土地增值税对企业税负及利润的影响

目前,我国对土地增值税的清算规定被人们重新关注。本文从土地增值税的税率级次的范围划分出发,试图分析开征土地增值税对企业税负及利润的影响程度,同时也验证了这一税种的实际开征与其初衷是相适应的。     

土地增值税对企业税负及利润的影响

日前，我国对土地增值税的清算规定被人们重新关注。本文从土地增值税的税率级次的范围划分出发，试图分析开征土地增值税对企业税负及利润的影响程度，同时也验证了这一税种的实际开征与其初衰是相适应的。     

土地增值税的征用对评估净值的影响

根据深地税告[2005]6号文“关于我市开征土地增值税的通告”，深圳市从2005年11月1日起开始征收土地增值税，土地增值税的开征，对评估净值、银行贷款额均有一定的影响，针对这个问题，我们以三个案例做如下测算和分析：     

房地产开发企业土地增值税会计与税务处理浅析

国家从1994年起开征了土地增值税,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,均应缴纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产的增值额和规定的税率计算征     

对完善我国土地增值税的思考

目前土地增值税开征已经超过十年了,但许多地方并未实际开征,开征的地方课税效果也不甚理想.财政收入的取得没有达到预期目标,抑制房地产投机、调整房地产市场结构、促进房地产市场稳定健康发展的政策意图也难以很好地实现.     

土地增值税的纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目的主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营的方向,规范房地产市场的交易秩序,合理调节土地增值收益分配,维护国家权益,促进房地产开发的健康发展。开征土地增值税是适应我国市场经济发展新形势,进一步改革和完善税制,增强国家对房地产开发和房地产市场调控力度的宏观需要。对土地增值额课税,可以抑制炒买炒卖土地获取暴利的投机行为,规范房地产市场交易秩序,建立公平公正竞争的市场机制。征收土…     

浅谈土地增值税的审计

浅谈土地增值税的审计尧建民，余自文土地增值税是国家就转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税款。土地增值税是新开征税种，对于大多数审计干部来讲还是陌生的，为此，笔者愿和大家交流、商讨，现就土地增值税审计谈谈个人的看法。一...     

1月1日起,二手房转让征收土地增值税 杭州二手楼市如何过冬?

土地增值税强征的信号早在去年10月份已经传出。10月20日,财政部、国家税务总局联合发布了《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》,原本一直“立而未征”的二手住宅交易土地增值税话题重新摆在了众人面前。2006年11月,北京地税局明确提出从12月1日起开征二手房交易环节土地增值税,凡将非普通住宅持有5年之内转让的售房人均需缴纳该税种。对此,各地反应不一。2006年的最后一周,一条“2007年1月1日起,杭州二手房交易将开征土地增值税”的消息再度打破杭州二手楼市的平静,买卖双方及中介公司快快乐乐迎新年的愿望也因此蒙上阴影。     

土地增值税及其会计处理

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物乃其附着物并取得收入钓鱼作和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。我国土地增值税是对土地转让的增值额征税。开征土地增值税,一方面是为了规范国家参与土地增值收益的分配方式,有利于增加国家财政收入;另一方面是为了抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的活动,防止国有土地收益的流失。一、征税范围及其界定根据税法规定,土地增值税的征税范围是：转让国有土地使用权;地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。如何界定土地增值税的征税范围是一个十分重要的问题,…     

解读土地增值税清算新政及其沿革

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。但是,自国家1993年底出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以来,各地税务机关对该税种的征收管理存在着弱化现象。近年来,房地产市场发展迅速,房价居高不下,国家为了加大对房地产市场税收调控力度,在     

土地增值税纳税额计算解析

土地增值税纳税额计算解析赵纯《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（下称《实施细则》的出台，是我国房地产业走向健康、成熟发展的标志，是房地产业的一件大事；同时作为新开征的税种，又是实行新税制以来，对房地产业影响最大的税种，成为开发投资决策时不可...     

土地增值税初探

土地增值税初探赵纯土地增值税是国家针对房地产业的现状新开征的税种，于１９９４年１月１日执行，由于该税种对房地产业影响较大．一出台就引起国内外房地产商的强烈反映，致使《实施细则》的制定几经反复，历时一年出台，于１９９５年１月２７日起施行，并注明１９９４...     

“营改增”释放新改革红利

"营改增"的前世今生 增值税自1954年在法国开征以来,因其有效地解决了传统流转税的重复征税问题,迅速被世界其他国家采用.截至目前,大约已有170多个国家和地区开征了增值税,征税范围大多覆盖所有货物和劳务.中国1979年引入增值税,最初仅在襄樊、上海、柳州等城市的机器机械等五类行业试行.1984年国务院发布增值税条例(草案),在全国范围内对机器机械、汽车、钢材等12类货物征收增值税.1994年税制改革,将增值税征税范围扩大到所有货物和加工修理修配劳务,对其他劳务、无形资产和不动产征收营业税.2009年,为了鼓励投资,促进技术进步,在地区试点的基础上,全面实施增值税转型改革,将机器设备纳入增值税抵扣范围.     

我国物业税启动的难点透析

物业税在国外也称财产税或不动产税,是在一定时期或一定时点上,要求房产所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化.虽然我国物业税的具体实施细则和措施尚未出台,但拟开征的物业税的框架已基本确定,即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等现行税、费合并统一起来,转化为房产保有阶段统一收取的一种税.     

浅谈我国现行增值税的转型

增值税是以生产、销售商品或者提供劳务过程中实现的增值额为计税依据而征收的一个税种.我国从1994年开征到现在,不管是从财政收入的筹集角度还是从调节经济运行的角度,增值税作为一个优良税种的特征表现得非常突出.增值税在我国实施10多年来,对促进经济发展和保证财政收人方面都收到了积极效果.目前,增值税是我国税制体系中的主体税种.     

论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

房产税开征或扩容的必要性、合理性及方法

以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较固定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担，对房价调控作用不太明显。房产税是财产税，由产权人在持有期间缴纳，从国外相似税种对房价调控的作用来看，效果较为明显，结合我国房产市场现状，建议开征或扩容房产税。     

增值税纳税筹划之我见

增值税是以法定增值额为征税对象征收的一种税。我国增值税开征只有十几年时间，增值税实践尚在不断探索和完善的过程中，对纳税人来说存在较大的纳税筹划空间。笔者期望通过探讨增值税纳税筹划促进该税种的不断完善。     

金融业“营改增”计税方法探讨

国际上对金融业征增值税存在多种模式和办法,但难以直接适用于我国,而《营业税改征增值税试点方案》规定金融保险业增值税简易计税方法,与征收营业税相比没有实质改变,造成重复征税和增值税抵扣链条不完整,值得商榷。因此,应根据我国财税体制改革和金融业的实际情况,对金融业广泛开征增值税及计税方式进行深入探讨。     

增值税转型对我国经济的影响

自从1954年法国正式开征增值税以来,增值税制度便在实践中得到确立,并进而推广到欧洲诸国及其他国家,目前世界上已有100多个国家开征增值税.我国于1984年10月正式开征增值税,当时的征税范围只有12类.为了适应经济发展的需要,借鉴国际经验并结合我国税收实践,按照"普遍、中性、简化、道道征税"的原则,1994年1月,扩大了增值税的征税范围,凡在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物普遍征收增值税.到2005年,增值税收入在国家税收收入中的比重为36%,增值税对国家的经济生活产生了越来越重要的影响.