关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

2002年，《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》）实施以来，各地住房公积金管理工作取得了一定进展，普遍建立了住房公积金决策和管理体制，制定了相关监督管理制度，住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强。但是，当前住房公积金管理中也存在一些突出问题。主要表现在：部分城市住房公积金管理委员会决策不落实，一些地方管理机构调整不到位，住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定，住房公积金个人贷款使用率不高，挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生。为加强住房公积金管理，有效防范住房公积金风险，切实维护住房公积金缴存人利益，现就有关事宜通知如下：     

运用住房公积金购买国债的操作及管理

《住房公积金管理条例》明确规定,住房公积金管理中心(以下简称“中心”)在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。购买国债是《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定的合法渠道;是保证住房公积金的资金安全、增强“中心”抗风险能力的首要保证;有利于促进城市廉租房建设和为廉租房建设资金起到重要的补充作用。我市住房公积金制度于1992年建立,在初始阶段由于资金量小,使用渠道相对固定,用于购买国债的资金也相对较少。随着1994年住房公积金专户的建立,1995年住房公积金缴存…     

住房公积金项目贷款审计要点分析

利用住房公积金支持保障性住房建设是拓宽建设资金来源,提高住房公积金使用效率,推动住房消费的重要措施。本文分析了住房公积金项目贷款审计中了解项目贷款计划管理情况、项目贷款合同文本审计、委托贷款与贷款准备金科目审计应关注的问题,以期更好地发挥住房公积金在支持保障性住房建设中的作用。     

住房公积金应实行全国统一管理

2008年7月，辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢，规定，凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工，在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在购房所在地申请住房公积金贷款，执行购房所在地公积金贷款的现行政策及解释。     

论住房公积金管理的风险控制

一、住房公积金管理存在的问题及原因 我国实施住房公积金制度，对于改善城市居民住房条件，缓解职工住房困难，推进城市化进程等方面具有十分重要的意义。住房公积金制度建立以来，工作重点由出售公有住房转变为住房公积金管理，目前住房公积金已有相当的规模。截至2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元，除去个人住房公积金贷款和购买国债，仍有沉淀资金2086．3亿元。这些资金的营运完全掌控在340多家住房公积金管理中心手中。     

进一步扩大住房公积金制度覆盖面

住房公积金是职工及其所在单位按照国务院《住房公积金管理条例》规定缴存的一种具有保障性、互助性，属于职工个人所有的长期住房储金。建立住房公积金制度有利于形成国家、集体、个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制，更好地支持职工使用公积金贷款购建住房，保障职工基本住房消费，实现安居乐业。截止今年6月底，浦江县已有12000余人缴存住房公积金，累计归集住房公积金2亿元，滚动发放公积金贷款1．8亿元，通过申请公积金贷款和提取公积金，支持了8600余户职工家庭购建住房，改善了居住条件。     

商业银行住房公积金贷款业务风险防范探讨

住房公积金贷款是指商业银行接受住房公积金管理中心的委托,运用住房公积金向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。与商业性的个人住房按揭贷款不同．住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款。     

住房公积金贷款的探索和思考

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理部门运用归集的住房公积金．为缴交住房公积金的职工购买自住普通住房提供的政策性贷款。由于央行连续三次调高住房公积金贷款利率。加上国家有关控制房价上涨过快的措施出台．购房者产生了对房价止涨回落的预期．不少职工慎重选择购房．理性选择贷款．住房公积金贷款发放趋缓。随着住房公积金归集额的不断扩大．如何在防范资金风险、确保资金安全的前提下．最大限度的投放个人住房公积金贷款。     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

长沙住房公积金将“限高保低”

记者从目前召开的长沙市住房公积金管理委员会2007年第一次会议上获悉今年长沙计划完成住房公积金归集9亿元，住房公积金覆盖率达75％以上，发放住房公积金贷款8亿元，个贷逾期率控制在0．3％以内，提取城市廉租住房建设补充资金1000万元以上。     

立足实际与时俱进科学地制定住房公积金贷款规则

作为住房金融重要内容之一的公积金贷款,其运作状况不仅直接标志着住房公积金运作效率的高低,决定着住房公积金运营的收益,更透视了住房金融市场是否活跃,体现着住宅产业的发展水平。承德市住房公积金贷款业务起步于2000年,当年贷款为86笔,贷款总额439万元;2001年贷款275笔,贷款总额为1690万元;2002年贷款368笔,贷款总额为2860万元。和同期住房公积金归集余额相比,分别占12.8%、32.44%和44.08%。而在国内的一些大中城市,像上海、北京和苏州等地,当年归集的住房公积金,却不能满足购房者的借款需求,以致于北京市住房公积金管理中心采取补贴利…     

