危机与洗牌：北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。     

2007年上海写字楼大预测——2006年上海写字楼市场大事件

2006年过去了，留给人们的太多，尤其对于上海的写字楼市场。     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

2007年上海写字楼市场展望

新年伊始,向来是盘点过去、展望未来的最佳时机。如何充分把握刚刚过去的2006年,剖析上海写字楼市场在宏观调控下的市场特征和存在问题,然后重新对2007年上海市写字楼市场的发展趋势进行评估棗这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关心的热点问题。     

投资股市or楼市?

近期股市的屡创新高和上海写字楼市场不断上涨的租售价格,在投资者心中激起阵阵波澜。两种投资产品究竟如何取舍?哪一个收益才更高?是投资者们最为关心的问题。本文通过分析这两个市场的特性给出一些见解,供投资者参考。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

2006年上海写字楼市场总结

2006年上海写字楼市场基本情况1.2006年上海市商业房产全年供求比为1:0.78,整体显现供不应求状态,依靠销售型办公楼的供应释放,市场长期供不应求的状况得到终止。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

2007年上海写字楼大预测

2006年过去了,留给人们的太多。尤其对于上海的写字楼市场。回顾2006,政策调控、企业外迁、租金高涨、总部基地火爆,行业内的更迭,让我们领略了在中国经济飞速发展的进程中,沪上写字楼行业内冲浪的刺激。     

上海写字楼租金创下新高

2006年第3季度,上海办公楼市场仍是租售两旺。一方面是租赁市场租金再次上扬,另一方面是销售市场成交价格大力上扬。但第3季度集中出台的对外资严控政策,虽然对租赁市场影响不大,但很可能是推高本季度销售价格的元凶。租赁市场持续走高2006年第3季度,上海办公楼租赁市场继续走高,租金小幅上升,并继续保持低空置率。目前上海六大板块的办公楼租金平均水平为0.88美元/平方米/天,较上季度上涨3.6%。特别值得注意的是,上海办公楼市场首次出现了由浦东陆家嘴的汇亚大厦和金茂大厦创下的2美元/平方米/天的租金新记录。较去年同期上涨了14.5%。三个…     

静安区写字楼平均租金最高

2006年上半年,上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头,交易量保持稳定,租金由于受供应量有限的影响持续上扬。上海甲级写字楼整体租金指数于今年前6个月上涨了6.6%,其中中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6%和4.2%,由此显示,中央商务区与非中央商务区的租金差距正在进一步加     

上海企业选址之世博篇

2010年世博会无疑给上海带来诸多契机,正所谓“近水楼台先得月”,企业都瞄准了世博园区周边板块的写字楼,希望能够借世博东风,吹散华尔街金融风暴的阴霾。 然而近期,上海写字楼租金价格也难敌市场冬天,步入下降通道。这一事实似乎警示着企业不可过分乐观估计世博效应。“上海写字楼市场短期内难以回暖。”已成为业内人士的共识。世博效应究竟有多大？相信这正是有意“近水楼台”的企业目前最大的疑惑。记者为此采访了多位业内资深专家,为您理清世博会与写字楼市场之间真正的作用关系。     

写字楼市场报告(2006.10-2006.12)

上海2006年10月至12月的写字楼总成交面积达43.87万平方米,成交套数3708套,成交金额55.24亿元,成交均价12592元/平方米。     

“绿色办公”商务集群蓄势待发

近年来，随着上海商务办公需求层次的不断提高，上海的写字楼开发也日益向现代化、国际化的方向发展。如今，在上海东北交通枢纽一一五角场城市副中心，一个新的商务集群正在如火如茶的建设之中。把握天时地利的优势，这些最新开发的商务楼盘，势必在今后几年的写字楼市场掀起波澜。位于国权路39号建设中的“财富国际广场”便是其中代表性作品之一，其所倡导的“绿色办公”理念，必将成为写字楼市场一道靓丽的风景。     

上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

上海企业选址之价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

写字楼市场报告(2007.3-2007.4)

上海2007年3月至4月的写字楼总成交面积为25.13万平方米,成交套数2225套,成交金额33.79亿元,成交均价为13447元/平方米。从(图1)看,春节过后,写字楼市场的成交情况逐渐恢复正常,每月的成交量在12.5万平方米左右。3月份成交了12.40万平方米;4月成交了12.73万平方米,与1月相比较,仍然减少了2万平方米的成交量。