产业组织理论视角下的房地产市场定价行为研究

当前我国房地产价格持续上涨,宏观调控政策收效不甚明显。本文运用产业组织理论,从市场结构入手得出房地产市场具有区域性寡头垄断特征,在此基础上研究中国房地产市场定价行为,提出了房地产市场调控的目标和措施。     

德国产业政策的路径变迁与启示——基于《国家工业战略2030》的分析

根据贸易理论的演进,西方国家贸易行为经历了保护主义—自由主义—新干涉主义三个阶段,随之对产业政策的态度也多次转向.《国家工业战略2030》是德国政府出台的干预力度较大的扶持本国产业的政策实践,反映以德国为代表的欧洲国家在社会市场经济理论的指导下,强调产业链闭环、科技创新主导的同时,正在政府、社会与市场之间寻求新的平衡点,从崇尚市场自由化转向加强政府干预,从全面扶持转向扶持重点产业.面对百年未有之大变局,我国的产业政策应当改变原有范式,遵循经济理性与社会福利相结合的原则,做到有所为有所不为,与竞争政策、区域政策等协调配合,强化产业政策的社会性目标导向和对社会福祉的创造功能,提高产业政策的合理性和有效性.     

房地产市场与金融市场是“一体”吗？

房地产市场与金融量市场是否“一体”和“统一”,这既是个理论问题,也是个实践中需要解决的问题,因为它涉及到产业政策的定位,有必要从理论上探索清楚,以免产生误导。现发表戚名琛先生争鸣的文章,也欢迎就这个问题的其他来稿。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究:1998-2008年

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标。本文运用经济学相关理论、计量经济学相关模型和统计软件Eviews5.0,利用1998年7月到2008年12月的相关月度数据,对我国利率与房地产市场之间的互动关系进行了实证分析。通过分析,我们发现我国利率与房地产市场之间长期存在协整关系,利率的变化对房地产市场有一定的影响,然而,房地产对这种影响的反映不太敏感且比较滞后,同时,利率的变化几乎不受房地产市场变动的影响,两者互动不足。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

全面预算管理在房地产企业财务管理中的应用实践探究

在当前全球化和市场化的浪潮下,房地产企业作为经济发展的支柱性产业,经营管理面临着前所未有的诸多挑战。对于房地产企业而言,财务管理是企业管理中的关键要素之一,是实现企业稳定和可持续发展的基础。因此,如何实现财务管理模式的优化升级、提升企业盈利能力和市场竞争力,成为房地产企业面临的重要课题之一。本文将以全面预算管理理论为研究框架,探究其在房地产企业财务管理中的应用实践。通过对全面预算管理理论的归纳整理、落地实践和案例研究,为房地产企业提供更全面、更优化的财务管理方案,实现企业盈利能力、市场竞争力、业务规范化和风险管控等目标的协同发展。     

中国房市火爆异象的内在逻辑:行为金融学视角

随着中国经济的持续增长,房地产市场得到快速发展,但部分城市房地产泡沫化严重,价格严重脱离实际,投机氛围浓厚,而某些城市的楼市却异常冷清。对于我国房市火爆及存在的各种异象,传统经济金融理论无法给出有说服力的解释。本文基于中国最新的房地产市场数据,阐述楼市火爆及异象的具体表现,并从行为金融学视角出发,分析其形成原因及内在逻辑。研究发现,开发商、投资者和决策者的心理偏差及非理性行为放大了价格泡沫,并且彼此相互作用、联系紧密,共同促成了房市火爆与乱象丛生。     

房地产市场泡沫测度理论述评

房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法。同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点。最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向。     

房地产证券化的支撑理论梳理

房地产证券化作为一种金融创新,它在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本。这一过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑。本文对房地产证券化涉及的相关理论进行梳理,以期为我国即将进行的房地产证券化在理论层面上奠定一个基础。     

“假按揭”及其法律责任

近年来,在我国房地产市场迅猛发展的大背景下,各种类型的"假按揭"贷款乱象丛生,使之成为监管当局高度关注的"四假"骗贷形式之一.假按揭贷款这一房地产信贷市场的顽症,既助长了房地产市场的非良性发展,又加大了银行业经营风险,甚至干扰了有关房地产市场调控政策的贯彻落实.     

