征地安置补偿制度改革的实践和探讨

近几年来，随着经济建设迅速发展，城市化进程的不断加快，大量的农村集体土地被征用，征地安；置补偿的矛盾越来越大，一定程度上侵害被征地农民的利益，到各级政府集访事什时有发生，严重地影响了经济建设的发展和社会的稳定。如何进行征地制度改革，维护被征地农民的切身利益，保障社会经济健康快速发展，     

关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考

集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。     

北京市人民政府令北京市建设征地补偿安置办法

《北京市建设征地补偿安置办法》已经2004年4月29日市人民政府第24次常务会议通过,现予公布,自2004年7月1日起施行。二ΟΟ四年五月二十一日     

关于旧城改造拆迁安置补偿问题探讨

重庆是座历史文化名城。城区内有大量年代久远的工业企业和居住用房。为使旧城恢复活力，主要通过改造城市规划结构，实行合理的用地分区和城市用地规划分区。采取综合措施净化空气、增加绿化和公共休闲活动空间；实施污染企业搬迁、工业企业退二进三；完善城市道路交通系统；改善城市居住环境，增加公共服务设施。旧城改造是城市建设中涉及面最广的一项社会工程，群众十分关注，也是政府在现代城市建设中的一项紧迫而艰辛的任务。     

征地补偿中农民土地权益受损问题探讨

土地征用是政府为了公共利益的需要而依法强制取得他人土地并给予补偿的行为。国外学者认为．征用权是最高统治者在没有征得所有者同意的情况下将财产用于公共目的的权力。是政府与生俱来的权力。土地征用作为宪法特权,其存在的理由就在于：当交易成本很高时,由政府提供公共物品可能比市场交易更有效率。千年来．我国农民一直沿袭着“土地和家庭保障”模式,农民的生、老、病、死完全依赖于自身及家庭。     

《北京市建设征地补偿安置办法》解读

《北京市建设征地补偿安置办法》(148号令)是在《北京市建设征地农转工人员安置办法》(1993年年16号令)的基础上修改制定的。在2002年开始修改16号令时,拟修改16号令制定出“北京市建设征地办法”,包括征地程序、征地补偿、征地农民安置等相关内容,即涵盖整个征地有关内容。但在2003年10月,中央十六届三中全会提出“按照保障农民权益、控制征地规模的原则,改革征地制度,完善征地程序”,有关征地范围、征地程序等问题需要重新论证,所以主要针对征地补偿和安置等方面问题制定了《北京市建设征地补偿安置办法》,其中有一部分程序性规定,但主要是为了与征地补偿安置的问题进行配套。     

被征地农民补偿安置意愿的调查分析

2008年7月,笔者在沿海某省A市的一个拟建高新技术开发区的被征地农村进行普查性调研。调研中发现当地现行农村征地补偿政策存在诸多问题,其中以被征地农民群众对现行农业生产性和生活性用地赔偿标准的不满意程度最高。     

市国土房管局详解建设征地补偿标准

今年6月,北京市出台了《北京市建设征地补偿安置办法》,规定自今年7月1日起实施。该办法将1993年10月实施的《北京市建设征地农转工人员安置办法》进行了较大修改。那么,该办法主要在哪些方面做了修订,以及这次修订后的新办法补偿标准是什么,如何进行安置,如何保障被征地农村集体和农民的利益等都成了社会各界所关注的热点。为此,记者特约了市国土房管局法规处以及征地处参与制定政策的相关负责人进行了详细解释。     

农村集体经营性建设用地直接入市问题探析

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出,建立城乡统一的建设用地市场,倡导农村土地制度改革,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换。农村集体经营性建设用地入市自此进入快车道。本文试就农村集体经营性建设用地的界定、规划和用途管制的＂柔性＂转型以及农民集体土地所有权的法律保护等问题谈谈自己的粗浅认识。     

