论双重买卖

一、双重买卖中买卖合同的效力 所谓双重买卖,指出卖人就特定标的物同时或顺次与数买受人成立买卖契约,买卖合同成立和有效并不以标的物或价金的交付为要件,买卖合同双方当事人就买卖合同的主要内容达成合意,合同即告成立。一般情况下,合同成立即产生效力,因此判断合同效力,其根本要件就是双方的意见是否一致,根据此标准,出卖人与前买受人就买卖合同的主要内容达成合意,其买卖合同依法成立并有效,出卖人再与后买受人就该标的物及价金又达成合意,因此后买卖合同也是一个依法成立并有效的合同。前一买卖合同的有效成立并不能否认后一买卖合同的效力,同样,后一买卖合同的有效成立也不能否认前一买卖合同的效力。另外,由于债权的平等性,二者的效力也没有高低之分,不因成立时间的先后而效力不同。     

"先买卖后抵押"之不动产交易安全保护

关于不动产买卖合同,我国采取登记对抗主义原则,即买卖合同自合法的债权成就时成立,但不具有变动物权的效力,通过登记公示的方法,才有对抗善意第三人的效力.此般二分原则,使得不动产买卖中经常出现物权与债权的冲突,按照传统的民法理论,物权效力一般优先于债权效力,然而随着自由贸易的高速发展,交易安全的保护越发显得十分重要,因此物权与债权之间的效力权衡,不能仅仅依靠权利属性予以草断,而因结合实际情况具体分析.本文旨在结合现实案例,探讨在先订立买卖合同,后办理不动产抵押的情形下,如何实现不动产交易的保护.     

物权法第28条人民法院法律文书适用范围探析——以法院判决为中心

我国《物权法》第28条规定，因人民法院法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。然而在司法实践中，对能够直接引起物权变动的人民法院法律文书的范围却存在争议。本文讨论的范围限于法院判决引起物权变动的情形，而在法院各类型判决中，只有形成判决才能直接引起物权变动，而给付判决和确认判决则不具有此效力。本文还对能够直接引起物权变动的形成判决作了举例分析。     

论物权登记效力与合同效力的区分

不区分物权登记效力与合同效力,合同的效力就有可能由一方当事人决定,这显然有悖于民法理论。因此,坚持区分合同效力与登记效力,是遵循民法基本理论、保护合同当事人合法权益的现实需要。物权登记的效力由《物权法》规范,合同的效力由《合同法》决定;登记效力指向物权,合同效力指向债权;合同效力取决于合意,物权效力取决于登记。科学认识和运用不动产物权的登记效力,正确行使物权,有利于更好地实现《物权法》确定的“定分止争、物尽其用”的目标。     

论我国无权处分合同的法律效力

无权处分是指行为人未经授权即以他人所有之物为标的,以其自身的名义与第三人签订合同,并依合同实施了能导致物权设立,转移或消灭的行为。无权处分合同只要符合法律行为的一般生效要件即可生效,就算出卖人欠缺处分权,买受人明知无权处分之事实,均不影响合同之效力。处分权是导致权利变动的核心要件,出卖人欠缺处分权,即使合同有效,也履行了相应的公示行为（动产交付或不动产办理过户登记）,也不能导致物权的变动,但善意取得除外。     

物权行为理论的梳理——以中国《物权法》的解释为中心

从体系解释的角度而言,可以认为中国《物权法》没有明确承认物权行为的独立性,但《物权法》似乎考虑到了其与《合同法》第51条的协调,而承认了负担行为与处分行为的区分原则.如果不承认物权行为的独立性会对民法的逻辑以及实践都有所伤害,还可能伤害意思自治与法律行为制度.既然承认所谓债权合同与物权变动效果相区分的原则,而债权合同又不包括物权变动的目的与效果意思,只能承认物权行为的独立性.在一个买卖物的交易中,有物权合意的存在,实为逻辑的必然,且此逻辑不伤害法益,无变通的需要.     

无权处分合同的效力研究

在中国无权处分合同存在有效、效力未定以及无效三种学界争论,在《物权法》、《合同法司法解释》纷纷出台的背景下,反思三种观点,其所依据的理由未免有些过时。中国物权形式主义要求善意取得物权下的无权处分合同为有效;合同法相关司法解释的立法意图佐证了无权处分合同为有效;现今合同法的发展趋势为规定无权处分合同为有效合同。     

侵害股东优先购买权的合同效力研究

股东优先购买权作为股东的法定权利,对股权转让合同的效力能够产生一定的影响.而在侵害股东优先购买权的情况下,对于合同的效力存在着很大争议.在"效力待定说"、"可撤销说"、"有效说"等各学说中,"有效说"既承认合同的效力,又使合同效力与股权变动的效力相区分,是最为可取的一种构想.     

论有限责任公司股权转让效力层次与股东资格的关联性

有限责任公司中股权转让程序的阶段性和参与人的多元性,导致股权转让效力呈现3个不同层次:股权转让的合同效力;股权转让的效力;股权转让的对抗效力.而股权转让作为股权变动的原因,其效力直接影响着股东资格的确定.其中,股权转让的合同效力是取得股东资格的前提基础;股权转让的(自身)效力是确认股东资格的判断依据;股权转让的对抗效力是股东资格对抗公司外第三人的要件.     

