楼市“回暖”有利有弊

楼市在今年5月出现“回暖”迹象,6月依然热销,7月仍延续这一行情——重点城市的住宅成交量明显回升,部分城市甚至出现了抢购的恐慌,有些开发商趁机提价,与“房价合理回归”柑障而行。目前楼市的现状与“稳增长”背景下的信贷政策放松有关,但“回暖”本身在客观上所起的作用也有积极的一面。     

从板块楼市看长沙城的“三大变”

房地产的区域性，注定了楼市板块的客观存在。反过来，板块楼市的发展带动了区域房地产市场的发展，甚至整个城市建设与经济发展可以从板块楼市的发展中发现一章章精彩之笔和一串串财富之珠。如果说，房地产经过几年的发展成了国民经济支柱产业的话，板块楼市的几年成长     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了＂红五月＂。     

清醒认识上海楼市

一向自认为掌控能力很强又非常自信的上海市政府,在去年企图把房产价格增幅控制在个位数的努力失败之后,终于忍不住在今年3月初对房地产市场有关财税政策作出调整。     

佛山楼市“五一”或价跌量升

五月小“黄金周”将促使更多项目在二季度推出，同时，买方人气亦将继续聚集，在理性价格和优惠活动增多的情况下，预计2008年第二季度市场的成交量将继续回升。     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

厦门楼市情报

楼市重压之下市场有再探底可能新一轮宏观调控之后,市场再度陷入观望期,楼市走向成了关注的焦点。综合近10年的地产发展走势及多次调控的周期分析,本次“新国十条”的调控周期预计为半年至一年左右,短期内将使销售量萎缩,下半年市场成交量或将继续维持萎缩态势,特别是下半年市场在楼市重压之下,有再次探底的可能。     

楼市“全面回暖”说缺乏依据

怎么样才算是真正的回暖呢?这既要有成交量指标,也需要价格指标的配合,也就是说需要出现成交量持续回升,价格同时也上调的特征。另外,市场也要对后市的预期有一个比较共同的、普遍的判断。在目前阶段,这些特征不完全符合。     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了红五月。据北京市住建委数据,5月上半月,北京新房住宅签约4679套,较4月同期上升46.2%,     

热点城市楼市＂表情各异＂

2007年四季度至今，商品住宅市场在紧缩性调控政策以及雪灾、地震、洪灾等自然灾害的影响下成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。受此影响，京、津、沪、蓉、深等全国热点城市楼市呈现出不同特点。     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季金九银十已经过半。期间,在地王效应催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似定向宽松政策也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的金九银十。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似定向宽松政策。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对萧     

楼市“回暖”昙花一现？

“现在说回暖为时尚早。”中原地产北方区总经理李文杰说。在2月下旬发布的全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的最新统计数据,除个别城市外,绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63．66％,上海为83．71％,杭州为98．82％,深圳超过50％。宁波、贵阳、扬州等地的成交量增幅更达到100％以上。一时间楼市“回暖”之说给地产行业带来了久违的喜色。     

楼市步入降温通道？——福厦及全国重点城市一、二月份楼市成交情况

与热闹的节日气氛相比,春节期间全国各地的楼市可谓冷清。2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道。据悉,30个城市中,1月份23个城市成交量环比下跌,仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20％。     

佛山楼市低位放量

虽然相对于去年十一黄金周高峰期,今年黄金周在供应放量的形态下,整体市场没有呈现“井喷”成交,但成交量的回升说明了佛山市场刚性需求依然存在。     

楼市“翘尾”背后开发商四大窘境

从最新市场表现来看．由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素,今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象,市场去库存的速度在适度提高,从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看．市场基本面有可能会率先好转．年底将出现“翘尾”行情。于是,部分媒体开始发表声音．表示楼市已开始回暖。     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱,市场预期也逐渐发生变化,一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……,楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

雅居乐：楼市“梦之队”

11月2日，广州雅居乐花园“一尺山居”二期如期开盘，接近500人次一早即涌满售楼部，销控叫号声与客人热烈地竞买声从早晨九点半持续至下午四点，当天热销208套，收金1.35个亿，日成交量荣居全市之首。而这一天，正是政府房产新政公布的第12天。     

“金九银十”失色缘于楼市调整

每年的九、十月份原本是传统的楼市成交窗口期,每当这个黄金季节来临,开发商们往往铆足了劲,以决战＂金九银十＂的架势赢得销售的佳绩。但是今年面临的市场情况是;8月份70个大中城市的房价环比全面下滑,同比价格下滑的城市增多;价格上涨的城市数量进一步减少,且上涨幅度收窄,楼市价格从上半年的分化下行发展为整体回落。     

当前楼市现状及未来发展趋势

一、当前房地产市场走势2012年,尽管国家不断强调坚定房地产调控政策不动摇,但从实施层面看,为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好,房地产市场目前已出现明显回暖迹象。判断房地产市场的运行趋势,主要从房地产市场的成交量、房价、库存、投资、拿地等几个方面进     

解析楼市促销“八大招式”

随着宏观调控的纵深化，国内各主要城市房地产终于整体显现疲态。随着成交量的萎缩、房价的走弱和盘整，买方市场特征突显，供大于求的形势越来越严峻。深圳、北京、大连等近两年来房价涨幅较大的城市。开发商们不可避免地面临如何卖楼的问题。而曾火爆一时的上海楼市似乎率先进入调整期。2005年7月之后，上海房住宅市场进入大面积价格下调通道．一时间五花八门的促销手段“你方唱罢我登场”，其目的只有一个——拯救日益孱弱的资金链，这些促销手法．除了极个别属于首次登台外．