海南旅游地产项目投资价值分析 ——以X公司为例

随着房地产调控政策的推行、房产限购政策的加码,旅游地产将成为房地产企业和旅游企业的投资目标.旅游地产凭借其资源环境和低价位的优势,逐渐发展为投资热点,深受消费者和投资者的追捧.本文通过对X公司内部环境、国家宏观经济政策、地方政策及相关产业政策引导的研究,分析海南发展旅游地产的优势,并对X公司旅游地产投资的财务指标、投资...     

万科的牌局

故事开始前,让我们先统览一下万科所在牌局的具体状况。现如今的房地产市场有四桌牌局：住宅地产、商业地产、旅游地产和工业地产。旅游地产和工业地产有一定的特殊性,开发这些地方的房产企业具有先天优势,要么拥有独一无二的旅游资源,要么拥有垄断的政府资源。如旅游地产中的九龙山、张家界,工业地产中的张江高科,这两桌牌局基本没有牌大牌小之分,由于资源的垄断性而缺乏竞争。     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

陈仁科:用做住宅的理念做旅游度假地产“一定死”

当新一轮旅游地产热浪迎面袭来,如何逐浪前行而不被拍倒在沙滩上?究竟什么样的旅游资源可以做旅游度假地产?怎样做旅游度假地产才能走出"旅游度假不旺,地产销售不畅"的困局?本刊记者专程采访了北京大学房地产专家委员会副主任、广州中旗地产顾问有限责任公司董事长陈仁科,这位从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师语出惊人、见解独到。以住宅开发理念做旅游地产"一定死"     

赵瑜 房地产企业上市的“五指神功”

面对激烈的竞争,下一步面临的就是,谁有资本、谁有好的品牌,谁就是下一步房地产运营的赢家。首先,地产企业上市需要一定的土地储备规模,这是比较重要的条件,一般来讲,土地储备是第一条,企业已有的土地储备是一线城市还是二线城市?一线城市的价值跟二线城市的价值不一样,产品是什么类型的?是旅游地产、酒店、还是零售等等,不同的类型的地产都会给我们企业带来不同现金流的支撑,风险能力是不一样的。     

基于风险矩阵模型的旅游地产开发风险评价

房地产和旅游业的持续升温带动了旅游地产的发展,作为地产行业新进的拓展方向,旅游地产的开发有其自身的特点与优势,也面临着种种挑战。本文在介绍了旅游地产开发风险产生的原因,系统地识别旅游地产开发风险的类型及影响因素的基础上,通过建立矩阵分析模型对其进行风险评价,而后利用模糊Borda方法对旅游地产开发风险的相对重要性进行排序,以供投资者对旅游地产开发投资做出正确决策。     

略论房地产企业的国际核心竞争力

进入21世纪以来,跨国地产巨头进军中国房地产市场的步伐明显加快。对我国房地产企业而言,如何培育和积蓄能够带来持久竞争优势的战略资源与核心知识、又如何在与外企的竞争和合作中学习国际化经营的知识经验与核心技能已成为首要的战略问题。因此,我国房地产企业必须加速培育和     

京津冀一体化背景下秦皇岛旅游地产发展研究

京津冀一体化被提上国家战略层面之后,秦皇岛积极谋求接引转移工作,区域热度被推向新的高潮,旅游地产迎来新的发展契机。作为传统旅游城市的秦皇岛在发展旅游地产方面有着独特优势,房地产经济的低迷现象有望得到进一步改善。旅游与地产的结合发展将对秦皇岛的经济发展带来新的刺激,传统旅游业和房地产行业转变其原有发展模式,合理规划、统筹发展,对于国民经济的健康可持续发展有着至关重要的作用。     

