细辨海外学区房投资

当下，海外房产在国内的销售可谓如火如荼，其中学区房更是受到国内家长们的热捧。不管是来自英国曼彻斯特的学生公寓，还是澳洲各个首府城市的学区房及周边区域的高层公寓和别墅，都不乏拥趸。这一现象的背后。既有“望子成龙”的家长们对海外优质教育资源的渴求，也不乏借助投资海外学区房来获得资产的保值和增值，同时还有想赚取租金收益的“生意经”。     

海外学区房 没你想的那么美

国内购房者投资学区房，是因为中国的户籍制度在作祟，特别是那些教育资源稀缺的优质中小学。而目前很多中国投资者投资海外房产，也把目光紧紧盯住那里的所谓学区房。在海外成熟租赁市场中，学生类租客的受欢迎程度远远排在有收入的带子女的家庭租客、有收入的年轻夫妇、有收入证明的本地金领和白领这三类优质租客之后。     

数字

34万元／平米 最贵的学区房 北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元／平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元／平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。     

租金率折价视角的学区价值测度——来自上海二手房市场的证据

近年来,国内主要城市学区房现象持续升温,成为社会关注热点。由于学区房可以再出售,现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念,基于对上海二手房挂牌出售和出租数据的联动使用,应用特征价格模型和边界固定效应的方法对学区房的租金率折价进行系统分析,对优质教育资源的意愿支付价格做出更准确估计。实证结果表明,学区房的租金收益率平均而言比非学区房低5%,对于小户型住宅更可达19%,且租金率折价存在较大的波动,受教育部门公立学校入学政策冲击的影响大,证实学区房存在较大的政策风险。本文据此提出,实施基础教育阶段公共学校入学资格的“租买同权”,将有助于促进基础性公共教育资源的更公平利用,同时也有助于防范房地产市场价格过度波动。     

二手学区房价格影响因素分析——以郑州市为例

二手学区房凭借其优质学区、已有装潢、小区周边发展成熟等条件成为了住宅销售市场的重点对象。本文以郑州市区42所小学对口的339个二手学区房小区为对象,进行截面数据分析,建立住宅特征价格模型,剖析影响郑州二手学区房销售价格的因素。结果表明,除了小学等级和小区距学校距离,小区距三甲医院、地铁站距离和绿地特征对二手学区房销售价格的影响程度也较大。并根据研究结果提出加大医疗和公共设施的投入,重视小区绿化、加强绿地建设等建议。     

东南亚成中产阶级海外置业新宠

中国购房团去南欧横扫海岸线，去纽约抄底学区房，近年来则将海外置业指针指向东南亚。     

“学区房”筹划攻略

又是一年开学季,对于小孩已入学的家庭而言,学区房的问题已是尘埃落定,但在另一些孩子尚未到入学年龄的家长心中,如何根据家庭经济状况寻得可行的解决方案？这块石头还远未落地。无独有偶,大洋彼岸的美国也有学区房的概念,价格同样不菲。而望子成龙的家长们,也将目光投向了海外的学区房,“以房养学”悄然兴起。     

学区房按揭有门道

从9月初开学至今的时间段内,二手房市场中的学区房"火"在了最前头。和一般的房源相比,学区房的入学附加值使其在楼市中身价贵出一截。在此情况下,许多购房人在贷款购房的同时,会更加谨慎地选择适合自己的最佳还款方式,以便控制购房的总值。面对价格虽高但仍被看好的学区房,许多购房人都趋之如鹜。若能     

学区房溢价的影响因素:教育质量的视角

优质教育资源可能形成于学校的教育质量,也可能来源于生源质量。房地产的市场化定价机制为探讨优质教育资源的背后形成机制提供了便利。本文利用北京市二手房成交数据,采用特征价格模型和边界固定效应法,估算了学区房溢价。在此基础上,利用学校层面的教育质量信息,探讨了教育质量对学区房溢价的解释力。实证结果表明,以学校物质资本和教师人力资本所表征的教育质量是学区房溢价,即优质教育资源的主要来源,解释了总体学区房溢价的64.71%,这种解释力在考虑了潜在的内生性问题后依旧稳健。进一步通过量化北京市的三个教育强区(西城区、东城区和海淀区)中教育质量的解释力,发现优质教育资源既可形成于优质生源集聚,也可形成于教育经费投入长期累积所带来的教育质量的提升。义务教育均衡化改革,推动优质公共投入的公平供给,是平抑高企的学区房价格的有效手段。     

迁户入沪背后的辛酸

清晰记得2009年的夏天，新学期开始前，与我一直分居两地的先生说决定把孩子从我居住的小城转学到他所居住的上海接受更好的教育。那年，我们已在沪某重点小学旁买好了学区房。届时，女儿也马上要升小学五年级，转眼就要上中学了。     

走近美国的“学区房”

美国的“好学区” 在中国有看“学区房”一说．而在美国,“学区房”则是一个大概念,牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分,富人有富人区,穷人有穷人区,中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人,购买住房非常看重学区,比如在美国南加州华人居住集中的多数社区,都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。     

汤惠民的宝石经

翡翠、和田玉的大热，带动了彩色宝石市场的繁荣发展，大批的消费者和收藏家都将目光投向其中，试图挖掘真金。宝石专家汤惠民将带您探寻神奇的彩宝世界。     

购置学区房资产巧打理

刘先生夫妻俩正值事业高峰期,收入较多,资产殷实.儿子今年5岁,明年就要上小学,为了让孩子受到更好的教育,夫妻俩决定在教育资源相对较好的地区再购置一套房.目前,他们看中了一套市价为300万元的学区房.     

“海陆空”加载运输业

每年春运人流的大潮都将掀起各种交通运输工具的高频率运载，而城市间高速公路的建成通车，同样带热了地区间的经济升级。交通运输业作为人流与物流的传送器，其奔走频率牵动着经济的脉络神经。     

打造安全理财方案

王先生今年50岁,前些年一直热衷于房产投资,在当时房价上涨的行情下获利颇丰。但是最近几年,房市调控政策频出,房价一直停步不前,今年开始甚至还有下跌的趋势。对市场敏感的王先生决定快速出手,卖掉了几年前买入的一套学区房,扣掉税款和银行贷款,还有200万元的结余。     

湘黔灵秀：凤凰与梵净山

凤凰作为一个旅游地热起来，是因为这里出了名人沈从，尽管来凤凰的游客未必都知道沈从是何许人也。在去湘西前，我特意买了一本金介甫的《沈从传》，连同几本沈的集一起带在身边．[第一段]     

基于特征价格模型的学区房房价研究--以川大附小学区实证分析为例

近年来,成都楼市行情虽有起伏,但学区房房价一路居高不下,我们认为推高此类地产价格的关键因素是优质中小学的入学资格,为论证这一猜测,本文以川大附小学区划片为例,采用特征价格模型将与房价相关的所有变量进行量化比对以探究学校周边商品房房价的决定因素及入学资格对房价的影响程度。     

卡业商情

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