农地产权与农村土地制度的变迁

农民拥有自由转让的土地产权坚持土地集体所有制是不矛盾的;土地规模经营的实现只能建立在产权流转的基础上,当前应努力为土地产权流转创造条件.农村土地难以流转的根本原因是因为:农村土地产权的模糊性和排他性;农田土地产权的不可分割性和不可转让性;农村土地产权流转中政府干预的诺思悖论.有利于农村土地流转的政策框架应该是:首先,确保农民对承包土地的排他性权利是农村土地产权流转的前提条件;其次,提高土地效益是农村土地流转的基本动力;最后,积极推动农村综合改革,为农村土地流转创造良好的外部环境.     

土地流转的新视角:农村金融

从理论研究和实践发展来看,中国农村土地流转有其必然性。金融发展是农村土地流转的重要推动力,农村土地的有序流转能进一步促进农村金融发展。研究表明,土地流转与农村金融发展之间相互促进、相互影响、相互制约;有效、规范的土地制度变迁能推动经济发展。在土地流转中,政府基本职能的界定、政府监管效率的高低、农村金融制度的变革直接影响农村土地流转的成败。     

农村金融支持土地流转的法律思考

农村土地流转是目前我国农村土地改革的重要内容,土地流转并进行规模经营是提高土地价值的有效途径,而规模经营则需要大量的资金注入。因此,农村土地流转改革离不开金融支持与参与,农村土地流转改革的金融支持问题已成为现阶段农村经济发展面临的新问题。本文以农村土地流转中金融支持的现状为逻辑起点,分析在金融支持农村土地流转过程中所存在的问题,并从制度的角度对农村金融支持土地流转提出了几点法律思考,以期解决农村土地流转过程中的资金不足问题。     

对吉安市农村土地流转情况的调查

本文分析了吉安市土地流转的基本情况和特征表现,探讨了当前影响农村土地流转的主要因素,并提出了促进农村土地流转的政策建议。     

我国农村土地信托流转模式的构建

本文在总结国内外土地信托流转的研究现状和分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策、法律依据及农村土地信托流转的实践基础和条件,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。并通过对益阳市和绍兴市土地信托流转试点的研究,分析了农村土地信托流转的运行机制和实施困境。从而综合农村土地信托流转中各当事人的权利与义务、土地信托的收益分配与风险承担机制以及相应的配套政策与措施等因素,提出了符合中国国情的农村土地信托流转模式。     

金融支持农村土地流转问题探讨

农村土地承包经营权流转对我国农业产业结构调整和农村经济发展产生了重大影响。农村金融机构必须高度重视并积极支持农村土地流转。为此,农村金融机构需做到以下几点:一是要了解农村土地流转政策。二是要及时掌握当地农村土地流转的特点,因地制宜,积极推介"三农"金融产品。三是在参与土地流转过程中,要密切与土地管理部门和基层乡镇政府的联系,使金融支持措施与财政扶持政策有机结合。     

探索进城落户的农民工将宅基地与房产作为资产流转的问题

十七大报告首次提出"创造条件让更多群众拥有财产性收入",本文认为创造条件实现农民的土地财产权益,是增加农民财产性收入的根本途径。农民拥有完整的土地财产权法律地位是前提条件,其核心是拥有对土地产权的自由处置权或交易权,保证农民土地使用产权能够在市场中合法交易流转。为此本文从当前农村土地流转及农民土地财产权益现状出发,接着阐明了土地流转与土地财产之间关系,在深入分析促进农村土地流转保护农民土地财产权面临问题的基础上,提出了促进农村土地流转保护农民财产权的具体对策,为完善农村土地产权制度改革、促进社会主义和谐社会建设提供参考。     

定西市农村土地流转问题探究

农村土地流转,是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,将土地使用权(经营权)从承包经营权中分离出来,转移给其他农户或经营者,其实质就是农村土地使用权的流转。土地流转是缓解土地供求矛盾,提高土地利用效益的一种重要     

农村土地承包经营权流转中存在的问题和对策——以隆安县为例

土地是农业发展最基本的生产资料,随着农业现代化的进一步发展,农村土地流转也因此而兴起。然而,在农村土地承包经营权流转过程中也存在不少问题,本文将以广西隆安县为例,探讨农村土地承包经营权流转过程种所存在的问题,并对此提出相应的对策。     

对我国农村土地流转发展趋势问题的探讨——基于衡阳市的调查

在我国实行土地集体所有制和家庭联产承包责任制的农村土地制度总体框架下,土地流转作为农村基本经营制度的重要补充,也是市场经济下资源配置的有效形式.但土地流转毕竟是农村土地变革的新生事物,对经济金融既有积极因素,也有负面影响.为此,人民银行衡阳市中心支行近期对衡阳市辖内2个行政村进行了典型调查,初步掌握第一手资料,并试图探索我国农村土地流转的有效途径,推动农村经济又好又快发展.     