投资旅游地产黄金期

旅游地产正成为龙头房企逐鹿的主战场。今年以来,无论是云南林海,还是海南椰岛;无论是渤海湾,还是珠三角;无论是东部沿海,还是西部内陆;无论是南国温泉,还是北部长白山区,万达、碧桂园、恒大、保利、万科、雅居乐、富力、敏捷等一大批房地产企业开发的旅游地产项目正如潮涌之势争相亮相,一时间,旅游地产俨然已成为房地产开发的新"蓝海"。     

房地产企业税收筹划若干问题探讨

近些年,随着政府及社会对房地产行业的干预,以及同行业之间竞争的加剧,地产行业的利润空间越来越不理想,笔者认为,房地产企业应当加强管理,合理进行税收筹划降低税负是增加企业效益、提升竞争能力的有效途径。     

基于顾客价值管理构建房地产企业竞争优势

顾客价值是竞争优势的重要源泉,构建基于顾客价值的竞争战略是房地产企业获取竞争优势的新途径。经营模式的转变及传统竞争策略的痼疾,使我国房地产业需要采取基于顾客价值管理获取竞争优势的新型竞争战略。     

面向合肥市房地产行业竞争情报分析

竞争情报在地产企业中已经发挥越来越重要的作用,地产行业的情报来源主要有出版物、电脑人际网络、相关的会议与招聘信息等,利用信息检索、竞争对手跟踪、市场调查、SWOT分析、定标比超等方法搜集,分析处理后形成对企业本身有作用的情报和策略。     

物业管理收费问题研究

随着房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分.但是,作为一个新兴的行业,其在发展过程中遇到了很多困难,其中物业管理收费难的问题尤为突出.对物业收费中存在的问题进行分析并提出了解决对策与建议.     

房地产建设项目招标投标策略风险管理与防范

房地产建设项目招投标存在的主要风险有:招标文件设计风险、资格审查风险、质量风险、投标策略风险、定标签约风险等。本文主要讨论的是投标策略风险。产生投标策略风险的主要原因是自身准备工作不够周密和主观能动性的缺乏。     

房地产全过程造价控制

近年来一系列宏观政策的出台使国内的房地产行业之间的竞争日趋激烈。因此,房地产企业要想实现持续健康的发展,就必须控制房地产项目的成本,加强对项目造价的全过程管理。     

宏观经济政策对房地产上市公司资本结构的影响

上市房地产公司由于其特殊的经济地位和所占据的重要社会地位,导致了它毫无疑问地成为了政府进行宏观调控的焦点。本文在阐述宏观经济要素对资本结构影响理论的基础上,利用多元线性回归模型实证分析了房地产行业的资本结构。实证表明:资产负债率与通货膨胀率呈反向变化,而与实际贷款利率呈同向变化,与GDP增长率和市盈率关系不显著。进而探讨了房地产上市公司资本结构的优化策略。     

模糊综合评判在房地产估价中的应用

根据模糊数学的理论和计算方法,提出了一个有关房地产估价的模糊评判多层次模型。其中,指标权重的确定,通过层次分析法进行进一步探索,并指出权重矩阵的协调配合是直接影响对模糊综合评判结果做出科学、合理解释的关键。使评价更为客观有效,并加以实例论证,结果表明该模型合理可行,且在房地产估价方面具有明显的优越性。     

如何提高企业的竞争力

提升企业竞争力是新经济时代企业普遍关注的焦点。本文结合实际,就如何提升企业的竞争力进行了较为深入的探讨,提出了一些提高企业竞争力的对策,具有一定的前瞻性和借鉴性。     

商业房地产投资项目后评价研究

本文结合商业房地产的特点,首先介绍了商业房地产项目后评价内容,然后针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为房地产企业全面开展后评价工作提出了几点建议。     

竞争位势与竞争优势——对世界500强近13年的观察

从战略管理和竞争优势理论出发,通过对竞争位势理论的系统概括和完善,为战略管理和竞争优势之间建立了一座桥梁,丰富了竞争优势的内涵;同时,利用世界500强近13年的数据,通过理论假设和初步验证,初步探讨了企业外部和内部各个层面的位势差异与竞争优势的关系。