房地产权属变更中税款征纳前置问题分析

房地产转让将带来各种相关税的征收与缴纳。除契税、土地增值税和印花税以外,对于其他税种,法规均未规定将税款征纳作为权属变更登记的前提条件,但实践中房产管理部门将完成各种相关税款的征纳作为房地产权属变更登记和发证的必备条件。本文就其合理性及对税收宏观调控的影响等展开讨论。     

中国市场化、城镇化历史进程中的“土地财政”与土地制度变革

土地国有制下开征房地产税不存在法理障碍 关于房地产税,目前国内仍有不少人认为在城市土地国有化制度安排下,开征房产保有环节的房地产税存在法理上的障碍,认为政府已经收取了土地出让金后,不可以再征收房地产税.实际上,政府收取土地出让金和房地产税的身份不同,政府以所有者身份收取土地出让金,而以管理者身份征收房地产税,二者并行不悖,不是“二者必取其一”的排斥性选择关系.     

吹响房产税的前奏

不动产统一登记制度为房地产税征收铺路，为楼市长效调控打下坚实基础。十八届三中全会明确提出要加快房地产税立法，并适时推进改革。但房地产税落地和不动产统一登记制度两者密切相关，后者是前者的技术准备和必要的支撑条件。全国有多少房产，被多少人买了不搞清楚的话，房产税的征收对象和征收税率就无法确定。因此房地产税立法和征收前．不动产登记制度必须建立完善．以便摸清全国住房“家底”，使得房地产税能够有的放矢。     

上榜公司

物业税：又称“财产税”或“地产税”．主要针对土地、房屋等不动产．要求其所有者或承租人每年都缴付一定税教．税值随房产的升值而提高一据有关消息．物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并．转化为房产保有阶段统一收取的物业税．即把买房子前已经缴的税．放到买房子后，按年缴费。     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

物业税开征的必要性及注意事项

<正>物业税又称"财产税"或"地产税",是目前在房地产的持有环节的一个税种,其改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并,借鉴国外房地产保有税的做法,转化为房产保有阶段逐年收取的物业税,税额将随房产的升     

逃不开的不动产登记——专家热议不动产登记冲击波

尽管不动产的登记范围包括土地、房屋、海域以及林地、草原等定着物,但这一登记的实施却在房地产市场及反腐层面一石激起千层浪。期待、怀疑、兴奋、不安……无论你愿意,还是不愿意,3月1日起,全国范围的不动产登记都将掀开实质性的一幕,你所拥有的不动产将逐步实现全国联网信息共享。尽管不动产的登记范围包括土地、房屋、海域以及林地、草原等定着物,但这一登记的实施却在房地产市场及反腐层面一石激起千层浪,一波又一波。不动产登记是否意味着房地产税、遗产税会接连而至?为什么政府要开     

我国物业税启动的难点透析

物业税在国外也称财产税或不动产税,是在一定时期或一定时点上,要求房产所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化.虽然我国物业税的具体实施细则和措施尚未出台,但拟开征的物业税的框架已基本确定,即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等现行税、费合并统一起来,转化为房产保有阶段统一收取的一种税.     

推进房地产税收一体化思考

一、什么是土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）而取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。其计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。     

房地产税的系统设计构想

本文首先对房地产税进行了经济学意义上的一般分析,然后考察了我国房地产税中存在的诸多问题,在房地产税的征收范围上对原有涉及房地产的税种进行整合,然后在此基础上考虑地区差异、新旧房产征税等问题,初步得出了我国房地产税的体系构想以及财务上的处理方法.     

西土地增值税缴纳过程中应注意的几个问题

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产取得的增值额征收的一种税。纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程中,需要注意应税收入的确认、税法允许扣除项目的金额以及土地增值税的税率的范围的界定,对于应纳税额的确定有非常重要的影响,因此,本文试从这几个方面就纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程作一简单的分析。     

注销后的房产档案处置及管理队伍建设

《物权法》、《房屋登记办法》实施后,预告登记类业务大量增多,加之房产抵押登记数量迅猛增加,出现了注销登记后纸质档案的管理问题。2012年6月1日正式施行的《房地产登记技术规程》对房产抵押登记、预告登记、地役权登记、查封登记、异议登记注销后纸质档案销毁范围、保存时间进行了界定。本文重点以预告登记、房产抵押登记等注销后房产档案处置问题为切入点,全面阐述房产档案保管利用的法律依据。同时,分析我国房产档案管理利用现状,进而对房产档案管理队伍建设提出了合理化建议。     

基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制研究

不动产登记制度已成为我国房地产经济规模发展及房产监管的核心制度基础，基于不动产登记的金融体系能够全面展现土地使用权、房屋所有权的具体信息，有效衔接实体不动产和金融资源，从而提高金融资源在房产经济中的运作效益，还能够规避和管控房产抵押贷款、信用贷款等金融风险。文章首先梳理了不动产登记制度的基本内容，然后剖析了基于不动产登记的金融体系对房地产经济的促进作用，最后提出了基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制优化策略，以供参考。     

房地产税问题初探

房地产税是现代税收制度不可或缺的部分,其在抑制房产投机行为,平抑房价地价和增加地方财政收入方面有着重要作用。本文从我国房产税现状、国外部分国家征收房地产税情况和房地产税的作用等方面进行分析论述,提出房地产税改革的必要性以及具体措施。     

从一起房产赠与登记案例引发的思考

一起房产赠与登记案例。 2008年7月,李某持父母与自己在1995年签订的赠与公证书及父母的房屋所有权证、土地使用权证向衢州市房地产管理处申请办理房产转移登记,要求将父母的房产过户到本人名下。窗口工作人员按照正常程序要求校验李某本人及父母的身份证时,李某称父母已死亡,无法提供赠与人身份证。     

房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析

地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。     

房地产抵押合同的效力及其权利救济——对法释[2003]6号批复的质疑

当前，由于我国大部分地区对土地使用权和房产的管理采用的是分管体制，即土地使用权的管理职权由政府国土管理部门行使，房产的管理职权由政府房管部门行使，造成当事人单独以房产及其占用范围内的土地使用权作抵押的，是仅需在房管部门办理房地产抵押登记，还是在房管部门办理房产登记、在国土管理部门办理占用范围内的土地使用权抵押登记?不仅抵押合同的当事人双方迷惑不清，两职能部门之间亦争执不     

谈取消土地增值税推进房地产税收一体化的思考

一、什么是土地增值税 土地增值税（IANDAPPRECIATIONTAX）是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，但不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。其计算公式为：应纳税额=增值额&#215;适用税率-扣除项目金额&#215;速算扣除系数。     

金绍达信箱:房地产权属管理疑难问题解析(五)

21、是否只要经当地政府同意,非房地产管理部门也能办理房地产抵押登记?房地产抵押登记应该由房地产权属登记机关进行。《城市房地产管理法》第六十二条规定:“经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书”。该法公布以后,包括北京、上海、重庆、广东在内的一批省、市已按照这一规定,建立了统一的房地产权属登记机关。但就全国大部分城市来看,房、地产登记机关分设的还属多数。由于《城市房地产管理法》并没有完全解决由一个部门统一负责房产管理…     

常州市房产登记中心 顺应时代要求 实践服务为民

常州市房产登记中心成立于1984年3月．是代表常州市政府行使房产权属管理职能的事业单位，与常州市房地产市场合署办公。中心下属常州市房产测绘中心、常州市房地产市场有限公司、常州房地产管理培训中心。中心是中国房地产产权研究会常务理事单位．并负责该会《房地产权产籍》杂志的编辑发行和全国房产权属登记管理培训基地的日常运行管理。