,气温一天比一天高,无疑是炎热的季节。但六月的楼市却没有热度,似乎还在“冬眠”。2014年过去近半,福州楼市局面并不理想,成交数据差强人意,“红五月”不红已是铁板钉钉。因此,各大楼盘推盘节奏放缓、成交数据下滑、市场笼罩在一片迷雾中。     

楼市春暖花乍开

“如果手头上宽裕，我肯定买房，不管别人怎么认为，我觉得当下是福州楼市最佳购房时期。”一位在福州从事个体工商经营的朋友坦诚地说。     

理性消费 有序竞争 稳健发展——福州房地产市场运作态势及分析

2001年是福州房地产市场稳中有升的一年。从1－10月份的统计数据分析，2001年楼市呈产销两旺局面。     

特殊时期的特殊策略——新政策下的广州楼价走势

一系列房政出台之后，广州楼市进入一个为期2～3个月的“观望期“，预测在这期间内广州楼市将轻微下调，但从9月份开始，楼市将会出现上浮状态，2005年的广州楼价，整体上将会处于一个平稳发展的阶段，不会出现大起大落。     

十月 能否演绎“五月”辉煌?

黄金周结束之后,全国各大媒体纷纷报道黄金周楼市成交遭遇滑铁卢的事实。撇开10月黄金周这样一个特殊的时期不谈,刚过去的9月似乎就为此埋下了些许伏笔。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,9月份广州新建商品住宅数成交量仅4600多套,比6月份8000多套签约量下降42.17%。北京、福州等城市也出现量价齐跌的现象。一线城市成交纷纷下跌,杭州还能否"独善其身"?10月,能否演绎"五月"辉煌?     

数字

作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。在“五一”期间，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。     

“拐点”考验政务诚信

金九银十不再，楼市寒意渐浓。 楼市的寒意，让购房人平添些许暖意：国家统计局公布的数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市继续增加，且逼近止涨；更令人憧憬的是，二手住宅价格下降城市的数量，首次超过价格上升城市的数量。     

三展齐亮相 幸福“惠”榕城——福州市第31届住交会掠影

11月14日至16日，福州市第31届住交会在福州海峡国际会展中心拉开帷幕。住交会己成功举办了30届，不仅已成为福州房地产市场上的品牌展会，更是福州楼市的“风向标”和“晴雨表”。眼下，在福建救市“闽八条”、央行房贷新政等陆续出台的背景下，本届住交会更受关注。