土地使用权核算浅析

一、《企业会计制度》等对土地及土地使用权的核算 （一）《企业会计制度》等对土地权属制度与核算的规范《企业会计制度》、《小企业会计制度》对土地使用权的核算规定两种方法,一是作为固定资产核算,二是作为无形资产核算,作为两种不同种类资产核算的土地及土地使用权之间既有联系也有区别。首先,两者核算的对象都是国有土地,集体土地不属其核算对象;其次两者核算的都是土地使用权,因为不论是划拨土地或是出让土地,其所有权皆属国家,企业拥有的只是使用权。两者的区别,则可按以下原则厘清：一是企业占用的通过征用、划拨方式取得的土地使用权（以下简称划拨土地）,土地使用证的“使用权类型”注明为“划拨”,在单独估价入账时应作为固定资产核算,明细科目称为“土地”,按照其估价进行初始确认和后续计量,为取得划拨土地而支付的征地费用等计入占用土地的地上建筑物的购置成本,不计入土地价值;划拨土地无使用年限限制,核算时不计提折旧;划拨土地如果需要转让财产权（使用权）,应先按规定向国家交纳土地出让金;划拨土地在按规定补交土地出让金之前,除国家另有专门规定外,都不得转移过户。二是企业通过有偿方式即交纳出让金取得的土地使用权,或者从其他土地占有者通过转让手续取得的土地使用权（以下统称出让土地）,土地使用证“使用权类型”注明为“出让”;出让土地应作为无形资产核算,明细科目称为“土地使用权”,按取得时支付的全部成本进行初始确认和计量;     

改进《小企业会计制度》的几点意见

一、关于土地增值税的核算《小企业会计制度》规定,转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”等科目核算的,转让时应将交纳的土地增值税,借记“固定资产清理”、“在建工程”等科目,贷记本科目(应交土地增值税)。上述规定,虽然对一般企业     

房地产企业土地增值税扣除额要点分析

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上的各类型建筑物以及建筑物的附着物取得的收入,扣除各种法定扣除金额后,计算出的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行税额计算的一个税种。土地增值税扣除额的计算是土地增值税计算过程中最重要的一环,掌握好土地增值税各类型扣除额的重点和要点分析,就能对日常的核算管理、成本划分管理以及最终对企业的土地增值税进行有效、合理的筹划。     

土地使用权的核算

一、土地及土地使用权核算制度的沿革 （一）计划经济与土地使用权核算 计划经济时期，企业使用的土地均采用征用、划拨方式。用地单位按规定支付的土地补偿费和安置补助费，按当时财务会计制度的规定均计入与土地相关的地上建筑物的价值。土地不单独计价核算。后来，按照有关部门的规定。少数企业将依法占用的土地单独估价入账。在“固定资产”科目中核算：1993年至1995年全国性的清产核资。企业全部按财政主管机关（或国有资产主管机关）的件规定。将依法占用的国有划拨土地按国土部门确认的土地使用权基准价的50％估价入账．也在“固定资产”科目核算。[第一段]     

关于投资性房地产核算的两个问题

一、“闲置”土地能否作为投资性房地产核算 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。     

土地使用权摊销会计处理之我见

正一、自行开发建造厂房等建筑物时土地使用权的会计处理企业会计准则规定:土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但土地使用权的摊销又     

《小企业会计制度》有关会计处理浅见

一、土地使用权的折旧计提《小企业会计制度》规定,企业购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,作为无形资产核算, 待该项土地开发时将其账面价值转入相关的在建工程。可见,土地使用权的价值在土地开发后将最终计入房屋建筑物的固定资产价值。土地使用权的价值计入固定资产价值后, 由于土地使用权的有效年限和房屋建筑物的使用年限有很大的差异,这时房屋建筑物的折旧应该如何计提呢?     

谈土地使用权的相关会计处理

会计制度规定:购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”科目;待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程,借记“在建工程”科目,贷记“无形资产”科目。如果土地使     

煤炭企业应增设两类固定资产进行核算

为了有效地从会计账面上监督固定资产的使用及折旧额的计提，煤炭企业应在“固定资产”科目下增设“一次折旧固定资产”和“超龄使用固定资产”两个类别的明细科目进行核算。本文以“环境治理补偿费”为例论述了“一次折旧固定资产”类别的增设与核算；同时，又以“矿井建筑物”核算为例，论述了“超龄使用固定资产”类别的增设与核算。     

