丹麦的土地估价制度

丹麦的土地估价制度丁健丹麦的土地估价制度起源于１９０３年，其最早的土地估价规定见于１９２２年颁布的《土地税法》。从１９２０年至１９９１年，丹麦已对其土地进行了１２次价值重估。现行的土地估价依据是１９９１年６月９日公布的《丹麦土地估价法》。在近一个世纪...     

集体所有权土地估价实践

做好集体所有权土地估价工作是合理配置土地资源,保障农村集体土地健康有序流转的基本条件.文章介绍了运用成本逼近法和基准地价修正系数法进行集体土地所有权土地评估的实践.     

划拨土地使用权价格构成及其估价

国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地熟化过程，因而具有开发成本，正是这些成本构成划拨土地的价值基础。本文在分析划拨用地的基本价值属性基础上，通过具体案例探讨划拨用地价值构成及其估价方法。     

土地拍卖价格溢价影响因素实证分析

文章选取上海市2011~2014年拍卖出让的土地数据,选取非拍卖样本采用特征价格模型,揭示土地拍卖出让价格相对于它的"实际价值"的溢价情况,分析相对于"实际价值"土地拍卖价格溢价的影响因素,实证结果显示其显著影响因素主要包括土地用途、方位、竞得人性质、土地区位。     

中国城市全要素土地效率及其影响因素分析

文章使用土地存量、资本存量、劳动力就业人数作为投入要素,以城市国内生产总值作为产出变量,使用超效率DEA方法测算中国地级以上城市全要素土地效率,并对中国城市全要素土地效率的影响因素进行分析。结果表明,中国城市全要素土地利用效率普遍不高,产业结构和城市建设用地的快速扩张限制了土地效率的提高,人力资本和政府的作用有利于土地效率的提高,土地市场化改革促进了土地利用效率的提高,但不显著。上述因素在不同地区的作用有所偏重。     

河南省农户土地流转行为及其影响因素分析

实现土地有效流转是促进土地资源合理流动、提高土地生产力的重要环节。文章以河南省三市263户农户家庭调查问卷为基础,分别从户主的个人特征、农户的家庭特征、农户家庭拥有的土地特征和土地流转的交易成本等四个方面对农户土地流转行为的影响因素利用Logistic模型进行实证研究。结果表明:户主的年龄、家庭的非农收入比重、对当地土地流转方面信息的了解程度等因素对农户的土地流转行为有显著的影响。文章据此提出针对性建议。     

农村土地价格评估存在的问题及对策研究

在多元统一农村土地市场建设背景下,分析农村土地市场建设对农村土地估价的要求。通过实地调查、文献统计的方法,分析当前农村土地价格评估在评估委托、评估目的确定、评估方法选择、修正系数确定以及评估报告使用中存在的问题,结合我国土地管理法律法规、土地估价规程和其他土地估价相关理论,提出改良农村土地估价现状,推动农村土地估价发展的对策。为完善农村土地估价理论与方法体系,制定农村土地管理政策,调整估价企业发展模式,促进农村土地市场健康发展提供参考。     

我国土地流转影响因素浅析

土地在我国农村经济社会生活中发挥着举足轻重的作用,它不仅是农民最后的生存保障,而且也是维系整个经济社会发展的源泉.土地进行流转也是经济社会发展的必然选择,良好有序的土地流转有利于土地集约利用,有利于发展高效农业,有利于农业和农村社会经济的可持续发展.但是,我国农村的土地流转受诸多因素的影响,这些因素中既有一般性的影响因素,诸如农民的流转意愿的大小、社保体系的完善程度、家庭特征、农业生产服务体系的成熟程度等,又包括了由于我国社会主义性质产生的一些特殊因素,如土地所有制度、不完全市场化、土地减轻货币化压力手段的有效性以及农村产业结构调整等各种影响因素.只有充分了解影响土地流转的因素,才能为我国农村土地流转的科学有序展开有所裨益.     

基于扎根理论的矿区土地退出影响因素分析

为了研究多方因素对矿区土地退出行为的综合作用,将扎根理论方法应用到矿区土地退出领域中,通过对访谈记录等质性资料进行三重编码后,得到影响矿区土地退出的“政策环境、负担因素、土地增值、土地再开发、增值收益分配”5 个主范畴。根据其中的相互关系建立结构方程模型,并加以检验,得到矿区土地退出影响因素模型,为政府和企业共同推动矿区平稳退出提供决策依据。     

单位改制中土地评估的问题及解决方法

在单位改制的土地评估过程中，在土地和房产地权属、土地资产改制范围、土地面积、土地价格内涵、土地用途、评估方法运用等方面存在的问题，需要通过合法报建、办理变更、明确范围、严格依据合法原则、综合运用评估方法等去解决。     

城市土地估价中两类路线价法的比较研究

有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础。因此，借鉴国外经验，探讨适合中国国情的城市地产评估方法有重要的现实意义。本文对英美路线价法和日台路线价法的相同点、不同点、联系性、优点等进行了比较研究     

土地征收中限制条件与公共利益评估

土地征收中公共利益的判断应该遵从权利制衡原则、公开透明原则与扩大参与原则;其公共利益的具体判断标准有:受益对象的多少;向社会公众提供公共产品;满足国家的经济、文化、国防等建设目标;土地征收的结果确实能使社会公众受益。由于土地征收行为对被征收人的重大影响,应对土地征收的公共利益进行必要的限制。     

试论我国土地评估中存在的问题及对策

在房屋土地交易中,土地评估作为其中不可或缺的重要环节之一,有着十分关键的作用。它能够对土地的经济价值予以全面反映,可以说影响着整个房地产行业的发展。然而,由于我国在土地评估这方面起步较晚,整个评估机制尚不完善,无法有效地对土地评估行业发挥出其规范和指导作用,造成土地评估行业当前还存在许多问题。因而分析我国土地评估存在问题,对存在问题展开相应探讨,并提出可行的解决对策,具有十分重要的意义,有助于我国土地评估行业更加规范与合理。     

土地使用权年限对评税结果的影响分析

我国公有制的土地产权制度导致房屋的永久性所有权和房屋所占用范围内土地的有限使用权之间本身构成,势必会影响到对房地产价值的评估.本文分析了我国现行的土地产权制度对房地产的这一影响,并认为土地使用权年限的缩短会使房地产的评估价格呈下降趋势,因此在考虑对房地产的征税时涉及到房地产的评估价格时应该充分考虑这一因素的影响.具体影响程度会受到诸多因素的共同作用,需要全面综合考虑.     

湖北省县域土地财政依赖度的驱动因素差异性分析

探究不同经济发展水平下县级土地财政依赖度的驱动因素,能够为差异化、精细化的土地财税政策改革和房地产市场调控提供决策依据。本文以湖北省2008—2018年间的土地出让数据为基础,利用熵值法、K均值聚类法和地理探测器,定量研究不同经济发展水平下的湖北省县域土地财政依赖度的驱动因素差异。研究结果表明：一是低发展水平地区土地财政依赖度主要受到人均可支配收入、人口密度影响;二是中发展水平地区土地财政依赖度与财政压力、人口密度相关;三是高发展水平地区土地财政依赖度受人口密度影响。土地财政为我国地区经济发展和快速城镇化提供了重要的资金来源。然而,随着地区经济的进一步增长,土地财政的负面影响越发凸显,地方政府对土地财政的追求动力呈现出了减弱的趋势。     

房地产抵押中价值高估的因素分析--以赣州市市场为例

本文以赣州市市场为例,通过采用市场法、成本法、收益法对具体案例的计算,对房地产价值高估的原因进行剖析,并据此提出相应的措施。