商品房认购的陷阱及法律防范

一、商品房认购陷阱的现实表现 近期很多买房的朋友反映自己买房时先和开发商签订了认购协议书．并交纳了几万元钱的定金，后来因为对房子的有些地方不是很满意想退掉认购的房子，但开发商却不肯将定金退给购房者。其实这个问题在现实商品房销售过程中普遍存在。对于开发商来讲，无非是想通过认购书来“套牢”消费者，促进购房交易的成功。对于购房者来说，则必然要求开发商不能把自己在认购书中所选择的房子再出售给其他人。在现实生活中，开发商往往在认购书中设置了一些“合法”的陷阱，损害了购房者的合法权益，主要表现在以下几个方面：     

商品房认购协议浅论

一、认购协议的基本内容商品房认购协议是伴随着房地产市场的日趋活跃、成熟应运而生的,又被称为商品房定购书、认购书等,目前尚无统一权威的定义,实践中各开发商拟定的文本内容也不完全一致。但认购协议的目的无外乎确定商品房买卖双方的购买意向,其主要内容一般包括:1.开发商和购房人就买卖某一房产达成一致的意思表示,约定在确定时间签订正式购房合同;2.开发商承诺在上述期限内不将该房产售与他人;购房人则承诺在确定时间与开发商签约;3.定金条款,购房人向开发商交付定金,若购房人违反上述承诺则无权要求返还定金,若开发商自食其言则要双…     

商品房期房买卖中的法律适用

由于商品房期房买卖具有自身特殊的性质和表现形式,因此需要进行必要的法律对其买卖行为进行规范.本文以商品房预售合同的生效要件以及预告登记这两个方面的问题为切入点,简单分析我国商品房期房买卖中的法律适用.     

商品房期房买卖中的法律适用

由于商品房期房买卖具有自身特殊的性质和表现形式,因此需要进行必要的法律对其买卖行为进行规范。本文以商品房预售合同的生效要件以及预告登记这两个方面的问题为切入点,简单分析我国商品房期房买卖中的法律适用。     

商品房预售中的若干法律问题研究

我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...     

试论取得预售许可前的商品房认购书效力

我国目前实行商品房预售制度,房屋开发商未取得商品房预售许可证前,是不能对外销售商品房的,此规定为禁止性规定,违反此规定的商品房买卖合同是不被认可的。在房地产开发商取得商品房预售许可证之前,商品房买卖双方往往先签订一个认购书。该认购书的性质如何,是否违反我国的商品房预售许可的法律规定以及该认购书之效力如何,关系到众多买房人的利益,影响重大。对该问题的讨论实具现实意义,同时也对于我们讨论法律规定后面的意旨具有相当的方法意义。     

购买预售商品房的风险及对策

根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与预购人签订商品房预售合同。承购人在以房屋建成后的价值实际支付了房价,却不能上房或取得房屋产权证,而获得的仅是一种期权,一种请求权,一张空头支票。房地产开发企业可以在已预售出去的房产标的物上设定抵押权,从金融机构贷款,如在建工程抵押,这就使得已经签订过商品房预售合同的承购人的实际权益得不到保障。一旦发生争议,极有可能所牵扯到登记机关,增加了登记机关承担的风险。     

论商品房买卖中的惩罚性赔偿

惩罚性赔偿是法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿,具有补偿、惩罚和预防的作用。文章通过对有关房屋买卖所适用的具体法律法规的分析,论述了在房屋买卖中惩罚性条款的适用对象、适用范围和条件以及惩罚性赔偿数额的认定等问题,并对惩罚性赔偿与其他损害赔偿的关系进行了探讨。     

商品房预售法律制度浅析

伴随改革开放的发展,我国房地产业迎来盛况.商品房预售也成为一个时尚的新型代名词.然而任何发展都伴随着一系列问题的出现,商品房预售也不例外.我国虽出台了相关法律,但实际操作中仍存在着各种问题,商品房预售立法的完善还有一段漫长的道路要走.本文从理论和实际两方面出发,简要介绍了商品房预售的概念、列举了相关法律、阐述了商品房预售中存在的问题、并提出了完善建议.     

论房地产贷款风险

房地产业是今年我国宏观调控的重点行业。近年来房地产业发展速度惊人,商品房价格在节节上升,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题。而且房地产贷款也在大幅增加,存量和新增的房地产不良贷款已经开始暴露,对银行房地产贷款造成重大风险隐患。     

房地产金融风险不可不防

<正>甲先生通过银行按揭的方式买了一套房供自己居住， 假设甲先生由于失业等原因无法还上应该付给银行的分期 付款了，银行方面只能冻结甲先生的个人资产，而不能将甲 先生赶出去，也不能将房产拍卖。这是2004年9月最高法 院出台的一个司法解释中规定的内容。虽然目前这个司法 解释的内容还没有广为人知，但却已经给银行方面带来了 麻烦。 建设银行广东省分行的一位工作人员评价：处置不良 资产难度的增加，要求银行在个人住房贷款方面进一步提 高风险防范意识。 个人购房贷款一直被银行方面认为是优良贷款，在这     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

论商品房买卖的《消费者权益保护法》调整--兼评《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

在商品房买卖法律纠纷中购房者纷纷要求适用《消费者权益保护法》维护自己的合法权益。本文首先从商品房是商品、为自己居住而购房的自然人是消费者的分析出发，讨论了购房者的消费者地位，从而奠定适用《消费者权益保护法》的逻辑基础和理论前提。继而，讨论了惩罚性赔偿的法理和法律依据，对主张不能适用《消费者权益保护法》的观点进行反驳，分析适用《消费者权益保护法》的必要性和合理性。然后对商品房买卖中存在的欺诈行为进行界定。最后，对最高法院的司法解释中规定的适用惩罚性赔偿的条件进行分析和评论。     

房地产集聚风险与政府政策效应分析

受高额利润的吸引和政府宽松政策的影响,房地产市场产生了巨大的集聚效应,市场的非理性繁荣,加上金融危机影响,我国房地产市场的风险凸显。为了规避风险,进行政府调控是非常必要的。文章着重分析了政府调控房地产政策效应,提出了优化房地产政策效果的建议。     

房地产及其金融衍生品的虚拟价值研究

房地产是人们广为认可的财富标志,其虚拟价值具有三个属性:趋于形式化、具有寻租变现能力和保值增值能力.本文概述了房地产、房地产金融衍生品MBS、以MBS为参考组合经层层打包得到的复杂金融衍生品作为财富标志的发展和演化过程,分析MBS和CDO的结构特征和虚拟价值,得到房地产和房地产金融衍生品的虚拟价值具有“边际永不存在和边...     

房地产泡沫国际比较及中国房地产业发展

本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。     

房地产企业绿色营销中存在的问题及策略研究

随着消费者对高品质生活的追求,对健康安全和清洁的生存环境的渴望,对可持续发展观念的逐渐认同, 促进绿色产品、绿色生产和绿色营销的出现。房地产绿色营销的实质就是绿色营销理论在房地产行业实践中运用。     

房地产金融风险与我国个人信用制度的建设

从房地产金融风险可以看出我国个人信用制度建设的必要性和紧迫性,本文分析了我国个人信用制度建设的现状和问题,并提出了有效的政策建议,如加强个人信用制度的外部文化环境建设、设立国家信用局、提高网络的覆盖水平、完善相关的法律制度等。     

房地产投资风险概述

房地产投资是一种多层次、多方面的综合投资,由于房地产开发项目的投资规模大,风险与回报往往难以预测。本文阐述了房地产投资的风险类型,以及决策分析的必要性,并且指出了房地产投资决策的关键环节。