当前是否已具备全面开征物业税——基于地方政府对土地出让金的现实依赖性分析

无论是为了稳定房价、为地方政府寻找主体税种，还是为完善我国的税收体系，开征规范统一的物业税是必要的，但在土地所有权属于国家，对城市土地继续实施批租制一次性收取40-70年土地出让金的前提下，开征物业税的理论依据是不够充分的[第一段]     

我国土地出让金的弊端与改革

概述土地出让金的肇始和发展,指出土地出让金给中国经济发展带来的积极作用;同时揭露当今时局,土地出让金制度逐渐暴露出来的弊端——土地出让金与居高不下的房价间不可调和的矛盾。提出土地出让金制度及相关政策的改革措施。     

关于我国开征物业税的探讨

<正> 中共中央十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。"据了解,虽然目前征收不动产物业税的具体实施细则和措施还未出台。但基本框架已明确。即,将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。据权威人士透     

房地产税费体系改革的核心难题研究

现行房地产税费体系在实践中呈现出诸多与经济和社会发展不相适应的地方,寻求一条既能实现物业税开征又能优化土地出让方式的物业税与土地出让金兼容性改革方案非常重要。本文从理论与实践两个层面深入分析了两种主要的物业税与土地出让金兼容性思路,吸取国际经验特别是香港经验的长处,研究总结出房地产税费体系改革核心难题。     

一周要闻榜

“两高”明确10类权钱交易受贿犯罪定性问题；新药品注册管理办法发布 严打造假行为；中央调查十省市土地出让金遏制房价上涨；淮河汛情告急。     

实现房地产发展的战略转型

房地产的财政收入结构,要从土地型转向资产型,财政收入从土地出让金后移为住宅资产累进税,促使房地产企业和地方政府＂离婚＂,遏制房价快速上涨。     

对我国土地基金制度发展的探讨

一、我国土地基金的发展历程 （一）土地基金概念 土地甚金主要是国家或政府为了优化配置土地资源，合理利用土地，通过收取国有土地使用权出让金、土地使用费、土地增值费、土地租赁费用以及发生作用在土地上的其它收益等筹集资金，用于士地收购储备、土地开发整理、城市公共设施建设等政府性非赢利行为。     

土地出让金

一、概念土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。     

土地信息

广东 从“土地出主让实施权、地籍管理权、上地审批权、监督检查权”等方面高度垄断土地出让市场,规范搞活土地转让市场。八年来全省共出让土地3500公顷,收取土地出让金319亿元。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

合作建房如何避免纠纷

案例：１９９９年，安利房地产开发公司与某物资公司签订一份合作开发商品房合同，约定由安利公司投入建设资金，物资公司投入旧仓库一块约二亩的行政划拨地，并承担行政划拨地转为出让地的出让金及土地转让费，双方约定房屋建成后２∶８分成，即物资公司分得２０％，安利公司占有８０％。合同签订后，物资公司在市国土局办理了行政划拨地转为国有出让地的手续，并按合同约定将土地全部转让到安利公司的名下，向国土局缴纳了土地出让金和土地转让的税费。安利公司取得国有土地使用权证后，立即以该土地使用证向银行申办了抵押贷款，同时安利…     

开征物业税对我国房地产经济的影响

开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称，国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税，不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。     

房价"假摔"?专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

顾云昌：房价慢慢涨 品质渐渐升

国家出台新政是抑制“房价过快上涨”．而并非压低房价。而就目前土地，资金以及需求等方面来看，无论东部还是西部，房价下降都是不可能的。西部更不可能。这是大势所趋．不会随个人意志而发生转移。     

图话

土地出让金屡屡被查出违规 近日审计署宣布将对土地出让金收支进行审计，让土地出让金再度引发关注。 土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款 1 土地出让会占政府性基金收入的大头 单位：亿元     

房价“假摔”？——专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

深化地改 再创辉煌

土地使用制度改革,是我国社会主义经济体制改革的重要组成部分.我省的土地使用制度改革是1992年初开始的.起步虽晚,但发展快、来势好.短短三年时间,一跃跨入全国内陆省的先进行列,形成了地改面较广,出让量较多,拍卖比例较大,土地收益较高的特点;呈现出清隐与出让并举,城市与农村集镇齐进的发展态势.到1994年底,全省所有县市,413个城镇,都开展了地改.三年来有偿出让土地69675亩,共收取土地出让金34.7亿元,其中,有67个县市进行了土地拍卖活动236场次,拍卖土地5458宗,总面积849.9亩,收取出让金2.26     

资讯·箴言

爆炒闲置土地这一新闻的目的则是用闲置土地的大旗掩盖土地供给严重不足的矛盾，同时用土地的闲置将市场供给的矛盾转嫁给开发商。并试图以此来证明房价升高的原因来自于开发商的囤地。让不明真相的民众把对房价过高的怨气从集中于政府的土地供给转向开发商的投机行为。     

我国土地收益年失百亿

专家指出,由于土地市场开发与管理不规范,根据土地交易量估算,我国每年国有土地收益流失至少在100亿元以上。一些单位和个人“以地生财” 据国土资源部统计,2002年上半年,全国累计收取土地出让金达6000亿元。地方政府大量“经营土地”,一些市、县、区的土地出让金收入已占到财政收入的35％左右,有的甚至高达60％。     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。 在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。