有关逾期办理产权证问题的探析

从建国以来,我国从没有逾期办理产权证过错方要承担违约责任的法律、法规,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第18条的规定是首次就此作出规定。     

7月1日后先缴税款再办产权证

国家税务总局日前发出通知，7月1日起将对房地产税收实施一体化管理，即先缴纳税款，后办理产权证书（“先税后证”），以减少开发商偷税而造成的税款流失。     

开发单位如何减少商品房买卖合同纠纷

2003年6月1日起正式生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),至今已经实施两个多月。两个多月来,法院受理的房地产案件大幅度上升,房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。 下面,笔者针对商品房买卖合同纠纷案件中的几个焦点问题做进一步的探讨。     

浅析房屋产权证取得之前产生纠纷的处理

随着住房商品化的进程，越来越多的人们购买了商品房，但由于种种原因，购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书，也就是说，在购房合同签订后与房屋产权证下发之前，客观上存在着一个时间段，而在此期间一但产生房屋纠纷，处理起来非常棘手。同样，购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证，亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷，已成为目前亟待解决的问题。     

七八年困坐愁城盼一证

百姓生活总也抹不开衣食住行,这四者中数“住”最为牵动人心。工薪阶层寒来暑往七省八扣,熬到相当长的时间,总算攒够了买间屋的钱。等到将钱如数交给发展商,发展商也给了新房的钥匙,原以为这下该过上“家有恒产”的舒坦日子了,可到头来,有人告诉你,你住的房子说到底还不是你的,因为你没有房产证,你没有产权! 这话真够噎人的!明明眼睁睁将大把大把的真金白银奉上去,却换来     

购房自我保护

目前,房地产市场秩序比较混乱,纠纷经常发生,购房者为了维护自身的合法权益,必须把握好商品房的购买关,在选购时注意以下问题： 　　一、查看证件：出售商品房必需有《商品房预售许可证》,其它还要查看《土地使用权证书》、开发商的《法人营业执照》等,这些证件都应该要求出示原件,决不能轻信复印件,以免吃亏上当。 　　二、购房前慎重考查,尽可能全面调查了解与自己购房相关的情况,千万不能轻信广告,应亲自到楼盘现场考查,并尽可能聘请一位懂房地产业务的律师参与陪你去购房。 　　三、签好书面合同。购买者在签订书面合同时…     

发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

法院执行房地产案件中的十大问题

当前,房地产司法协助工作的数量越来越多,存在的问题也较多。如何统一认识、协调好房地产管理部门与司法部门的关系,做好这项工作,需要我们认真的研讨。为此,本期刊出了以下两篇稿件。     

南京：欠缴物业维修费 不发房屋产权证

对于拖延缴纳商品房物业维修基金的单位和个人,南京将采取严厉措施,近期将首先发出追缴令。根据《南京市物业维修基金管理办法》的相关规定,购买商品房须缴纳总房款2%到3%的物业维修基金。据介绍,南京这两年欠缴商品房物业维修基金的单位和个人,约占购房总数的一成多。南京市房     

上海万元板块首现每平方米3500元配套商品房

2004年11月，上海市房地局发布配套商品房建设项目招标2004年第20公告。此次以项目招标方式出让的标的一改配套商品房项目比较“偏远”的惯例，而是位于市中心长宁区的两幅“热地”。总面积更超过6万平方米。并且，只要是境外的自然人、法人和其他组织以及境内具备相应房地产开发资质的企业均可参加投标。     

未办产权证二手房交易有何风险

案例2006年李某购买了王某的一套商品房,双方签订了商品房买卖合同,并约定签合同后先付一半的房款,等房屋产权证下来后办完过户手续再付另一半房款。李某在交付了先期的一半房款后,搬进此房屋内居住,并对房屋进行了装修。2010年,李某听说此小区的房屋产权证都已经办下来了,遂联系王某商量房屋过户,结果一直联系不上王某。李某去房屋管理局查询才得知,此房已于5天前过户到了另一个人的名下。李某与第二买受人都认为自己是房屋的合法所有人。双方协商未果,李莱遂向法院提起诉讼。     

商品房退房提起诉讼该注意的问题

房产也是商品的一种,交易中难免出现“退货”的问题,尤其是商品房期房,买家在房屋建成之前并没看到实物,在签订合同之后,履行合同的过程中可能遇到各种情况,导致买卖双方解除合同情形的发生,也就是老百姓所说的“退房”。对于发生退房纠纷时与开发商协商不成,需提起诉讼该注意些什么事项,也是很多百姓所关心的,本律师根据多年来代理房产纠纷案件经验,结合以下具体案例,对此进行分析。     

困扰商品房入住的五大问题（一）

商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。     

开发商必须按期为购房者办理产权证

今年以来的前两个月里，许多人通过信件、电话或登门当面咨询等形式，反映他们虽然购买了商品房，却长时间拿不到房屋产权证书。林先生反映，他去年购买了一套98平方米的商品房，都住进去半年多了，他几次去找开发商要求办理房屋产权证，开发商不是说没时间，就是说让他再等一等，迟迟不给办理。赵小姐在电话中说，房款早就交清了，     

建设部：拒缴住房专项维修资金将不发产权证

住房购买人未按规定缴存住房专项维修资金的，房地产主管部门将不予发放房屋所有权证书；公有住房售房单位未按规定缴存住房专项维修资金的，在责令整改的基础上可以并处3万元以下的罚款。近日，建设部在其官方网站公布了住房专项维修资金管理办法征求意见稿，向社会征求意见。     

两率下调·退房风波

●两率下调9月15日晚,央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以