关于房地产金融与房地产市场的理论研究

加强对房地产市场和房地产金融的理论研究,有利于中央银行货币政策的实施,有利于提高金融调控的有效性,有利于防范金融风险,有利于维护金融稳定.本文从房地产市场和房地产金融理论的角度,重点研究中央银行关注房地产金融的必要性,研究房地产金融特点并提出风险防范措施.     

资本市场与房地产行业关系理论与实践研究

资本市场是促进我国产业结构调整优化的重要市场,在我国房地产的发展周期里起到了重要作用。理论上,资本市场的市盈率、土地市场的地价、楼市的房价与银行贷款存在两个相互作用关系循环,在以土地为中心的房地产行业里,资本市场对产业的周期发展起到外部放大(缩小)的作用。本文就资本市场与房地产行业的关系进行了理论上的探讨。     

房地产证券化的支撑理论梳理

房地产证券化作为一种金融创新,它在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本.这一过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑.本文对房地产证券化涉及的相关理论进行梳理,以期为我国即将进行的房地产证券化在理论层面上奠定一个基础.     

欧盟银行卡产业变革及启示

近年来,欧盟"单一欧元支付区"建设带来了银行卡产业的深刻变革。本文试图通过分析欧盟银行卡产业政策和市场结构的变化,为我国银行卡产业发展以及中欧银行卡产业合作探寻一些经验。研究发现,欧盟已经形成了以市场准入、规则监管和风险监控为主的三位一体的监管模式,泛欧自主银行卡品牌建设也取得了突破性进展,其中的理论与实践对我国银行卡产业发展具有重要的借鉴价值。     

浅析我国交通产业政策法律化问题

产业政策是市场经济条件下政府宏观调控的重要方面,产业政策法是产业政策的法律化。目前我国交通产业迅猛发展,但是与之不相适应的是,我国交通产业政策法律化进程缓慢,不能满足当前的需要,本文从法理,学理,实践等角度,分析交通产业法律化得必要性,并对此提出相应的建议,以促进交通产业政策法律化的进程。     

试论产业政策法

产业政策是市场经济条件下政府宏观经济调控政策的重要方面。产业政策是市场经济条件下政府宏观经济调控政策的重要方面,产业政策法是产业政策的法律化。本文讨论了产业政策法的概念及其理论发展过程,其体系主要由产业结构政策法、产业组织政策法、产业技术政策法和产业布局政策法等构成。     

从产权视角构建房地产证券化的理论基础

房地产证券化作为一种金融创新,在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本。这一个过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑。本文基于产权的视角对房地产证券化的基础理论进行探寻,提出房地产金融产权的概念及房地产证券化的理论基础,并分析了房地产金融产权的特点、内容以及它在房地产证券化中的基础作用。     

房地产升值中不合理因素的剖析

随着经济的发展，房地产业在国民经济和社会发展中显示出越来越重要的作用，渐已成为我国国民经济的支柱产业。纵观80年代末到90年代，房地产价格涨幅很大。商品经济条件下，房地产升值一方面是一个客观的经济规律．而另一方面．也不时渗透着不合理因素。为理顺房地产市场秩序．完善房地产商品的市场价格体系，促进房地产相关产业的发展，培育新的国民经济增长点，剖析房地产升值中的不合理因素并提出相应措施具有十分重要的理论和实践意义。     

从产权视角构建房地产证券化的理论基础

房地产证券化作为一种金融创新,在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本这一个过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑.本文基于产权的视角对房地产证券化的基础理论进行探寻,提出房地产金融产权的概念及房地产证券化的理论基础,并分析了房地产金融产权的特点、内容以及它在房地产证券化中的基础作用.     

我国房地产政策对经济的影响

房地产行业作为我国经济发展的重要支柱,其对GDP的贡献不可小视。近些年,国内房地产市场乱象频发,例如北上深一线城市房价居高不下,部分二线城市如南京、杭州的市区地带"地王"频现,三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此,政府出台了诸如房地产税、"限购令"等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查,探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用,并提出相应的完善建议。     

浅析国家产业政策及其实施的法治化

产业政策是国家调节经济发展中资源配置规模和结构的经济政策,是国家产业调控权在经济发展中的运用,产业政策要建立在市场和法治的基础上。产业政策的制定、实施和修改要依法进行,提高产业政策的法治化程度,加强法律保障机制,推动产业政策发挥最大效能。