对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见

国务院办公厅转发监察部等部门对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见的通知国办发[2004]31号各省、自治区、直辖市人民政府:监察部、国土资源部、农业部、审计署《对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请遵照执行。二○○四年四月七日     

对经开园区征地补偿资金会计核算的探讨

征地补偿费是国家为了公共利益需要依法对农村集体土地实行征收或者征用所给予的补偿费用，包括：土地补偿费、安置补助费、地上构附着物及青苗补偿费。[第一段]     

关于完善征地补偿安置制度的指导意见

为合理利用土地，保护被征地农民合法权益，维护社会稳定，根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号，以下简称《决定》)精神，现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见：     

上海征地补偿安置制度的建立和完善

伴随我国工业化、城市化进程．为了公共利益的需要,征收农村集体土地成为经济建设和社会发展的客观要求。1982年全国人大常委会批准了《国家建设征用土地条例》,1986年《中华人民共和国土地管理法》出台,奠定了我国征用土地的法律基础。     

高速公路征地拆迁安置补偿存在的问题和对策

近些年来,各级政府和有关部门、置补偿资金管理方面采取了许多措施,但项目建设过程中总会时不时出现因补偿资金被挤占、挪用等原因无法及时足额拨付给沿线老百姓,造成部分老百姓生产生活没有着落,进而激化干群关     

关于济南长青大学科技园拆迁安置补偿情况的调查报告

长清大学科技园是山东省和济南市确定的重点建设项目．是济南市新一轮城市发展规划的重要组成部分．是长清区的一号工程．它的建设将会给长清带来难得的发展机遇．必将促进长清区的经济、社会快速发展．给农民带来更多实惠。自2003年3月份开工建设以来。经过各级各部门的共同努力．克服了诸多预料不到的困难．一座现代化的新城区已初具规模。拆迁工作是整个园区建设的重中之重．是城市建设的先行者。     

关于市政道路工程执行《北京市建设征地补偿安置办法》有关问题的函

各区县人民政府： 《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府148号令，以下简称148号令）已于2004年7月1日实施。由于市政道路工程是线性工程，涉及区县、乡镇、村较多，为确保市政道路工程建设顺利实施，便于相关区县（乡镇）政府作好工作，经过市政府相关部门深入研究且经市政府同意，现就市政道路工程执行148号令有关问题通知如下：     

关于集体建设用地入市问题的探讨

随着我国改革开放，社会经济的发展和市场经济体制的确立和完善，建设用地需求量大幅度增加。同时，伴随着城市的扩张和乡镇企业的迅速崛起，土地作为资产的特性更加显现，于是集体有了流转集体土地的激情。而目前我国土地市场仅仅是单一的国有土地一级市场和二级市场，对于集体土地，只能通过先征用使其成为国有土地之后，才能进入市场。但是，现今许多地区，特别是经济比较发达地区的农村，已悄然形成了一种集体土地的“隐形市场”，即集体经济组织直接把土地的使用权让渡给企业或个人使用，从而获得收益。     

北京市国土资源局关于市政道路工程执行《北京市建设征地补偿安置办法》有关问题的函

各区县人民政府：《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府148号令，以下简称148号令）已于2004年7月1日实施。由于市政道路工程是线性工程，涉及区县、乡镇、村较多，为确保市政道路工程建设顺利实施，便于相关区县（乡镇）政府作好工作，经过市政府相关部门深入研究且经市政府同意，现就市政道路工程执行148号令有关问题通知如下：     

关于农村宅基地拆迁补偿估价思路的探讨

一．问题的提出 改革开放使深圳由一个边陲小镇成为现代化大都市，1992年渔民村居民由村民变成市民，迈出了缩小与“城市人”身份差距的第一步。但是，渔民村在城市总体规划内仍然实行农村集体所有制和农村管理体制，成为“城市里的村庄”。由于经济利益的驱动，村民纷纷在弹丸之地随意增建搭盖出租房，建了不少“握手楼”、“贴面楼”，致使基础设施适应不了人口密度增大的要求，