应如何确定房地产抵押价格

地产抵押是指抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。由于房地产具有不可移动性、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，是一种良好的用于提供债务履行担保的财物，所以银行为了减少自身风险，往往要求借款人或者第三人以其合法的房地产作为抵押物。对抵押房地产进行客观、公正而准确的价值评估，也就是正确的确定房地产抵押的价格，可以降低房地产抵押贷款风险，保障房地产市场的资金正常、有序、安全的融通。如何科学的确定房地产抵押价格，应当考虑以下几方面因素：     

地产价格评估的路线价法

一、路线价法的基本原理所谓路线价，是指对面临特定街道，接近性相等的市街土地、设定标准深度，求取在该深度上若干宗地的附设于特定街道的平均单价。根据此路线价，配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出同一街道其他宗地地价的评估方法称为路线价法。城市沿街带状土地，特别是商业用地越接近街道，赢得顾客的机会越大，就是说越接近街面其价格越高，远离街道其价格越低，这就是评估城市土地路线价法的理论依据。将沿街带状土地以临街线为起点，按垂直线标志不同深度，选择具有代表性的宗地（即标准宗地其地价为路线价）其深度为…     

浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

浅议船舶抵押价格评估机构主体资格若干法律问题的分析与思考

随着社会经济的迅猛发展,我国评估中介机构监管体制上存在的欠缺和错位,造成评估中介机构之间长期无序竞争和发展的滞后,甚至出具虚假证明,以严重地损害当事人的合法权益,扰乱了评估的市场秩序。本文着重论述具有专业船舶评估机构和资产评估机构资格法律属性的区别为专业和非专业的比较,以及分析理顺价格评估机构主体资格的关系,为进一步强化了价格评估的法律效力,转变与纠正当前对船舶抵押价格评估主体资格认识上存在的误区,有利于提高抵押物评估价格的准确性和安全性,有利于对抗第三方,能够有效地防控风险。为适应司法机关、公民和组织的价格评估需要,保障当事人委托船舶评估的合法权益,促进和谐社会作出积极的贡献。     

浅议船舶抵押价格评估机构主体资格若干法律问题的分析与思考

随着社会经济的迅猛发展,我国评估中介机构监管体制上存在的欠缺和错位,造成评估中介机构之间长期无序竞争和发展的滞后,甚至出具虚假证明,以严重地损害当事人的合法权益,扰乱了评估的市场秩序.本文着重论述具有专业船舶评估机构和资产评估机构资格法律属性的区别为专业和非专业的比较,以及分析理顺价格评估机构主体资格的关系,为进一步强化了价格评估的法律效力,转变与纠正当前对船舶抵押价格评估主体资格认识上存在的误区,有利于提高抵押物评估价格的准确性和安全性,有利于对抗第三方,能够有效地防控风险.为适应司法机关、公民和组织的价格评估需要,保障当事人委托船舶评估的合法权益,促进和谐社会作出积极的贡献.     

浅议房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

探讨基于特征价格的房地产评估新方法

我国政府高度重视房地产及其相关市场的发展,但是在传统的房地产评估过程当中存在诸多不足,因此在特征价格相关的理论被引入以后,在评估房地产的时候能够获得更准确、更客观的结果.与传统的评估方法相比,特征价格具备更多优势.基于此,人们应当对以特征价格为基础的、评估我国房地产的方法进行研究,从而保证我国房地产获得稳定而健康的发展...     

关于个人住房贷款的二手房抵押价格公式的探讨

文章通过对房地产抵押价格的研究 ,阐述了个人住房贷款发展的重要性 ,讨论了影响个人抵押贷款价格评估中的公平性 ,并提出了新的抵押价格评估公式。     

回归分析在抵押资产评估中的应用

通过引入抵押资产评估中的两种方法：即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

回归分析在抵押资产评估中的应用

本文是由抵押资产评估中的两种方法:即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

尽快完善不动产抵押贷款评估办法

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,它涉及到对借款人的评价、项目建设条件评价、市场前景评价、投资估算与筹资评价、偿债能力评价、贷款风险与效应评价、评估结论等诸多方面的问题。这一系列环节,评估是相当重要的一个环节,是把好不动产抵押贷款的关键环节,是维护金融资产安全的一道重要屏障(因为贷款数额的多少要以评估价值为重要的依据)。但目前国内不动产抵押贷款评估中存在种种问题,因此完善不动产抵押贷款评估,减少银行不良资产的产生,防止金融危机在我国上演,为金融资产设置一道安全屏…     

谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨

一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预售商品房时,出于促销目的,基本上都承诺协助     

对推进我国房地产抵押贷款证券化的思考

我国的房地产抵押贷款有不断增长的趋势，这给商业银行带来了巨大的压力。如果不能很好地释放压力，住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动房地产抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。我国目前推进房地产抵押贷款证券化尚存在一些障碍，消除这些障碍需要从法律制度的建设、会计制度的完善、机构投资者的培育等诸多方面做出不懈的努力。     

国际工程中建筑材料价格的风险管理

在国际工程项目中,建筑材料价格的风险管理对整个项目的成本控制具有重要影响。本文结合具体实例,对国际工程中建筑材料价格的风险因素进行分析,在此基础上,提出了国际工程承包商应对建筑材料价格风险的措施,包括加强市场价格信息收集、争取合理的价格调整方法、套期保值交易、索赔、仲裁和诉讼等。