农村土地承包经营权流转中的金融支持研究——以四川达州市为例

农村土地承包经营权流转的市场化,活跃了农村土地市场。然而,市场化的土地流转离不开金融的支持与参与,农村土地流转不仅需要农村金融总量的扩张,而且对金融产品的种类、期限和服务方式也提出新的要求。正确分析当前农村金融支持土地流转中存在的问题,制定有效推进农村土地流转的政策措施,是农村土地流转和金融创新的迫切需要。本文以四川达州市为例,对农村土地流转的现状、特点及政策效应进行深入研究,从需求和供给角度,分析了现有农村土地流转中金融支持的问题,并在此基础上提出政策建议。     

关于广西农村土地流转状况的调查与分析——以南宁、桂林7个乡镇13个村庄为例

笔者通过对广西南宁与桂林7个乡镇墙个村庄的土地流转情况进行的调研发现：广西现阶段的农村土地流转仍处于初级发展阶段,土地流转市场发育不完善、管理机制不健全、当地杖民观念滞后是调研区域土地流转存在的主要问题,应从积极培育土地流转市场、规范土地流转市场的管理机制、加大政府扶持力度等方面推动广西农村土地流转向健康方向发展。     

l口快农村土地合理流转 促进河南省现代农业发展

近年来,随着河南省逐步落实土地政策及农村劳动力向非农产业转移,河南省农村土地流转的速度提高。但是大部分地区土地流转率并没有显著提高,土地流转期限短,以转包和出租为主,大多是农民自发的流转,流转对象趋于多元化,土地流转收益差别较大。在河南省加速农村土地流转的进程中,存在包括陈旧观念影响土地流转进程;流转行为不规范,土地承包纠纷隐患较多;农村土地流转管理服务体系不健全;改变流转土地用途及强制流转;土地转包经营者信贷困难等问题。应建立完善的土地流转管理机制,完善土地流转服务体系,建立土地流转风险保障金制度,制定鼓励土地流转的相关政策措施,促进农业规模经济的发展。     

辽宁农村土地流转的创新金融支持

本文通过对辽宁农村土地流转的基本情况的介绍,分析讨论辽宁农村土地流转金融支持存在的困境,主要是"两权"抵押开展不广泛,抵押物价值难以评估,配套体系不健全。尝试提出包括强化政府在土地流转金融支持中的引导扶持作用、完善的农村金融机构组织、建立金融支持配套支撑服务体系在内的土地流转的创新金融支持体系。     

农村土地流转抵押贷款:发展模式、制约因素及策略安排

加快农村土地承包经营权流转,增强信贷支持农业规模经营是进一步优化农村资源配置和推进农村金融创新,促进现代农业发展的必然选择.本文以湖南省益阳市为案例,深入分析了农村土地流转的现状和作用、金融部门创新农村土地流转抵押贷款的做法和成效及农村土地流转和土地流转抵押贷款的制约因素,在此基础上提出了加快农村土地流转和土地流转抵押贷款的对策和建议.     

金融支持农村土地流转的模式探讨

调查显示,农村土地流转能够有效提高农民收入,促进农村生产力发展.土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路,要想土地快速高效流转,离不开金融机构的支持.但当前土地流转和金融支持方面仍然存在许多问题和障碍,致使农村土地流转过程中的金融支持还不能完全满足现实需要,为此,我们深入调查和研究了巴彦淖尔市农村土地流转金融服务情况,以期为当前金融支持农村土地流转问题提供有益借鉴.     

当前农村土地流转现状、问题及对策建议

农村土地实行有序流转,是稳定完善农村土地承包关系的重要环节,也是农业现代化建设的必由之路。为了解当前农村地区土地流转情况,以探索适合农村特点的土地流转方式,本文以安仁县为典型案例,通过对安仁县农村土地流转情况进行充分调查,着重对当前制约农村土地流转的因素进行深入分析,并提出相应的对策建议。     

广西壮族自治区全州县农村土地流转情况探析

本文借助全州县农业局农村土地流转调查统计资料,阐述全州县农村土地流转情况,分析了土地流转的特点和主要动因,总结了土地流转中存在的主要问题,并有针对性地提出了推进全州县农村土地承包经营权流转的建议,以期促进全州县土地流转工作的有效开展。     

当前农村土地流转现状、问题及对策建议

农村土地实行有序流转,是稳定完善农村土地承包关系的重要环节,也是农业现代化建设的必由之路。为了解当前农村地区土地流转情况,以探索适合农村特点的土地流转方式,本文以安仁县为典型案例,通过对安仁县农村土地流转情况进行充分调查,着重对当前制约农村土地流转的因素进行深入分析,并提出相应的对策建议。     

明光市农村土地流转的现状与思考

<正>农村土地流转是实现城乡统筹发展和美好乡村建设的重要举措,也是现代农业的发展方向。积极培育发展新型农业经营主体,引导、加速推进农村土地承包经营权流转已成为当前"三农"工作的重要内容。本文结合安徽省明光市农村土地流转实践,就此提出相关建议。一、明光市农村土地流转现状农村土地流转是指在保留土地承包权的前提下,土地承包经