资本金率下调

国务院4月29日召开常务会议,决定调整11类固定资产投资项目资本金比例,其中包括商品住房。这是2004年以来,房地产开发商项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动迹象。     

资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。 自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

中房集团成员企业重新认证的通知

日前，笔从郴州市房产管理局获悉，郴州市房地产开发项目资本金管理有了新的规定，房地产项目开发资本金占项目总投资的比例不得低于35%，经济适用房项目资本金占项目总投资的比例不低于20%，     

楼市博弈

前不久，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最引人注目的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％，成为此次调整受惠最大的项目之一。而且，这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。     

国务院13年来首次下调商品房资本金比例

国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果．其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％,     

中国经济不该走向“失去的十年”

在“三驾马车”的需求框架中，中国经济要“保增长”只有一条路，拉投资。投资就涉及到资本金问题。所以投资提振的关键其实在于资本金。专业角度评价，2009年4万亿刺激计划中最给力的政策王牌是：将固定资产投资的项目资本金比例从30％直降至20％；默许地方政府以虚增资产、     

浅析本土房地产基金

在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后，如何扩展房地产融资渠道，完善房地产金融市场，已成为业界人士关注的焦点。     

中国将下调部分投资项目的资本金比例

中国国务院（State Council）29日称,中国将降低投资项目资本金比例来鼓励基础设施投资,同时加快医疗卫生和收入分配制度改革来扩大居民消费。     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

我国固定资产项目投资资本金制度改革研究

固定资产投资项目合意的资本金比例则是为了约束业主(股东)的风险偏好,避免股东以债权人的利益为代价谋取自身利益。我国现行的资本金制度存在一定的理论误区,制度实施成本大于制度实施收益,有必要对其进行市场化改革。     

中国将下调部分投资项目的资本金比例

《华尔街日报》2009年4月30日中国国务院(State Council)29日称,中国将降低投资项目资本金比例来鼓励基础设施投资,同时加快医疗卫生和收入分配制度改革来扩大居民消费。     

房地产开发项目建设中招投标阶段的投资控制

1.合理拟定招标方案招标方案的拟定主要包括开发项目标段的划分及承发包模式的选择、招标方式和计价方式的选择等。由于房地产开发项目可采用滚动开发、分阶段开发等形式,合理拟定招标方案,对开发项目的投资控制就显得尤其重要。开发项目建设中承发包模式主要有平行发包、设计或施工总分包、项目总承包和项目总承包管理四种模式。项目标段的划分及承发包模式决定了与开发商签约的承包商数量、决定了一份合同包括的工作内容、决定了开发项目管理的组织结构和管理体制,从而影响了投资风险的分配,决定了开发商对投资控制的力度和可控范围。一般…     

审时度势 把握节奏

今年4月下旬以来，国家针对宏观经济领域中固定资产投资增长过速，基础货币和银行信贷规模持续扩张，煤、电、油、运筹资源瓶颈约束加剧等经济现象，采取了一系列以行政手段为主的宏观调控措施。主要包括三个方面：一是提高钢铁、水泥、房地产等部分行业固定资产投资项目资本金比例，全面清理在建、新     

新年展望

2004年，是全省房地产市场发展不平常的一年。中央及时采取了治理整顿土地市场秩序、加强金融调控和信贷管理、清理固定资产投资项目、提高项目资本金比例、规范房屋拆迁管理、清理拖欠工程款和提高银行利率等一系列行政性和市场性宏观调控政策措施。省政府出台了《浙江省人民政府办公厅关于加强宏观调控保持房地产市场健康发展的通知》和《浙江省人民政府关于进一步控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。     

房价虚高开发商为什么没有获得"暴利"

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。     

在宏观经济环境下基业可持续发展的战略选择

2004年4月底以来，中国针对宏观经济领域中固定资产投资增长过速，基础货币和银行信贷规模持续扩张，煤、电、油等资源瓶颈约束加剧等经济现象，采取了一系列以行政手段为主的宏观调控措施。主要包括三个方面：一是提高钢铁、水泥、电解铝、房地产等行业固定资产投资项目资本金比例，全面清理在建、新开工项目等；     

如何防止房地产过热

房地产业是一个回报率较高的行业。它不仅能让投资从高水平的规划设计和环境改变中获益，而且还能从精心策划和加强核算中增收，从而，以较少的资本金来获取较高的投资回报。因此，许多有识之士都愿意搞房地产开发。“物以稀为贵”；但反过来讲，任何一个行业的迅速膨涨，又势必会加剧它的向相反方向发展。所以，只有防止房地产过热，才能保障其健康持续地发展。     

事件

国务院下调11行业固定资产投资项目资本金比例;财政部要求企业加强财务管理;银监会大幅放开中小银行跨区经营限制;国税总局明确固定资产加速折旧所得税政策;中注协发布2009会计师事务所前百家信息     

正视问题适度调控——对当前房地产市场形势的一点认识

近两年来，围绕我国房地产市场的态势及发展，争议很大：正常与否、过热与否、房价高低等，意见十分对立。由于对市场存在问题及其发展态势之担忧，有关部门及一些地方先后出台了一些调控措施，比如“121号文件”、提高房地产开发的资本金比例、限制期房炒作等等，这些调控措施是否必要、是否妥当，在各个层面，意见也很不统一。     

财经要闻

☆今年我国将在应对国际金融危机中推进十项改革 国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议．讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。