厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点，房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后，房地产税立法进程中止，扩大试点城市的计划也被取消。2022年底，随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案，中国经济重启征程，房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来，社会各界对房地产税的出台和立法热议不断，本文对各类观点进行复盘，通过分类整理，对各类观点进行分析和论证，同时提出笔者的观点和意见。     

房地产品牌的特征与创建

随着房地产市场的成熟，房地产行业的发展已经进入了品牌时代。品牌作为品质与文化附加值的表征，已经日渐被购房者所重视。从行业领域看，虽然我国房地产业经过20年的发展，目前正处于市场旺盛期，但消费心理的成熟、产品同质化的加剧以及竞争日趋激烈的市场必然规律，也促使房地产企业在谋求生存和发展的过程中，必然拿起“品牌建设”的武器。尤其是对跨地域的房地产开发商而言，有效的品牌战略与品牌建设工作将降低消费者识别成本，大大减少跨区域发展的“入场费”。     

株洲“刮骨疗伤”治理烂尾楼

提起烂尾楼，人们就会联想到斑驳的混凝土、生锈的钢筋、破败的脚手架、脏乱的环境……有人形象地称为“城市伤疤”。当前，随着房地产市场的发展，株洲也同全国一样房地产开发投资不断升温，一直广受市民关注，被人们看做是“城市伤疤”的烂尾楼的治理情况越来越受到业内外人士重视。在政府部门的鼓励支持下，一些房地产     

2008年天津春季房展会透视

随着天津轨道交通的完善，城市建设的加速，房地产价格的提升，“郊区化、小户化”的房地产发展大趋势逐渐被津人所接受。另外，天津购房人群的承受能力相当可观，未来天津房价将有较大的提升空间，房地产市场将稳步趋前发展。     

房地产营销的七大“迷局”

在中国房地产业发展的过程中。房地产营销是一股不容忽视的重要力量。回顾中国房地产营销理论及实战的成长历程。在快速发展的同时。不难看出今天的房地产营销在面对市场经济与整合营销趋势时，仍然显现出一些比较薄弱的环节。就笔者所见。随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销从策划、推广到销售。很多层面出现的问题已然值得重视和深思。或有业内人士将这些问题表述为“误区”也不为过。但是，笔者更倾向于将这些问题看作“迷局”，如若处理不当，“迷局”很有可能就成为“败局”。以下是笔者所能看到的房地产营销实战中的七大“迷局”。     

基汇资本的2013年

“这一年，基汇资本展现出了他们无限的潜能。随着亚洲投资者的目光迅速开始转向海外房地产市场，基汇资本成功地化身为辅佐与代表他们完成海外房地产投资交易的先驱者。”国际私募房地产期刊PERE杂志将基汇资本评选为“2013年亚洲最佳机构”后如此评价道。     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

房地产信托“王者归来”

虽然“212号文件”曾一度使房地产信托开发陷入困境，但半年后的今天仍然看到，随着一系列信托创新产品的诞生，房地产信托再次上演王者归来。     

房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场，寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元，比2004年增长18％。这些民间金融正在急切地寻找出路，而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下，如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。     

房市新政下的企业运营战略急需创新

而今，“房地产市场的土地就像买西红柿一样，既可以做菜也可以当水果”的现象将不复存在。在新的形势下，房地产企业运营战略急需改变。     

2004年房地产的春夏秋冬？

两年前，一篇《2002房地产的冬天》的文章震撼了整个房地产界。一时间“2002，不是房地产的冬天”、“根据经济发展的波动理念，房地产已经到了调整阶段”、“根据房地产发展的持续性，调整还将延长”等各种理论、预测不期而至。两年过去了，房地产的蓬勃发展，印证了一些人的预测，也增加了许多困惑。比如，按照经     

腾讯房产 社交时代房产的营销变革

“过去十年，互联网对于房地产的贡献，还主要是资讯获取与广告呈现。”有房地产业内人士这样感慨到。但随着腾讯房产频道的上线，除了网站平台外，微博、论坛、QQ群等社交元素都将成为了房产营销的组成部分，房地产行业也将迎来充满变革的社交时代。     

“平稳”将是今年广东楼市主调

2005年广东房地产开发投资总量在全国排位首次跌到第三位。这是在近日由广东省房地产业协会召开的“2006年广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书》首发式上披露的信息。据悉，“平稳”将是广东省今年房地产发展的主调，政府将重点落实普通住房供应的措施，推进各个城市的房地产信息系统的建设。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

房地产抵押评估应用浅析

“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为”(《中华人民共和国城市房地产管理法》)，随着我国经济建设的快速发展，越来越多的单位和个人为了筹集和盘活资金，以房地产向银行抵押贷款，使房地产抵押评估日渐活跃起来。我国的房地产评估理论也从探索走向成熟，总结出了一整套适合我国国情的评估理论和方法，但是如何将这些理论和方法应用到实践中去．则是一个很值得探讨和研究的课题。以下仅针对我国目前房地产抵押评估应用中发现的一些问题，笔提出自己粗浅的看法。     

北京人想在何处购房

为抑制投资过热发展的势头，从2003年下半年至今国家相继采取了多种措施。“房地产业”也被列入过热行业，必然要面对更多诸如“货币紧缩”、“严格建设用地审批”等“限”字当头的政策。此外，随着房地产市场竞争程度在不断升级，房地产投资与操作风险也在不断加大。因此，开发商在开发前期必须充分评析市场竞争风险，预估未来市场发展趋势，准确把握市场需求，以期在竞争中取得优势。     

土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

房地产企业的品牌创建

随着工业化、城市化的发展，人们对土地房屋的需求不断增加，从而推动房地产企业不断发展。随着住房制度改革，房地产市场不断完善。人们对住宅的要求也从简单的满足居住，发展到“提高生活品质”，各式各样主题的住宅不断出现。同时，国家相关政策的调整，制度的完善使房地产企业运转更加规范。