关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知

各房地产开发企业,各区县建委（房管局）、开发区建设局（国土房管局）,各有关单位： 近期,少数房地产开发企业在预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款购房,损害了住房公积金缴存人享受住房公积金贷款的权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为维护住房公积金缴存人的合法权益,充分发挥住房公积金制度在解决职工住房问题中的作用,促进住房公积金制度的顺利实施,根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关规定,现通知如下：     

住房公积金抵押贷款资金供需平衡问题浅析

一、上海市住房公积金抵押贷款的发展历史住房公积金是职工本人及其单位按规定比例所缴纳的归职工个人所有的政策性住房基金。住房抵押贷款是缴存住房公积金职工购买自住住房借贷的公积金。住房公积金制度在上海建立已10年多,职工住房公积金贷款也已发放近9年。从公积金贷款9年发展轨迹看,大致可分为三个阶段。第一阶段是萌芽初创期。从1992年到1994年,     

发展住房公积金贷款 关键在服务

近年来，群众住房消费观念转变，住房货币分配政策全面推行，住房公积金贷款业务一直保持着迅猛发展的势头。与此同时，各商业银行也纷纷看好个人住房贷款并采取多种措施扩大贷款规模，住房公积金贷款不仅面临着前所未有的挑战，而且也肩负着推进住房政策性贷款与商业性贷款共同发展的重任。     

利用住房公积金建设保障住房的思考

近日,住房和城乡建设部等部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京、天津、重庆、唐山等28个城市作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市;     

浅谈住房公积金贷款风险形成机制与应对措施

有效防范住房公积金贷款风险具有十分重要的意义。住房公积金的贷款风险主要包括操作风险、制度风险、政策风险、信用风险、贷款条件风险、抵押物处置风险等。为了防范可能出现上述贷款风险，住房公积金管理中心可采取逐步建立个人信用库、构建贷款风险政策化解机制、完善住房公积金个人贷款政策、严格个人住房贷款的抵押管理、建立健全贷款风险管理制度等措施，切实保障住房公积金安全营运和广大缴交住房公积金职工的切身利益。     

政策

住建部：禁止使用住房公积金贷款投机购房 近日,住建部联合财政部、中国人民银行及中国银行业监督管理委员会共同下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,《通知》明确规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。     

发展和完善天津市住宅抵押贷款业务的对策探讨

一、完善住房公积金制度住房公积金采用委托银行办理的办法,在住房公积金制度建立初期,无疑是一个较好的方式,但随着公积金贷款业务范围的不断扩大,居民公积金贷款需求的不断增加,原有的管理模式显然不能适应新形势的要求,而且管理中心经过十余年的发展,各项业务日趋完善成熟,已经逐渐具备自行办理贷款业务的能力。从居民角度看,如果公积金管理中心独立完成住房公积金贷款的全部工作,无疑会克服贷款手续繁琐问题。从公积金管理中心角度看,如果公积金管理中心独立进行公积金的贷放,则充分体现了其职权的统一性和完整性,加强了其工作的责任感,…     

上海公积金亟待“应势之策”

“十四年之痒,住房公积金制度真的到了需要反思之时。”一位专门研究社会保障制度的复旦大学教授如是评说。上海是全国最早将住房公积金制度从新加坡引进国内的城市,从而一直被视为全国公积金建设的标杆。越来越多的缴存量和相对减少的公积金贷款使用率,使上海公积金归集量逐年上升。去年9月底,上海成为全国首个公积金归集突破1000亿元的城市,归集总额已经达到全国归集总额的十分之一。但与此相反的是,公积金对购房的支持力度正在减弱。2005年以来上海市住房公积金贷款户数在减少即是明显表现。上海市公积金管理中心发布的《2004年度上海市…     

加强住房公积金档案管理规避贷款风险

近年来，随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大．住房公积金贷款面临着日益加大的贷款风险。加强风险控制．进行科学、完善的贷款档案管理已成为当前住房公积金管理的核心。国务院下发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》中要求各级住房公积金管理机构，“要加强贷款风险管理．健全贷款档案管理制度”。进一步明确了住房公积金贷款档案的管理是住房公积金防范风险的一项重要工作。