论不动产预告登记的效力及其完善

随着《物权法》的颁布实施,不动产预告登记制度在中国正式确立。不动产预告登记制度对于不动产物权变动具有极为重要的意义,同时这一制度设计有利于保障交易安全,有效遏制＂一房二卖＂的现象。然而《物权法》仅对不动产预告登记制度做了原则性的规定,即便有《房屋登记办法》、《土地登记办法》等部门规章的细化,中国不动产预告登记制度仍然存在立法不统一,适用范围狭窄,效力不确定等一系列问题,旨在通过对不动产预告登记效力的研究对中国不动产预告登记制度提出实体及程序方面的完善。     

可转换债券:股性和债性

<正> 随着我国资本市场发展,各种新的金融工具不断涌现,可转换债券作为一种混合型证券(hybrid security),随着管理层的政策引导,获得了迅猛的发展,在2001年短短1年时间内,拟发行这一新的融资品种的上市公司数额高达43家,拟融资规模高达334.2亿元。面对这一新的融资热潮,作为一个理性的投资者,如何判断融资方案的合理性与投资的可行性,需要一定的标准,本文的研究正是基于这一要求,通过对可转换债券作为混合证券内涵的股性和债性的特性研究,寻找出相应的变量,并以实证数据证明了我国拟发行可转债公司的发行方案与公司基本素质有一定的差异,投资银行针对不同上市公司     

和谐产权关系与农村集体产权制度分析

产权是协调各方面利益关系的边界,和谐产权关系是构建和谐社会的重要经济基础。在社会主义新农村建设中,最根本的是要加强对集体土地产权的界定和保护,重新构建农村地区的产权基础,扭转集体产权处于弱势产权主体的地位,使农村在产权上与城市处于“均势”;并通过不断完善农村集体产权制度,探求多样化的集体产权形式,促进农村生产力发展与和谐社会建设。     

从潜产权到产权:一种产权起源假说

现实中,常常有这样的现象:一个事物在完全成为该事物即确定为该事物之前,有一个模糊状态,这种状态还不是该事物,但是正在成为或可能成为该事物。笔者称这种状态为某种事物的潜状态。那么产权形成前是否存在潜状态即潜产权呢?笔者认为是存在的。     

公司法人财产权与财产所有权辨析

国有企业公司制改造,应以明晰的产权关系为依托,市场经济条件下的公司法人财产权不能等同于公司法人的所有权,本文试从公司法人财产权与所有权的一般性质出发,阐述公司法人财产权与所有权的共同点与不同点并分析对另一种错误观点的认识.     

Property rights revisited

Over the last 20 years, a large number of papers have tried to quantify the effect of property rights on a wide range of variables like growth, trade and to a lesser extent, inequality. However, these studies have been inherently limited by measures of the security of property rights that are currently available. These suffer from any of a number of shortcomings, ranging from a lack of availability, objectivity, or the fact that they measure a broader concept like the rule of law. This paper tries to address this gap by proposing a new index of property rights. Specifically, we use a state-space model to combine all available indicators tracking the security of property rights into an index that covers 191 countries over the period 1994–2014. We compare it to the existing indicators by revisiting the link between inequality, democracy and property rights, using a panel threshold regression model with fixed-effects. Depending on the measure of property rights that is used, there can be considerable differences in the size, significance and even the sign of the estimated parameters. Specifically, in contrast with existing measures, we find that a strengthening of the security of property rights reduces inequality in highly democratic countries only via the government's redistribution channel.     

Neutral Property Taxation

A major difficulty in implementing land/site value taxation is imputing the land value of built‐on sites. The literature has focused on two alternatives. The first, residual site value, measures postdevelopment site value as property value less structure value, with structure value measured as depreciated construction costs. Residual site value would be relatively easy to estimate, but a residual site value tax system, which taxes land value before development and residual site value after development at the same rate is distortionary, discouraging density. The second, raw site value, measures postdevelopment site value as “what the land would be worth were there no building on the site (though in fact there is).” Raw site value taxation is neutral (does not distort the timing and density of development), but the estimation of postdevelopment raw site value would be complex so that assessment would likely be less fair and more arbitrary, contentious, and prone to abuse. This paper asks the question: Is it not possible to design a property tax system (taxation of predevelopment land value, postdevelopment structure value, and postdevelopment site value at possibly different rates) that employs the administratively simpler residual definition of postdevelopment site value and achieves neutrality? Under restrictive assumptions and subject to an important qualification, the paper provides an affirmative answer, and characterizes the tax rates that achieve neutrality. It also briefly discusses issues of practical implementation.     

公共产权、集体产权与中国转型经济

公共产权在市场经济中普遍存在,集体产权在中国转型经济中将长期存在.在辨析相关概念涵义基础上,本文分析比较了公共产权和集体产权的区别与联系,探讨它们对我国转型经济的意义.认为具体的制度环境和社会对具体产权形式选择的成本-收益权衡规定着现实经济中集体产权或公共产权的存在及其演变,尤其是在联系到历史与现实的关系时,集体产权的存在与发展(或演化)对于转型经济的和谐稳定发展具有正向作用.     

马克思产权理论与西方产权理论比较——基于私有产权起源和产权制度演进动力视角

通过私有产权的起源、产权制度演进动力的比较,分析了社会主义公有产权制度取代资本主义私有产权制度是历史的必然.认为在当前,必须以马克思主义产权理论来指导我国国有企业的产权改革.     

Mini-Symposium on Property Rights

We contend that the notion of teaching effectiveness has no verifiable empirical content and therefore the question of teaching score validity is misguided. Universities create knowledge, invest in human capital, and grant degrees, yet teaching scores are ill equipped to capture and evaluate any of these outcomes. In spite of well-documented shortcomings, virtually all universities in North America use teaching scores because they allow the managerial elite to legitimize their control over the affairs of academia in the broader context of university governance. Using the enabling myth of teaching scores, the bureaucrats shift the focus from the investment in human capital to the granting of degrees in order to re-cast higher education into an authoritative, vertically organized hierarchy, better suited for managerial rent-extraction and entrenchment.