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美国房地产投资信托基金(REITs)分析 总被引:3,自引:0,他引:3
美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。 相似文献
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近年来,我国房地产业发展迅速,市场需求旺盛,房价一涨再涨,但同时大量新增住宅空置,说明我国房地产市场供求结构失衡。文章从供给和需求角度分析我国房地产住宅市场定价问题及推动其涨价的因素,但因为存在垄断和信息不完全,导致市场失灵,价格不能真实反映供求状况,这就需要政府对房地产开发进行控制和引导,从而最终优化资源配置,达到市场均衡。 相似文献
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美国次贷危机及"两房"事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点,通过剖析房地产金融风险的成因,结合我国房地产金融发展的现状,提出了房地产金融风险的防范对策。 相似文献
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近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是“涨声一片”,自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑。其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外.更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用。正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控.才有利于我国房地产市场健康发展。 相似文献
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房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风头浪尖。2007年上半年,房价在调控中逆势大涨,更是引发对政府房地产调控失效的纷纷指责。中国房地产业将何去何从?2007年即将过去,进行形势盘点,思索未来的政策方向,十分必要。 相似文献
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美国次贷危机给全球房地产业及金融市场带来了巨大冲击,文章通过分析危机发生的深层次原因,从中得出有益的启示,并根据我国房地产业自身特点和房地产金融发展的现状,从房地产市场调控、金融机构风险控制、资产证券化等角度,提出了房地产金融风险的防范对策. 相似文献
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美国政府对房地产业的管理及政策郑荣禄美国是一个高度赞赏、推崇和保护个人经济自由的市场经济国家,然而,美国的房地产业却在很大程度上受到政府行为的强烈影响。美国政府干预房地产市场的理由是:房地产是不动产,除了市场本身不完善以外,还存在许多市场的外在因素,... 相似文献
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对"房地产热"的经济学分析 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来,我国房地产业发展迅速,各地房地产市场无不呈现价涨量增的“繁荣”景象。笔者通过对35个大中城市房地产业的分析发现,各地房屋销售价格和土地交易价格均呈现出日趋上涨的趋势。而房地产业作为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业,在现代市场经济运行中,这种非正常的发展趋向明显不利于社会经济的均衡发展。房地产热对经济发展的负面影响一、房地产市场总量失衡的不良影响(一)不利于城乡二元经济的融合劳动力市场的城乡二元结构使劳动力存在歧视价格,因此,向高价格市场流动也就成为乡村劳动力的理性选择要求,但高涨的房价,必然把巨… 相似文献
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长期性融资策略更适合房地产业,房地产金融创新可借鉴美国REIT,建议房地产公司与信托公司联姻。或将房地产公司信托化。 相似文献
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房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风头浪尖。2007年前三季度,房价在调控中逆势大涨,更是引发对政府房地产调控失效的纷纷指责。中国房地产业将何去何从?在2007年即将结束的时候,对房地产的形势进行盘点,思索未来的政策方向是十分必要的。[编者按] 相似文献
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受美国次贷危机影响,全球房地产业普遍萧条,我国的房地产市场也遭受了巨大的冲击。在此背景下,房地产企业应尽快认清形势,调整战略,以提高核心竞争力。 相似文献
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美国房地产投资信托的发展及其启示 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析了这种金融产品的核心思想及其实现形式,阐述了我国借助这一金融工具拓宽房地产资本市场融资渠道,引导市场理性投资,促进我国房地产业和信托业发展的积极意义。 相似文献
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在资本市场全球化与房地产业全球化的洪流中,如何满足房地产业资金需求的同时又能够保障投资人资金的安全性?美国1960年通过《房地产投资信托法》创设了房地产投资信托(REITs)这一新型的投资工具,为解决此问题提供了成熟完备的法律基础,本文从REITs与相关金融工具的区别中分析其制度优势。 相似文献
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房地产投资信托(realestate investment trusts,简称REITs)是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展,一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究, 相似文献
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对我国发展房地产投资信托的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。 相似文献