房地产调控的难点和出路

近期,一度沉寂的房地产市场再度活跃。老百姓关注,政府也很重视。2005年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尽管政府调控房地产市场的十八般武器用尽,而政策效果并不理想:2005～2010年,北京、上海等一线城市的房价平均上涨了23倍;面对2010年密集出台的房地产调控政策,全国     

房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

商业银行如何处置房地产行业不良资产并化解房地产金融风险

正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。     

论中国房地产市场调控中的政府干预失灵

本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。     

房地产价格地区差异影响因素的计量分析

伴随房地产市场调控政策的陆续出台,各地房地产市场的走势成为政府、产业界和消费者共同关注的焦点。国家要求各地要根据自身房地产市场的状况制定有针对性的限购政策和廉租房、经适房建设政策。这其中值得注意的一个重要问题就是各地政府如何根据房地产市场价格形成的内在规律,制定差异化的符合各地房地产市场发展实际的政策,从而对保证各地房地产市场的发展和民生的改善具有很好的协调性。因此,揭示房地产市场价格地区差异形成的内在机理,并以此作为制定各地差异化调控政策的依据,就成为其中的关键所在。     

房地产调控的底线

始于2010年的这一轮房地产调控,已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。房地产调控政策的底线,似乎正在慢慢被突破。     

地产股:两极分化中有机会

根据中国证监会行业分类,目前沪、深两市房地产类上市公司共有55家。房地产上市公司在政府的不断调控下,其经营格局和经营战略正在不断调整和转变。在近期的A股市场上,房地产板块曾一度成为牛市行情的排头兵,G万科A(000002)、G泛海(000046)等龙头股增幅巨大。但是伴随房地产调控政策的不断出台,对政策调控的恐慌使地产股近期出现大幅下跌。这是否意味着未来房地产上市公司已经不具备投资价值?答案是否定的。从政策历程来看,政府从来没有打压过房地产市场,而是通过温和的抑制来达到房产市场的稳定。这种温和的政策一方面使房地产企业仍然具…     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的。尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色。     

论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

人口红利不是高房价的替罪羊

有顶有底,房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。极端的言论是议论者的特权,政策制定者需执中而行。事实正是如此,被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动,这让房价的上升有了天花板;为了避免房地产市场硬着陆,从201 1年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求,让房地产市场有了底。房地产调控上有顶下有底。让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求     

政策调控视角下的房地产泡沫教训——以日本为鉴

上世纪80年代末至90年代初,日本出现严重房地产泡沫,由于调控政策失误,泡沫不仅没有得到有效抑制,反而加速膨胀并最终破灭,日本经济至今仍深受影响。近期,我国房地产价格加速上涨,政府先后出台数项调控措施降温房地产市场,反思日本房地产泡沫的形成与破灭并汲取教训,对于科学制定调控政策,促进我国房地产市场健康发展具有一定借鉴意义。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的.尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位.尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响.在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色.     

房地产调控，谨防“小胜即安”

今年4月份以来,国家密集出台了一系列的房地产调控政策,新一轮房地产调控再次启动。本轮调控被称为“史上最严厉的一次房地产调控”,真正是实至名归。首先,中央第一次明确提出了在稳定房价和住房保障工作上要对政府官员“建立考核问责机制”。其次,     

房价是经济形势的风向标

近几年来．无论是宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说．其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施，从政府公布的房地产价格变化来看，2003～2006年全国房价上涨幅度分别为4．8％．97％、76％，56％．2007年1～5月份上涨57％．6月份新建商品住房销售价格同比上涨7．4％，北海．[第一段]     

住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。     

基于“地根”与“银根”的房地产宏观调控分析

基于"地根"与"银根"的最优调控模型以及实证研究"地根"与"银根"的调控效果表明,房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的"房地产偏好";土地与信贷调控工具对房地产的供给具有决定性的影响。     

正确认识房地产市场波动 促进房地产市场稳健发展

在中国的城市化进程中,房地产总体趋势是快速发展,其间会有周期性波动,调控政策的重点应是防止房地产市场的大起大落;全国各地区房地产市场价格走势相差较大,因此调控需多发挥地方政府的作用     

浅析利率调整对房地产市场的影响

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段,但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议。