土地使用权的会计核算

<企业会计制度>规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照<企业会计制度>规定的期限分期摊销.企业因利用土地建造自用项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本(房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本).很显然,在今后形成的固定资产中,其价值构成有两部分:一部分是建筑物的实体建造成本,另一部分是土地使用权.按照上述核算方法,将会带来以下实际问题:     

关于投资性房地产核算的两个问题

一、"闲置"土地能否作为投资性房地产核算根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。     

关于行政事业单位实施会计集中核算的几点思考

继企业会计委派制度试行之后，自治区一些地区相继成立了会计核算中心，对部分行政事业单位由会计核算中心统一开户、集中办理各单位的具体会计核算业务即对各预算单位的财务收支采取“集中管理，统一开户，分户核算”的办法。实践证明，对行政事业单位实施会计集中核算、统一管钱是个好办法，已取得了良好的社会效益和经济效益。     

房地产企业会计核算问题探讨

一、房地产企业的会计主体界定 狭义的房地产企业会计核算可以仅指房地产开发企业会计核算,而本文所言的是广义房地产企业会计核算,从核算内容方面来讲,包括房产的开发建造及销售,土地使用权的取得与转让,房屋及土地使用权的出租等。其会计主体并非仅限于房地产开发企业,并且既有计划经济时代形成的历史渊源的延续,也有现代管理体制下的核算特色,房地产企业会计核算所涉及的会计主体有以下几种：     

债务重组中债权人坏账准备的冲销

坏账的核算方法有两种 :直接冲销法和备抵法。当企业对其应收账款采用备抵法进行核算时 ,如果实际发生坏账损失 ,就要对计提的坏账准备进行冲销。第一种冲销方法可以称之为“完全全额冲销法” ,如果实际发生坏账 ,其账务处理的要点是 :按发生坏账的实际数额冲销“坏账准备”和“应收账款”账户的数额 ;当发生的坏账数大于“坏账准备”账户的实际余额时 ,不足冲销的部分仍然计入“坏账准备”的借方 ,待年末计提坏账准备时再计作费用处理。第二种冲销方法可以称之为“部分全额冲销法” ,其账务处理的要点是 :“如果债权人对重组债权不是分别提…     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

清算后房地产销售土地增值税计算解析

一、土地增值税计算原则及部分销售房产项目的清算(一)土地增值税计算原则土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额,是现行房地产行业的主要税种之一,按照增值额与扣除金额的比例计算的增值率不同,分别适用分30%、40%、50%和60%四个     

实行会计集中核算对内部审计工作的利弊分析

实行会计集中核算是财政管理体制改革的一项重要内容，是会计核算方式的一次重大改革。实行集中核算是在保持纳入集中核算的单位预算管理体制不变，财务自主权不变和会计主体地位不变，即“三不变”的前提下，由会计核算中心对各单位的财务收支采取“单一账户、集中支付、分户核算”的办法。核算中心的规范运行在     

投资性房地产企业会计核算相关问题探讨

投资性房地产的经营项目以出租土地使用权和建筑物为主,该类经济活动与核算以及记账等会计业务具有紧密联系,因此投资性房地产需要重视核算及记账工作的深入推进。从实践情况来看,我国投资性房地产企业的会计核算工作仍有待进一步完善和提高,关于如何决定核算指标的依据模糊,账面价值与实际价值之间的出入较大。本文认为,投资性房地产需要进一步明确核算科目,以促进投资性房地产企业会计核算工作的发展。     

房租收入中的黑洞

“房租收入”,在行政事业单位和企业的财务核算中一般归集为“其他收入”或“营业外收入”科目,作为单位的附加收入进行核算与管理。正是由于其核算形式的松懈性,使财务管理出现真空带的局面,产生了许多弊端。一、资产登记的真实性与完整性方面,一些单位或企业不能清晰地、真实地、完整地反映本单位或本企业对外出租房屋情况当前,一些单位或企业纷纷将闲置空房、沿街房屋、临街围墙等建筑物进行招租,广开财路收取房租收入。但一个单位或一个企业究竟有多少房产对外出租,房产登记的财务核算极不规范,不能清晰地、真实地、完整地在财务报表中…     

2013问题解答之十（083～092）

083．公司以出让方式取得一块土地的使用权，建了一栋办公楼和宿舍楼，宿舍楼部分楼层以低于成本的价格对职工“发售”（职工仅拥有使用权），部分用于职工宿舍。请问：宿舍楼是否能入固定资产核算？“发售”部分是否应计提折旧？