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日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹,不得不将目光从一手房市场转向二手房市场,选择购买二手房来解决自己的住房问题,随着交易行情的火爆及房价的持续上涨,出现了不少卖家“跳价”毁约的现象.“签订二手房合同时候要注意些什么?”、“遇到卖家违约应该怎么处理?”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了?”成了很多购房者心中的疑问,《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按] 相似文献
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2005年3月17日起实施的新房贷政策使北京二手房市场成交量激增,这主要是因为房贷利率的调整使部分消费者调整置业选择,购买需求转向相对支出较低的二手房,部分“以租养房”的投资型业主,为缓解房贷压力而抛售房源加息所传递出的“政府将继续抑制高房价”的信号,使中期房价看跌,部分投资型业主为避免收益降低选择抛售房屋,这些都导致了二手房供给量增大。 相似文献
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税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。 相似文献
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中大恒基市场研究中心 《北京房地产》2005,(3):48-49
中大恒基市场研究中心根据2004年的二手房市场成交数据,并结合年度的市场动态、政策走向,在听取金融、法律、营销等领域专家分析与建议后,对2005年二手房市场发展作出以下预测。一、市场层面预测一:成交量将突破8万套,房价稳中有升根据中大恒基市场研究中心的数据,2004年二手房交易量约在40316套,而在今年,由于央产房持续放量且速度越来越快,再加上第一批经济适用房度过“5年禁期”上市交易,二手房从供应量上明显要超过去年。而伴随着加息等一系列政策的出台,一部分购买新房的消费者也开始把目光转向二手房市场,有可能引发二手房又一次的火… 相似文献
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2005年12月15日,福州二手房市场开征交易税,次新房的税率增至交易价格的6%左右,开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家,但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价,造成房价飙升,而二手房市场的价格是一手房市场的风向标,一旦二手房市场价格上涨,则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按] 相似文献
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以昆明市城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型和统计学方法研究房价与特征属性的定量关系。结果表明半对数函数模型的拟合度最高,回归系数表明二手房区位特征中环线位置对房价的影响最大。住宅属性对房价影响程度依次是环线位置、轨道交通、物业管理费、容积率、教育配套、公交线路、装修程度、建筑面积。 相似文献
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随着国家一系列相关政策的出台,2004年武汉市主要城区二手房交易出现上扬的态势,交易量逐渐放大。国家实行调控政策以后曾一度使二手房市场产生观望气氛.但伴随着各项政策的进一步明朗化以及近期楼市持续稳定的表现.使多数人继续看好武汉房地产市场,同时对房价上涨也报有信心,部分 相似文献
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近几年来,全国各地商品房房价不断升温,国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易,国家出台降低二手房交易税费等一系列措施,使得全国各地二手房交易民悄然攀升,二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重,与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂,例如,涉及售房及代理 相似文献
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年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并 相似文献
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二手房交易时,由于买卖双方的角度和心态各异,卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比,开价与商品房差价不大;而买方总强调一个“旧”字,结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊,无法成交。其实只要让自己站在市场的角度,以房屋的市场价值为基础,以供求关系为参考,具体分析测算,二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成,无非是以下三大因素:一是房屋因素,二是环境因素,三是心理因素:但影响因素则带有强烈的主观评价,需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。 相似文献
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近几年来,厦门二手房市场成交量成倍数向前发展,升值潜力让许多人把二手房纳入购买计划。从总体来看,除了价格优势外,小孩上学或就业也方便,当然,更有一部分人比较看重房产所具有的升值潜力和空间。 相似文献